綠地究竟怎么了？長江口建“上海”鬼城，拖欠廣告費(fèi)。。。
春節(jié)前，新華社又出動(dòng)了自己的航拍，拍了位于中國第三大島——崇明島上的“鬼城”。“鬼城”位于長江入海口附近，已經(jīng)建好了大一片住宅區(qū)，還在繼續(xù)蓋房子，離入海口只隔了一個(gè)堤壩。
新華社怒吼，《長江口大建“空城”，誰這么大的膽？》。
其實(shí)答案也就擺在那里，他們航拍的項(xiàng)目就是位于崇明島的綠地長島，是一個(gè)很奇妙的地方。
綠地長島的開發(fā)商是崇和置業(yè)，崇和置業(yè)是世界500強(qiáng)綠地控股旗下的公司，排面是有的。
綠地長島是一個(gè)超級(jí)大盤，號(hào)稱投資2000億，規(guī)劃面積2.35萬畝，房源大概預(yù)計(jì)10萬多套，從名字上來看，估計(jì)是想跟“紐約長島”較量下，有別墅，也有洋房，還有17層的高層。
上海對崇明的規(guī)劃是世界級(jí)生態(tài)島，新建建筑高度要在18米以下，但是綠地長島建了不少17層的高樓，上海崇明區(qū)規(guī)劃的常住人口要控制在70萬人，但綠地長島的10萬多套房子大約就可以住下30多萬人。
怎么看都不符合上海的規(guī)劃。可就是這樣，上海也管不了。
為啥呢？
妙就妙在這里，如果你看地圖就知道，崇明島其實(shí)一分為三，雖然大部分歸上海，但是北部還是有一些邊緣地帶歸江蘇南通，一小部分屬于海門區(qū)海永鎮(zhèn)，另一部分屬于啟東市啟隆鎮(zhèn)。
而綠地長島恰好就在啟東，雖然宣傳里都打著上海的旗號(hào)賣房，但是實(shí)際上跟上海沒啥關(guān)系。
△圖：啟東市城市總體規(guī)劃（2012-2030）
在啟東的城市規(guī)劃里面，綠地長島所在的地界其實(shí)是旅游度假用地。
2014年綠地旗下的公司陸續(xù)拿到了啟隆鎮(zhèn)新村沙的大片土地，拿地的成本很低，樓面價(jià)在1000元左右，有70年的住宅，也有40年的商住，綠地的這筆生意還是很劃算的。
宣傳的時(shí)候，“上海、臨江、歐式、豪華”這些字眼很是惹眼，而且價(jià)格只有一萬多，還不限購，那不得賣瘋了。
確實(shí)，2016年開盤的時(shí)候，那場面也是“熱銷全城”，2小時(shí)賣出去上千套，和現(xiàn)在的一些網(wǎng)紅盤相比，也不算遜色了。
為啥？
大家都在賭。
無論是宣傳的，還是購房的，小算盤打得都是“啟隆鎮(zhèn)并入上海”的小算盤，就像傳了那么多年的“北三縣并入北京”的傳聞差不多，喊得聲音最高的就是賣房的。
當(dāng)然，還有想得更美的，直接“規(guī)劃”綠地長島項(xiàng)目劃入上海，一個(gè)敢說，但架不住很多買房的還真信。
如果梳理一下，就像一個(gè)繞口令：一個(gè)上海的開發(fā)商在一個(gè)臨近上海但不是上海的地界，開發(fā)了一個(gè)貌似是上海的項(xiàng)目，最后坑了來自全國的業(yè)主，但上海還真管不了。
等真正買了房的業(yè)主拿到房，才知道自己進(jìn)了一個(gè)大坑：
1、賣房的時(shí)候是旅游地產(chǎn)，賣點(diǎn)肯定是崇明的山清水秀，但是項(xiàng)目的對岸，是啟東的濱江工業(yè)園區(qū)，做化工的，一陣北風(fēng)吹，小區(qū)的環(huán)境可一點(diǎn)也不優(yōu)美了，而且煙塵飄過，中間連個(gè)阻隔都沒有，反而所謂江景房成了別人家的第一道防線；
