焦慮與瘋狂:一邊樓市被嚴控,一邊賣地創新高,資本最后的掙扎?
不論怎么說,2021年都會有一個最終的結果!
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一個被“高票價”撐起的中國電影賀歲檔票房紀錄,把資本主導市場的現狀表現得淋漓極致。
唐探3和李煥英這場票房爭奪以及反轉大戲,仿佛要比電影本身精彩得多。
如果從絕對觀影人數的角度來看,這次的賀歲檔肯定是不及往年,畢竟疫情高風險的城市,電影院壓根就不開門,這也是這個賀歲檔平均票價要高于往年3倍的原因所在。
大幅度提高票價,哪里來的底氣呢?
底氣就來自于資本對于入口的絕對壟斷。
本來是“群戲爭艷”的格局,最后硬生生地唱成了二人轉,不知道是好事還是壞事。
不得不說,從賀歲檔開始到現在,一直都充斥的濃重的資本氣息。
或者對于消費者來說,只要想看,好像也沒得選,畢竟為了較勁,去看“幽靈場”也確實沒必要。
啰嗦這么多,大家有沒有感覺到什么?或者說有沒有嗅到一股熟悉的味道?
其實這套運作手法,也是主導樓市走勢的原因。
商業的本質,就是完美地掌控人性,最終讓大家接受最高的價格。
只不過不同的是電影利用的是好奇、情懷、感動等一些正面的人性心理。
而樓市利用的是欲望、貪婪、焦慮等負面的人性心理。
至于哪個才是人性應該有的心理,這就牽扯到人性本善還是本惡的范疇了。
但不論怎樣,對于資本方來說,達到目的就可以了,這也是資本冰冷的一面。
對于已經運行了二十多年的中國房地產來說,樓市就是一門生意,但一個不穩定的變量就是,房子不像電影,它是人生存的必須品之一,而后又成為年輕人談婚論嫁的資本,在然后又成為孩子接受優質教育的入場券。
多重身份之下,房子在人們心中不免越來越撕裂,這種撕裂給人們帶來了焦慮,這種焦慮最后又演變成對資產的占有欲。<02>
這事想想也挺好笑,如今熱點城市樓市遭到監管層的全面打壓,有一些專家發聲,說這么做會有很多剛需被錯殺。
但問題的關鍵是,有多少剛需能夠承受得起如此之高的房價?有多少剛需會在這個樓市敏感時期還能夠義無反顧沖入樓市中搏殺?
目前,熱點城市的樓市嚴控已經到了一個新的高度,對于房住不炒和嚴控樓市投機炒作的決心已經很明顯了。
在這些熱點城市,不論是房東還是購房者,應該都是一種蒙圈的狀態,這種情況下,樓市接下來的不確定性越來越大。
正常的邏輯之下,這種嚴壓的態勢一定會向上傳導到土地市場,但事實往往總是反著來的,這也許就是商業的魅力之處吧。
據中原地產統計,截至2月17日,今年以來,中國已經有14個“賣地”收入超百億人民幣的城市,其中包括杭州、上海、成都、北京、寧波、南京等熱點城市。
這也進一步印證了,樓市的熱點與土地市場基本是一致的。
而2020年的這個時候,全國只有6個城市的土地出讓金收入超過百億。
這些熱點城市,一邊樓市正在經歷嚴控,一邊賣地并不受影響。
看到這個結果,可能有大部分人會覺得驚訝吧。
但有一個最主要的問題,大家要知道,那就是目前中國的貨幣政策還是趨于寬松的狀態,如果貨幣收緊,估計也用不著頻頻出臺政策打壓樓市了。
熱點城市土地市場并沒有受到樓市調控的影響,依然呈現繁榮的狀態,這也從側面說明了一點,貨幣政策突然收緊的可能性很小。
在這個期間,樓市,尤其是熱點城市的樓市,就要靠政策壓制炒作資金的流入。<03>
對于資本來說,一個非常重要的利好就是美國又印錢了。
說句實話,別人家的事情我們也管不了,即使都知道這么做的后果會多嚴重。
誰讓人家是世界流通貨幣呢,那邊多印錢,全球各國就都得跟著印,不然不但外貿受影響,甚至很有可能產生輸入性通脹。
因為疫情的影響,大部分國家都沒辦法復產復工的情況下,抵御打擊的能力是相當薄弱的。
但中國卻不一樣,或者說對于說“不”還是有一定底氣的。
這個問題,在之前的文章中也闡述過。
當然,如果認為都是利好因素,也有點言之過早。
泰禾、華晨、海航、雨潤等實體企業的債務暴雷甚至是破產,再到這段時間被推到風口浪尖的蘇寧,都在向我們傳達一個信息---隨著3月份償債高峰的來臨,資本的寒冬可能也會隨之到來。
與其說,資本端對后市有多看好,倒不如說資本端正在用一切能抓得到的利好消息,做著最后的掙扎。
對于熱點城市土地出讓創新高這件事,其實也沒有必要做過多的解讀,如今的土地市場,其實和樓市、股市的情況一樣,拿地的城市越來越集中,這并不是對后市的看好,反而是對后市的焦慮,引發的抱團行為。
真實的情況,還要看那些非熱點城市的土地市場,接下來曝出的數據如何。
如果那些非熱點城市的土地收入也出現了增長,那就是一種比較樂觀的現象。
如果那些非熱點城市的土地收入出現了下滑,那就說明接下來的風險會越來越大。
至于為什么這么說,稍微想想答案就出來了。
2021年,肯定是要出結果的一年,不光是樓市,對于很多領域都是如此。
而決定結果走向的最關鍵因素就是,貨幣是否可以無限寬松還是終有一個極限。
如果可以無限寬松,那么就是用通脹的代價抵御風險。
如果終有一個極限,那么就很有可能出現大蕭條。
在這關鍵的一年中,有人會選擇謹慎,有人會選擇押上一把,而有人注定只是看看熱鬧罷了。
至于資本,如今已經到了無限接近規則重置的時刻,這也是它們拼命掙扎的原因所在。