北京辦公樓租賃市場最大單筆交易誕生；34家房企業績目標平均達成率106%；?23.1%居民預期一季度房價“上漲”

行業與市場

23.1%的居民對一季度房價預期“上漲”

19日，央行發布《2020年第四季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，對下季房價，23.1%的居民預期“上漲”，53.0%的居民預期“基本不變”，11.4%的居民預期“下降”，12.5%的居民“看不準”。

房價收入比創下20年來新高 屬于偏高區間

易居房地產研究院發布的報告顯示，2020年，全國商品住宅房價收入比為9.2，相比2019年的8.7小幅上升。易居研究院副院長楊紅旭表示，2020年房價收入比創新高，預計2021年小幅回落，但仍將處于較高水平。房價收入比是國際通用的衡量房價是否存在泡沫風險的指標之一。報告認為，中國家庭收入普遍存在少估現象，若房價收入比高于7.5屬于偏高區域。（中新經緯APP）

去年四季度全國地價同比增1.75%

1月19日，自然資源部發布了《2020年第四季度全國主要城市地價監測報告》顯示，2020年第四季度，全國主要監測城市總體地價環比增速為0.63%，較上一季度上升0.05個百分點。分用途看，商服、住宅、工業地價環比增速依次為0.24%、0.96%、0.40%。

同比來看，全國主要監測城市總體地價較去年同期增長1.75%，增速較上一季度上升0.10個百分點。分用途看，商服、住宅、工業地價同比增速依次為-0.11%、3.11%、0.96%。

去年房企境內外發債1.21萬億

2020年融資市場呈現回暖的行情。在境內融資強韌、境外融資低迷，以及融資利率下行的背景下，根據貝殼研究院統計數據顯示，2020年房企境內外債券融資累計約1.21萬億元，規模創歷史新高，同比增長3%。其中，境內債市表現韌性強較，2020年房企境內融資規模約7613億元，同比增加21.3%，占比63%；而境外債券規模折合約4519億元，同比減少18.3%，占比約37%，較2019年下降10個百分點。（新京報）

1月全國首套房貸利率環比降1個基點，房貸新規影響暫不明顯

根據融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據，2021年1月(數據監測期為2020年12月20日-2021年1月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.22%，二套房貸款平均利率為5.53%，均環比下降1BP。在融360大數據研究院監測的41個城市中，9個城市的房貸利率環比上漲，19個城市的利率環比下降。（澎湃新聞）

機構報告：近四成受訪者在2020年成功買房

近日，中指研究院發布2020年12月《百城居民置業意愿調查報告》顯示，有近四成受訪者在2020年成功實現買房，其中有52%購買的是人生首套房。一線城市的受訪者購房成功比例最高，達49%；其次為二線城市，為37%，縣城今年購房成功率僅為26%，在四個能級的城市中最低。（中國房地產網）

34家房企業績目標平均達成率106%，五家房企未完成

2020年商品房銷售額突破17萬億大關，同比增長8.7%。截至目前，在34家公布業績目標的房企中，平均達成率106%，29家房企達成全年銷售目標，建發以130%的達成率位列第一。碧桂園、融創、富力、首創、佳源國際等5家房企最終未能達成目標，目標完成率分別為92%、96%、77%、89%、86%。（中國經濟網）

城市與調控

“馬甲外掛”搖號 上海樓市“虛火”真相

近兩個月，上海的新房市場，出現了31個盤售罄、認籌率超過500%的現象。短短兩個月間就誕生了13個“千人搖”的樓盤，人氣最足的一個項目，出現了13人搶一套房的熱鬧場景，而這個項目（首套）驗資就得700萬元，買二套房驗資甚至要1300萬元。不少網有笑稱，“一夜之間，全國的富人都來上海買房了。”但經過記者的調查采訪發現，原本平穩的上海樓市，在近期突然迎來爆發，高溫底下有不少是“虛火”。（每日經濟新聞）

海口10家違規租賃中介和租賃企業被曝光

據海口市住建局向媒體通報，日前該局在海口市住宅與房地產網站公開曝光一批違規住房租賃中介機構和住房租賃企業，10家住房租賃、中介機構企業因違規經營行為被查處曝光。

涉嫌違規的10家住房租賃中介機構和住房租賃企業分別為：海口市良哲房地產營銷策劃有限公司、海口隆湖物業管理有限公司、安家優選（海南）不動產管理有限公司、海南每天房屋租賃有限公司、海口互盈科技有限公司、海南經濟特區堃鵬房地產營銷策劃有限公司、海南輕居科技有限公司、海南品冠房屋租賃有限公司、海口黎舍公寓管理有限公司、上海禾寓科技有限公司海南分公司。

北京辦公樓租賃市場最大單筆交易誕生

據仲量聯行表示，基于對市場的充分了解和對客戶需求的正確把控，該公司北京商業地產部成功促成北京市區內2020年辦公樓租賃市場的最大單筆交易，助力華為中國地區部總部落戶北京西南新地標麗澤SOHO，交易面積近6萬平方米。潘石屹近日也官宣確認華為成為SOHO中國的最大租戶。（仲量聯行）

富力地產完成出售廣州國際機場綜合物流園予黑石

1月19日，富力地產發布公告稱，有關轉讓廣州國際機場富力綜合物流園的物業權益，已于2021年1月19日達成。公告稱，目標公司已與合并附屬公司合并，而合并附屬公司間接持有該物業，并由買方 (與The Blackstone Group Inc.聯屬的基金附屬公司)及賣方 (本公司的全資附屬公司)分別持有70%及30%。完成后，富力地產將收取共約人民幣40.62億元。（觀點地產網）

上海浦東新區60億元掛牌一宗綜合用地

1月19日，上海浦東新區掛牌一宗綜合用地，地塊名為浦東新區浦興社區Y000901單元02-01A地塊，出讓面積約6.61萬平方米，容積率3.82，計容建筑面積約25.23萬平方米，地上建筑限高120米，地下總建筑面積約13.8萬平方米，起始價60億元。