多部門一致行動，樓市出現三個轉向，房價掉頭在何時

     如果各位買房的朋友留意，可能會發現今年的樓市調控出現了明顯的變化。這種變化正如住建部部長王蒙徽所講的一樣，樓市政策上不再是單打獨斗，而是注重協同效應，需要相互配合，形成一個整體。住建部部長王蒙徽在接受新華社采訪時表示，要建立住房與土地、金融聯動機制，加強住宅用地管理，完善房地產金融宏觀審慎管理體系。

　　那么，我們來看一看今年的樓市協同是如何進行的，土地、金融、認知導向上有一些什么樣的變化。

　　一、金融端的轉向。

　　房貸總量控制是今年樓市最為明顯的特點，分別來源于兩大措施，都是從今年1月1日開始執行。第一個是大家都已知曉的房企融資”三道紅線“，根據各大房企不同的杠桿水平，給出了融資上限管控。第二個措施是資金集中度管理，根據各大銀行基礎情況，分別給出房貸占比上限，要求在規定的時間內完成。

　　當這兩大措施出臺后，一部分人不以為然，覺得沒什么影響。一部分專家卻大聲呼吁注意節奏。否則會促使樓市硬著陸，刺破房價泡沫對70%資產都在住房上的人難以承受。因為，前有日本信貸總量控制之后，樓市泡沫迅速破滅。

　　其實，從12月貨幣放水來看，也明顯地在收縮，且收緊的速度超出了預期。根據央行公布的2020年12月份金融數據。12月末，狹義貨幣（M1）余額62.56萬億元，同比增長8.6％，增速比上月末低1.4個百分點。廣義貨幣（M2）余額218.68萬億元，同比增長10.1％，增速比上月末低0.6個百分點。

　　圖片引用自光明網

　　二、住建部對樓市發展的重點開始轉向。

　　住建部在確定把解決大城市住房問題 作為2021年民生清單進行重點解決之時，就已明確了方向。即，土地供應要向租賃住房建設傾斜，要降低租賃住房稅費負擔，通過租賃住房來解決住房困難問題。

　　按現有的房價，新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員等群體靠自身的工資收入，很難買上一套商品房。所以，住房和城鄉建設部部長王蒙徽稱，要補齊住房租賃這條“短腿”，解決大城市房價高的問題。

　　換一句話說，房地產的發展由商品房向租賃住房轉變。

　　當然，隨后還會有配套的租購同權的輔助措施出臺。

　　三、黨媒對買房及房企的認知導向

　　最近幾天，黨媒對于樓市的文章較多，從字里行間，大家可以感受到對于樓市泡沫的擔心。黨媒人民網發表題為“房貸集中度監管應處理好四大關系”一文，文章中強調堅決抑制房地產泡沫任務重壓力大，不痛下決心，房地產貸款無限制增長腳步將無法停歇。

　　昨日，黨媒經濟日報又發表了表題為”房企去杠桿勢在必行“的文章，文章強調：

　　房地產是周期之母，遠有日本房地產泡沫、近有美國次貸危機，這些源發自房地產行業的危機最終引爆了全面的金融危機。近年來，隨著我國城鎮化率不斷提升，房地產行業增速不斷下滑，在樓市調控政策下，一些城市房價回調，高杠桿帶來的系統性風險逐漸顯現，因現金流問題倒閉的房企開始增多。

　　同時，需要注意的是，2021年是房地產公司到期債務規模最大的一年，今年約有12448億元到期需要償還。與去年相比較，同比增長36%。無論是落實“房住不炒”要求，還是防范金融風險，地產行業去杠桿已成定局。

　　最后，強調，房企要努力控制好債務風險，改善資產負債表，活下來才是前提。

　　綜合來看，央行、住建部、黨媒今年對于樓市的轉向屬于協同配合，一致行動。那么，樓市出現三個轉向后，大家最關心的房價掉頭轉向還需要多長時間呢？大家一起來尋找答案。