"三條紅線"高懸 規(guī)模房企業(yè)績(jī)?cè)鏊倩蜻M(jìn)一步放緩

正值歲末，各大房企在做最后沖刺。業(yè)內(nèi)人士表示，年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)在較長(zhǎng)時(shí)間為疫情所困，雖然頭部房企規(guī)模不斷擴(kuò)大，但整體目標(biāo)完成情況不及2018、2019年同期。預(yù)計(jì)2021年，在經(jīng)營壓力加劇背景下，更多規(guī)模房企增速將進(jìn)一步放緩。

克而瑞研究中心最新報(bào)告顯示，2020年，百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻同比提升，門檻增幅均在10%以上。其中，截至11月末TOP10和TOP30房企銷售操盤金額門檻分別達(dá)到2014億元和928.3億元，同比增幅為10.3%和12.6%。TOP50房企操盤金額門檻增幅最高，較去年同期提升20.6%至562.5億元，規(guī)模房企競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)凸顯。在此背景下，截至2020年11月，全口徑千億房企數(shù)量相比去年同期已增加5家至32家。

“從整體來看，規(guī)模增速仍低于此前兩年。”克而瑞研究中心企業(yè)研究總監(jiān)朱一鳴表示，截至11月末，有近4成房企目標(biāo)完成率較低不足90%，占比達(dá)到近五年來同期最高，少數(shù)房企目標(biāo)完成率不到80%。

朱一鳴認(rèn)為，一方面，年內(nèi)疫情對(duì)企業(yè)全年的推貨和銷售節(jié)奏影響較大。另一方面，四季度市場(chǎng)下行壓力猶存，規(guī)模房企單月業(yè)績(jī)同比增速放緩，部分企業(yè)貨值去化與目標(biāo)完成承壓。

克而瑞研究中心報(bào)告顯示，比較45家規(guī)模上市房企業(yè)績(jī)?cè)鏊倏芍刂?1月末，房企全口徑業(yè)績(jī)?cè)鏊購?019年的19%放緩至11.2%。45家企業(yè)中，28家房企增速明顯放緩，5家房企業(yè)績(jī)轉(zhuǎn)向負(fù)增長(zhǎng)。

“作為目前行業(yè)百強(qiáng)中的領(lǐng)軍企業(yè)，這部分規(guī)模上市房企業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪徥悄壳靶袠I(yè)壓力加劇的信號(hào)。”朱一鳴說，預(yù)計(jì)在“三條紅線”的壓力下，房企投資和規(guī)模擴(kuò)張的動(dòng)能將進(jìn)一步降低。房企在今年普遍規(guī)模降速、部分負(fù)增長(zhǎng)的情況下，2021年企業(yè)增速將普遍下降，不排除將出現(xiàn)更多業(yè)績(jī)負(fù)增長(zhǎng)的企業(yè)，甚至龍頭房企。

中國社科院國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室特殊資產(chǎn)研究中心副主任劉偉表示，當(dāng)前我國房地產(chǎn)企業(yè)面臨保現(xiàn)金流、降低負(fù)債的雙重壓力，促銷售、降成本成為房企重點(diǎn)工作。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下，中小房企增長(zhǎng)空間進(jìn)一步受限。中小房企需保持自身財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健，依靠地緣優(yōu)勢(shì)和差異化路線避免過快被淘汰。