綠地究竟怎么了？長江口建“上海”鬼城，拖欠廣告費。。。

春節前，新華社又出動了自己的航拍，拍了位于中國第三大島——崇明島上的“鬼城”。“鬼城”位于長江入海口附近，已經建好了大一片住宅區，還在繼續蓋房子，離入海口只隔了一個堤壩。

新華社怒吼，《長江口大建“空城”，誰這么大的膽？》。

其實答案也就擺在那里，他們航拍的項目就是位于崇明島的綠地長島，是一個很奇妙的地方。

綠地長島的開發商是崇和置業，崇和置業是世界500強綠地控股旗下的公司，排面是有的。

綠地長島是一個超級大盤，號稱投資2000億，規劃面積2.35萬畝，房源大概預計10萬多套，從名字上來看，估計是想跟“紐約長島”較量下，有別墅，也有洋房，還有17層的高層。

上海對崇明的規劃是世界級生態島，新建建筑高度要在18米以下，但是綠地長島建了不少17層的高樓，上海崇明區規劃的常住人口要控制在70萬人，但綠地長島的10萬多套房子大約就可以住下30多萬人。

怎么看都不符合上海的規劃。可就是這樣，上海也管不了。

為啥呢？

妙就妙在這里，如果你看地圖就知道，崇明島其實一分為三，雖然大部分歸上海，但是北部還是有一些邊緣地帶歸江蘇南通，一小部分屬于海門區海永鎮，另一部分屬于啟東市啟隆鎮。

而綠地長島恰好就在啟東，雖然宣傳里都打著上海的旗號賣房，但是實際上跟上海沒啥關系。

△圖：啟東市城市總體規劃（2012-2030）

在啟東的城市規劃里面，綠地長島所在的地界其實是旅游度假用地。

2014年綠地旗下的公司陸續拿到了啟隆鎮新村沙的大片土地，拿地的成本很低，樓面價在1000元左右，有70年的住宅，也有40年的商住，綠地的這筆生意還是很劃算的。

宣傳的時候，“上海、臨江、歐式、豪華”這些字眼很是惹眼，而且價格只有一萬多，還不限購，那不得賣瘋了。

確實，2016年開盤的時候，那場面也是“熱銷全城”，2小時賣出去上千套，和現在的一些網紅盤相比，也不算遜色了。

為啥？

大家都在賭。

無論是宣傳的，還是購房的，小算盤打得都是“啟隆鎮并入上海”的小算盤，就像傳了那么多年的“北三縣并入北京”的傳聞差不多，喊得聲音最高的就是賣房的。

當然，還有想得更美的，直接“規劃”綠地長島項目劃入上海，一個敢說，但架不住很多買房的還真信。

如果梳理一下，就像一個繞口令：一個上海的開發商在一個臨近上海但不是上海的地界，開發了一個貌似是上海的項目，最后坑了來自全國的業主，但上海還真管不了。

等真正買了房的業主拿到房，才知道自己進了一個大坑：

1、賣房的時候是旅游地產，賣點肯定是崇明的山清水秀，但是項目的對岸，是啟東的濱江工業園區，做化工的，一陣北風吹，小區的環境可一點也不優美了，而且煙塵飄過，中間連個阻隔都沒有，反而所謂江景房成了別人家的第一道防線；

2、部分小區業主發現，小區的供水供電都是臨時的，然后將情況反映到了上海方面，然而上海發改委的回復就很有意思，說崇明島不搞大開發大建設了，上海政策約束不了江蘇，但是供水供電還是上海管呢，所以，會后上海就暫停了島上的“江蘇籍”新建建筑的正式供電的申請。

上海的態度也很明顯了。

3、可供30萬人居住的超級大盤，在一個常住人口不足1萬人的鎮上，一看就知道，瞄準的是投資客，旅游地產哪有什么剛需啊，最開始賣得還行，這些年陸續開盤越來越多，基本上就形成了新華社所拍到的空城。

引用綠地長島業主的維權簡報數據，綠地長島的入住率只有1%，也就是說即便是10萬套的房子全部建完，也就只有1000戶入住。

又造了一個鬼城。

4、1千多的樓面價賣到1萬多，按說利潤空間已經很大了，但是在交房的時候，精裝房還是變成了“驚嚇房”，維權的業主集中起來到售樓處去賣自己的新房，直接跟綠地“搶生意”了。

退也退不掉，賣也賣不掉。

而等著升值的業主，早就放棄了能夠升值的想法，不少人賣房都是按原合同開價了，而更想出手的，打出來的口號是“不賺你錢，只求不虧太多”。

最近，綠地的坑實在是太多了。

前一陣子，綠地的東北大區被催還廣告費，其實加一起也就400萬左右。

催債廣告倒是很有用，很快綠地就派人協商解決了。

這事兒也不是頭一回，去年的時候綠地的西南事業部也曾因7.5萬的廣告費，而被催債，然后也是迅速協商解決，這方法奏效，大家都學會了。

不過，還有不少錢是不容易要回來的，比如農民工的工資。

節前湖南的新聞發布會上披露了一批“拒不支付勞動報酬”的案例，長沙綠地的欠薪事件就被列為典型，專案組幫農民工追討工資513萬，而根據天眼查的信息顯示，長沙綠地是綠地控股下的全資公司。

拖欠農民工工資這事兒，綠地不是第一回干了。

之前綠地就被江蘇拉黑了，原因就是拖欠農民工工資，先是被三個城市“拉黑”，然后再被江蘇省全省“拉黑”，其中僅綠地長島項目，拖欠事件13起，涉及人數累計665人、涉及金額總計3007.9萬元。

而且江蘇方面稱，“上海綠地處理不力，拒不出面協調解決，以種種借口推諉扯皮，導致事態進一步擴大，造成極其惡劣的影響”。

得，一個項目，坑了兩批人。

這到了年關，沒有年終獎就算了，底薪都要發不起了，一些地方的員工都要拉橫幅討薪了，這年后的班還要咋上？

咋上？加班啊，綠地中原區的銷售爆料說，過年只有2天假，除夕和初一，不能請假，請假算曠工要扣錢的哦，更嚴重的可能是開除。

這是真缺錢啊。

綠地控股業績快報顯示，2020年的業績下滑，在這一年里，綠地實現合同銷售金額3583.53億元，同比下降7.7％，成為房企前十強中唯一一家銷售額出現下降的房企。

現在，綠地的負債已經快萬億了，三道紅線緊緊勒著，喘口氣都有點困難，綠地好像比它的業主們更期盼一個救星。