銀行出手！今年廣州樓市走向大局已定！

最近，地產經濟學家鄧浩志在微博上發布消息稱，年后各大銀行正式開始排查違規流入樓市的各類貸款了。

我們隨即咨詢了資深按揭專家鄭大源先生，他表示部分銀行確實有收緊，不過具體如何清查的細節并不清楚。

另外我們咨詢了四大行之一的從業人員，他表示：目前還沒有收到專項排查的消息，但是如果需要排查，通過大數據系統的手段能快速清查。

如果后續發現有流入房地產股市或與申請時用途不符的情況，肯定是要求客戶提前還款的。

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廣州從貨幣端調控樓市

其實一周前，廣東銀保監局就決定嚴查經營貸、消費貸違規流入房地產領域。

銀保監還要求銀行快速開展自查、專門下發通知組織全面風險排查、針對媒體報道的6家銀行分支機構涉嫌違規問題，迅速組織現場調查。

如果廣州真的開始清查，銀行的貸款額度將下降，今年樓市的成交量肯定也會受影響。

其實除了查違規進入樓市的各類貸款，廣州在春節前就已經開始從貨幣端調控樓市：

一方面廣州四大行集體上調房貸利率，首套房貸利率調整為LPR+55bp，為5.2%，二套房貸LPR+75bp，為5.4%。

另外廣州部分區房貸開始收緊：

先是南沙發布通知，非本地客不予貸款。

黃埔也收緊了房貸政策，準入門檻提高。

花都也流傳出調控的消息。

此外，廣州還傳出要下調銀行系統評估價的消息。

一場關于貸款的大風暴，正在席卷2021年的樓市。

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購房者該怎么辦？

去年在疫情的影響下，全球經濟放水，許多錢流向了樓市，造成了部分重點城市樓市的一波小牛。

嚴格限制資金流向樓市，并不會對樓市造成毀滅性打擊，反而會讓樓市更健康運行。而且對于廣州來說，廣州的違規貸款并不如深圳那么猖獗，不用擔心經營貸會對樓市造成太大打擊。

不過廣州各銀行的這一系列操作，肯定會讓廣州樓市有所降溫。對于購房者來說，在這種情況下應該如何買房？

對于剛需購房者來說，銀行貸款收緊，樓市降溫，今年會出現買入機會。

若銀行進一步收緊房貸，以后貸款門檻甚至首付可能都會有所提高，還是建議剛需早點下手。

但是要注意，去年房價漲幅比較大的幾個區域像黃埔、南沙等地，并不適合高位接盤，目前廣州貸款收緊也是率先從這些熱門區域展開。

對于投資客來說，使用經營貸、抵押貸等投機買房肯定是行不通了。已經這樣做的購房者，接下來要有心理準備了。

目前已有網友稱，朋友經營貸買房被查，不得不開始借錢還款了！