央行、住建部再與重點房企座談，“三條紅線”試點有望擴圍；恒大發(fā)布2021年銷售目標；北京新房二手房成交創(chuàng)近年新高
●“三條紅線”試點有望擴圍
●亞太區(qū)房地產投資交易量有望回升
●房地產行業(yè)銷售規(guī)模有望保持高位
●2020年深圳二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)近4年新高
●北京新房二手房成交創(chuàng)近年新高
●上海歌斐中心超40億售出
●杭州7宗地出讓 單日收金161.36億
●恒大2021年銷售目標7500億
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行業(yè)與市場
央行、住建部與重點房企座談 “三條紅線”試點有望擴圍
記者從多個信源處獨家獲悉，近日央行、住建部召集重點房企舉行座談會，與會房企除了去年9月已參與融資新規(guī)試點房企，亦包括部分去年未參與試點的房企。知情人士稱，融資“三條紅線”試點有望擴圍。
此前于2020年8月20日，央行、住建部與12家房企在京座談，9月融資“三條紅線”新規(guī)在12家房企試點實施，監(jiān)管部門要求試點房企在2023年6月30日前完成降負債目標。（財聯(lián)社）
2021年亞太區(qū)房地產投資交易量有望回升15%-20%
仲量聯(lián)行5日發(fā)布的《2021年亞太區(qū)房地產市場展望》報告稱，受到在售項目重啟、投資者精心部署資產配置策略以及區(qū)域經(jīng)濟預計恢復增長等利好的帶動，酒店、零售物業(yè)和辦公樓等類別的投資也將在2021年加速增長。
報告顯示，投資者正積極尋求擁有穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產進行投資，2021年亞太區(qū)整體房地產投資交易量有望回升15%-20%。同時，物流地產、數(shù)據(jù)中心、長租公寓和租賃住宅等資產將進一步受到更多投資者的青睞。（中國新聞網(wǎng)）
2021年房地產行業(yè)銷售規(guī)模有望保持高位
各房企日前陸續(xù)遞交了2020年全年答卷。克而瑞地產研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年，TOP100房企銷售操盤額同比增長13.3%。展望2021年，機構認為，房地產行業(yè)銷售規(guī)模有望保持高位，房企銷售目標將趨于理性；投資或將關注結構性機遇帶來的增長機會，合作拿地、合作開發(fā)將繼續(xù)保持。行業(yè)集中度將進一步提升，看好具備管理紅利的房企。（中國證券報）
城市與調控
深圳二手房市場年末“翹尾” 2020年網(wǎng)簽量創(chuàng)近4年新高
深圳市房地產中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房網(wǎng)簽4866套(含自助網(wǎng)簽)，環(huán)比上漲104.8%。數(shù)據(jù)顯示，2020年12月其他單周的網(wǎng)簽數(shù)量都在2000套左右，網(wǎng)簽量突然暴增顯示出二手房購房者正加快購房步伐。
另據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計到的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分析，2020年全年深圳二手房網(wǎng)簽(含自助)120295套，與2019年的數(shù)據(jù)相比高出17.3%。如剔除自助網(wǎng)簽的部分，2020年網(wǎng)簽量更是創(chuàng)下自2016年有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來的新高。（證券時報）
嚴打哄抬房價，廣州專項整治房地產市場秩序
近期，廣州市住建部門按照工作計劃，正在深入開展房地產市場秩序專項整治行動，嚴厲打擊哄抬房價和虛假房源、虛假廣告、虛假銷售等違法違規(guī)行為。
自開展專項整治行動以來，全市住建部門采取日常巡查、多部門聯(lián)合檢查、專項抽查等方式，全面檢查商品房在售項目166個，檢查房地產中介機構258家。針對開發(fā)項目銷售現(xiàn)場公示資料不符合要求、推廣名與商品房預售許可證名稱不一致等問題，核發(fā)責令整改通知書26份；針對中介機構未備案經(jīng)營、公示信息不齊全等問題，核發(fā)責令整改通知書12份。對調查核實的個別中介違法違規(guī)行為作出行政處罰。（南方+客戶端）
2020年北京新房二手房成交創(chuàng)近年新高
2020年北京樓市迎來罕見暖冬，新房交易量創(chuàng)下近5年新高。中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年，北京新建住宅成交量為49189套，創(chuàng)下近5年新高。12月當月，北京新建住宅網(wǎng)簽為6681套，同比環(huán)比均明顯上漲。
二手房成交量創(chuàng)下近4年紀錄。貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全年北京二手住宅成交16.9萬套，同比增長16%，成交水平及增幅均創(chuàng)下2017年以來最高。二手房成交均價為60485元/平方米，同比微跌0.5%，連續(xù)三年保持相對平穩(wěn)的態(tài)勢。（中國新聞網(wǎng)）
西安住建局發(fā)布商品房銷售新規(guī)：實際交付標準應與樣板房一致
1月4日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設局就《西安市商品房銷售信息公示管理規(guī)定》發(fā)布政策解讀。此次《規(guī)定》主要包括5方面內容，一是推出項目信息二維碼，提供預售許可信息便捷查詢方式。二是對樣板房的設置標準提出要求，《規(guī)定》要求房屋實際交付標準應與樣板房展示內容保持一致。三是對綠化、園林等景觀的展示提出要求。四是對圖標模型制作提出要求。五是對線上售房信息公示提出要求。（澎湃新聞）
