綠地究竟怎么了?長江口建“上海”鬼城,拖欠廣告費。。。
春節前,新華社又出動了自己的航拍,拍了位于中國第三大島——崇明島上的“鬼城”。“鬼城”位于長江入海口附近,已經建好了大一片住宅區,還在繼續蓋房子,離入海口只隔了一個堤壩。
新華社怒吼,《長江口大建“空城”,誰這么大的膽?》。
其實答案也就擺在那里,他們航拍的項目就是位于崇明島的綠地長島,是一個很奇妙的地方。
綠地長島的開發商是崇和置業,崇和置業是世界500強綠地控股旗下的公司,排面是有的。
綠地長島是一個超級大盤,號稱投資2000億,規劃面積2.35萬畝,房源大概預計10萬多套,從名字上來看,估計是想跟“紐約長島”較量下,有別墅,也有洋房,還有17層的高層。
上海對崇明的規劃是世界級生態島,新建建筑高度要在18米以下,但是綠地長島建了不少17層的高樓,上海崇明區規劃的常住人口要控制在70萬人,但綠地長島的10萬多套房子大約就可以住下30多萬人。
怎么看都不符合上海的規劃。可就是這樣,上海也管不了。
為啥呢?
妙就妙在這里,如果你看地圖就知道,崇明島其實一分為三,雖然大部分歸上海,但是北部還是有一些邊緣地帶歸江蘇南通,一小部分屬于海門區海永鎮,另一部分屬于啟東市啟隆鎮。
而綠地長島恰好就在啟東,雖然宣傳里都打著上海的旗號賣房,但是實際上跟上海沒啥關系。
△圖:啟東市城市總體規劃(2012-2030)
在啟東的城市規劃里面,綠地長島所在的地界其實是旅游度假用地。
2014年綠地旗下的公司陸續拿到了啟隆鎮新村沙的大片土地,拿地的成本很低,樓面價在1000元左右,有70年的住宅,也有40年的商住,綠地的這筆生意還是很劃算的。
宣傳的時候,“上海、臨江、歐式、豪華”這些字眼很是惹眼,而且價格只有一萬多,還不限購,那不得賣瘋了。
確實,2016年開盤的時候,那場面也是“熱銷全城”,2小時賣出去上千套,和現在的一些網紅盤相比,也不算遜色了。
為啥?

大家都在賭。
無論是宣傳的,還是購房的,小算盤打得都是“啟隆鎮并入上海”的小算盤,就像傳了那么多年的“北三縣并入北京”的傳聞差不多,喊得聲音最高的就是賣房的。

當然,還有想得更美的,直接“規劃”綠地長島項目劃入上海,一個敢說,但架不住很多買房的還真信。
如果梳理一下,就像一個繞口令:一個上海的開發商在一個臨近上海但不是上海的地界,開發了一個貌似是上海的項目,最后坑了來自全國的業主,但上海還真管不了。
等真正買了房的業主拿到房,才知道自己進了一個大坑:
1、賣房的時候是旅游地產,賣點肯定是崇明的山清水秀,但是項目的對岸,是啟東的濱江工業園區,做化工的,一陣北風吹,小區的環境可一點也不優美了,而且煙塵飄過,中間連個阻隔都沒有,反而所謂江景房成了別人家的第一道防線;
2、部分小區業主發現,小區的供水供電都是臨時的,然后將情況反映到了上海方面,然而上海發改委的回復就很有意思,說崇明島不搞大開發大建設了,上海政策約束不了江蘇,但是供水供電還是上海管呢,所以,會后上海就暫停了島上的“江蘇籍”新建建筑的正式供電的申請。

上海的態度也很明顯了。
3、可供30萬人居住的超級大盤,在一個常住人口不足1萬人的鎮上,一看就知道,瞄準的是投資客,旅游地產哪有什么剛需啊,最開始賣得還行,這些年陸續開盤越來越多,基本上就形成了新華社所拍到的空城。
引用綠地長島業主的維權簡報數據,綠地長島的入住率只有1%,也就是說即便是10萬套的房子全部建完,也就只有1000戶入住。
又造了一個鬼城。
4、1千多的樓面價賣到1萬多,按說利潤空間已經很大了,但是在交房的時候,精裝房還是變成了“驚嚇房”,維權的業主集中起來到售樓處去賣自己的新房,直接跟綠地“搶生意”了。

退也退不掉,賣也賣不掉。
而等著升值的業主,早就放棄了能夠升值的想法,不少人賣房都是按原合同開價了,而更想出手的,打出來的口號是“不賺你錢,只求不虧太多”。

最近,綠地的坑實在是太多了。
前一陣子,綠地的東北大區被催還廣告費,其實加一起也就400萬左右。
催債廣告倒是很有用,很快綠地就派人協商解決了。
這事兒也不是頭一回,去年的時候綠地的西南事業部也曾因7.5萬的廣告費,而被催債,然后也是迅速協商解決,這方法奏效,大家都學會了。
不過,還有不少錢是不容易要回來的,比如農民工的工資。
節前湖南的新聞發布會上披露了一批“拒不支付勞動報酬”的案例,長沙綠地的欠薪事件就被列為典型,專案組幫農民工追討工資513萬,而根據天眼查的信息顯示,長沙綠地是綠地控股下的全資公司。
拖欠農民工工資這事兒,綠地不是第一回干了。
之前綠地就被江蘇拉黑了,原因就是拖欠農民工工資,先是被三個城市“拉黑”,然后再被江蘇省全省“拉黑”,其中僅綠地長島項目,拖欠事件13起,涉及人數累計665人、涉及金額總計3007.9萬元。
而且江蘇方面稱,“上海綠地處理不力,拒不出面協調解決,以種種借口推諉扯皮,導致事態進一步擴大,造成極其惡劣的影響”。
得,一個項目,坑了兩批人。
這到了年關,沒有年終獎就算了,底薪都要發不起了,一些地方的員工都要拉橫幅討薪了,這年后的班還要咋上?
咋上?加班啊,綠地中原區的銷售爆料說,過年只有2天假,除夕和初一,不能請假,請假算曠工要扣錢的哦,更嚴重的可能是開除。
這是真缺錢啊。
綠地控股業績快報顯示,2020年的業績下滑,在這一年里,綠地實現合同銷售金額3583.53億元,同比下降7.7%,成為房企前十強中唯一一家銷售額出現下降的房企。
現在,綠地的負債已經快萬億了,三道紅線緊緊勒著,喘口氣都有點困難,綠地好像比它的業主們更期盼一個救星。