銀行出手!今年廣州樓市走向大局已定!
最近,地產經濟學家鄧浩志在微博上發布消息稱,年后各大銀行正式開始排查違規流入樓市的各類貸款了。
我們隨即咨詢了資深按揭專家鄭大源先生,他表示部分銀行確實有收緊,不過具體如何清查的細節并不清楚。
另外我們咨詢了四大行之一的從業人員,他表示:目前還沒有收到專項排查的消息,但是如果需要排查,通過大數據系統的手段能快速清查。
如果后續發現有流入房地產股市或與申請時用途不符的情況,肯定是要求客戶提前還款的。
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廣州從貨幣端調控樓市
其實一周前,廣東銀保監局就決定嚴查經營貸、消費貸違規流入房地產領域。
銀保監還要求銀行快速開展自查、專門下發通知組織全面風險排查、針對媒體報道的6家銀行分支機構涉嫌違規問題,迅速組織現場調查。
如果廣州真的開始清查,銀行的貸款額度將下降,今年樓市的成交量肯定也會受影響。
其實除了查違規進入樓市的各類貸款,廣州在春節前就已經開始從貨幣端調控樓市:
一方面廣州四大行集體上調房貸利率,首套房貸利率調整為LPR+55bp,為5.2%,二套房貸LPR+75bp,為5.4%。
另外廣州部分區房貸開始收緊:
先是南沙發布通知,非本地客不予貸款。
黃埔也收緊了房貸政策,準入門檻提高。
花都也流傳出調控的消息。
此外,廣州還傳出要下調銀行系統評估價的消息。
一場關于貸款的大風暴,正在席卷2021年的樓市。
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購房者該怎么辦?
去年在疫情的影響下,全球經濟放水,許多錢流向了樓市,造成了部分重點城市樓市的一波小牛。
嚴格限制資金流向樓市,并不會對樓市造成毀滅性打擊,反而會讓樓市更健康運行。而且對于廣州來說,廣州的違規貸款并不如深圳那么猖獗,不用擔心經營貸會對樓市造成太大打擊。
不過廣州各銀行的這一系列操作,肯定會讓廣州樓市有所降溫。對于購房者來說,在這種情況下應該如何買房?
對于剛需購房者來說,銀行貸款收緊,樓市降溫,今年會出現買入機會。
若銀行進一步收緊房貸,以后貸款門檻甚至首付可能都會有所提高,還是建議剛需早點下手。
但是要注意,去年房價漲幅比較大的幾個區域像黃埔、南沙等地,并不適合高位接盤,目前廣州貸款收緊也是率先從這些熱門區域展開。
對于投資客來說,使用經營貸、抵押貸等投機買房肯定是行不通了。已經這樣做的購房者,接下來要有心理準備了。
目前已有網友稱,朋友經營貸買房被查,不得不開始借錢還款了!