2、部分小區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的供水供電都是臨時(shí)的，然后將情況反映到了上海方面，然而上海發(fā)改委的回復(fù)就很有意思，說崇明島不搞大開發(fā)大建設(shè)了，上海政策約束不了江蘇，但是供水供電還是上海管呢，所以，會(huì)后上海就暫停了島上的“江蘇籍”新建建筑的正式供電的申請。
上海的態(tài)度也很明顯了。
3、可供30萬人居住的超級(jí)大盤，在一個(gè)常住人口不足1萬人的鎮(zhèn)上，一看就知道，瞄準(zhǔn)的是投資客，旅游地產(chǎn)哪有什么剛需啊，最開始賣得還行，這些年陸續(xù)開盤越來越多，基本上就形成了新華社所拍到的空城。
引用綠地長島業(yè)主的維權(quán)簡報(bào)數(shù)據(jù)，綠地長島的入住率只有1%，也就是說即便是10萬套的房子全部建完，也就只有1000戶入住。
又造了一個(gè)鬼城。
4、1千多的樓面價(jià)賣到1萬多，按說利潤空間已經(jīng)很大了，但是在交房的時(shí)候，精裝房還是變成了“驚嚇房”，維權(quán)的業(yè)主集中起來到售樓處去賣自己的新房，直接跟綠地“搶生意”了。
退也退不掉，賣也賣不掉。
而等著升值的業(yè)主，早就放棄了能夠升值的想法，不少人賣房都是按原合同開價(jià)了，而更想出手的，打出來的口號(hào)是“不賺你錢，只求不虧太多”。
最近，綠地的坑實(shí)在是太多了。
前一陣子，綠地的東北大區(qū)被催還廣告費(fèi)，其實(shí)加一起也就400萬左右。
催債廣告倒是很有用，很快綠地就派人協(xié)商解決了。
這事兒也不是頭一回，去年的時(shí)候綠地的西南事業(yè)部也曾因7.5萬的廣告費(fèi)，而被催債，然后也是迅速協(xié)商解決，這方法奏效，大家都學(xué)會(huì)了。
不過，還有不少錢是不容易要回來的，比如農(nóng)民工的工資。
節(jié)前湖南的新聞發(fā)布會(huì)上披露了一批“拒不支付勞動(dòng)報(bào)酬”的案例，長沙綠地的欠薪事件就被列為典型，專案組幫農(nóng)民工追討工資513萬，而根據(jù)天眼查的信息顯示，長沙綠地是綠地控股下的全資公司。
拖欠農(nóng)民工工資這事兒，綠地不是第一回干了。
之前綠地就被江蘇拉黑了，原因就是拖欠農(nóng)民工工資，先是被三個(gè)城市“拉黑”，然后再被江蘇省全省“拉黑”，其中僅綠地長島項(xiàng)目，拖欠事件13起，涉及人數(shù)累計(jì)665人、涉及金額總計(jì)3007.9萬元。
而且江蘇方面稱，“上海綠地處理不力，拒不出面協(xié)調(diào)解決，以種種借口推諉扯皮，導(dǎo)致事態(tài)進(jìn)一步擴(kuò)大，造成極其惡劣的影響”。
得，一個(gè)項(xiàng)目，坑了兩批人。
這到了年關(guān)，沒有年終獎(jiǎng)就算了，底薪都要發(fā)不起了，一些地方的員工都要拉橫幅討薪了，這年后的班還要咋上？
咋上？加班啊，綠地中原區(qū)的銷售爆料說，過年只有2天假，除夕和初一，不能請假，請假算曠工要扣錢的哦，更嚴(yán)重的可能是開除。
這是真缺錢啊。
綠地控股業(yè)績快報(bào)顯示，2020年的業(yè)績下滑，在這一年里，綠地實(shí)現(xiàn)合同銷售金額3583.53億元，同比下降7.7％，成為房企前十強(qiáng)中唯一一家銷售額出現(xiàn)下降的房企。
現(xiàn)在，綠地的負(fù)債已經(jīng)快萬億了，三道紅線緊緊勒著，喘口氣都有點(diǎn)困難，綠地好像比它的業(yè)主們更期盼一個(gè)救星。