土地與交易
泛海控股擬30.65億轉讓武漢中央商務區(qū)部分地塊
1月5日晚間，泛海控股股公告稱，控股子公司武漢中央商務區(qū)股份有限公司擬向武漢瑞坤房地產開發(fā)有限公司出售武漢中央商務區(qū)不動產權證號為“鄂（2019）武漢市江漢不動產權第0008198號”宗地的國有建設用地使用權，包括機動車停車場用地、商業(yè)用地及居住用地，交易暫定交易價款總額為30.65億元。據(jù)悉，買方武漢瑞坤房地產開發(fā)有限公司的實際控制人為綠城房地產集團有限公司。（房訊網(wǎng)）
上海歌斐中心超40億售出 國內頭部保險公司接盤
近日，CBRE世邦魏理仕投資及資本市場部成功助力歌斐資產完成上海黃浦區(qū)核心商辦項目歌斐中心的出售，交易總價超40億元，買方為國內頭部保險公司，成為2020年上海大宗交易市場標志性交易。歌斐中心位于上海黃浦濱江地區(qū)，出租率長期維持在9成以上。（房訊網(wǎng)）
杭州7宗地出讓 收金161.36億元
1月5日，杭州主城區(qū)7宗地塊出讓，總出讓面積32.33萬平方米，總建筑面積116.06萬平方米，總起拍價129.84億元，最終，7宗地塊均成功出讓，單日土地成交金額161.36億元。萬科、榮盛、世茂、濱江集團、中豪、杭州西湖投資等各有斬獲。（房訊網(wǎng)）
房企與業(yè)績
恒大：2020年合約銷售7232.5億，同比增長20.3%
2020年12月，恒大集團實現(xiàn)合約銷售金額445.9億元人民幣，合約銷售面積510.2萬平方米，銷售回款668.5億元人民幣。
2020年全年，集團實現(xiàn)合約銷售金額7232.5億元人民幣，同比增長20.3%，完成全年銷售目標111%； 合約銷售面積8085.6萬平方米，同比增長38.3% ； 銷售回款6531.6億元人民幣，同比增長38.5%，全年銷售回款率高達90.3%。
截至2020年12月31日，集團有息負債余額 7165 億元人民幣 ，與2020年3月宣布實施“高增長、控規(guī)模、降負債”發(fā)展戰(zhàn)略時相比，9個月實現(xiàn)有息負債下降1578億元人民幣，展現(xiàn)出穩(wěn)健的經(jīng)營能力和強大執(zhí)行力。
2021年，集團合約銷售目標7500億元人民幣，有息負債目標再下降1500億元人民幣。（房訊網(wǎng)）
融創(chuàng)中國：2020年合同銷售約5752.6億元
2020年12月，融創(chuàng)中國實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣548.1億元，合同銷售面積約350.9萬平方米，合同銷售均價約人民幣15620元/平方米。
2020年全年，集團累計實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣5752.6億元，累計合同銷售面積約4102.1萬平方米，合同銷售均價約人民幣14020元/平方米。2020年，歸屬公司的權益合同銷售金額約人民幣3889.2億元。（房訊網(wǎng)）
金地集團：2020年簽約銷售2426.8億，同比上升15.23%
2020年12月，金地集團實現(xiàn)簽約面積 189.8 萬平方米，同比上升 3.68%；實現(xiàn)簽約金額 373.8 億元，同比上升 5.29%。
2020年1-12月，公司累計實現(xiàn)簽約面積1194.8萬平方米，同比上升 10.73%；累計實現(xiàn)簽約金額 2426.8 億元，同比上升 15.23%。（房訊網(wǎng)）
中國金茂：2020年簽約銷售2311億元
2020年12月，中國金茂取得簽約銷售金額人民幣308億元，簽約銷售建筑面積約111.61萬平方米。
2020年1-12月，集團累計取得簽約銷售金額共計人民幣2311億元，累計簽約銷售建筑面積約1129.08萬平方米。
此外，于2020年12月31日，集團已錄得已認購（未簽約）物業(yè)銷售金額共計人民幣104.08億元。（房訊網(wǎng)）
中南建設：2020年合同銷售2238.3億，同比增長14.2%
2020年12月，中南建設房地產業(yè)務合同銷售金額 287.5 億元，比上年同期增長14.5%；銷售面積 221.6 萬平方米，比上年同期增長 11.2%。
2020年1-12月，公司房地產業(yè)務累計合同銷售金額 2238.3 億元，比上年同期增長 14.2%；累計銷售面積 1685.3 萬平方米，比上年同期增長 9.4%。（房訊網(wǎng)）
美的置業(yè)：2020年合同銷售1261.6億元
2020年全年，美的置業(yè)連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司的合同銷售金額約人民幣1261.6億元，相應的已售建筑面積約1111.4萬平方米。（房訊網(wǎng)）
建發(fā)國際：2020年合約銷售907.7億，同比增長78.75%
2020年全年，建發(fā)國際連同其合營公司及聯(lián)營公司累計實現(xiàn)合同銷售金額約907.7億元，累計合同銷售面積約465.30萬平方米，同比分別增長約78.75%及58.7%；平均銷售價格為每平方米約人民幣19500元。（房訊網(wǎng)）
格力地產：董事長被證監(jiān)會立案調查，收購事項可能暫停或終止
因董事長涉內幕交易被立案調查，1月5日晚間，珠海市國資委旗下的格力地產股份有限公司發(fā)布股票交易異常波動公告。格力地產表示，經(jīng)自查并向控股股東珠海投資控股有限公司及實際控制人珠海市國資委書面問詢，截至目前，除在指定媒體上已公開披露的信息外，不存在應披露而未披露的重大信息。
格力地產提醒投資人注意，去年12月30日晚間，格力地產董事長、格力地產控股股東珠海投資控股有限公司董事長魯君四因其涉嫌證券市場內幕交易違法行為，被中國證監(jiān)會決定對其立案調查，正在進行發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買珠海市免稅企業(yè)集團有限公司100%股權并募集配套資金的事項，可能存在被暫停或終止的風險。（澎湃新聞）
