武漢擬嚴管居住用地建筑高度、容積率分區管控

12月28日，武漢市發布《關于進一步加強武漢市居住用地建設強度管理的通知（征求意見稿）》（簡稱“意見”）征求公眾意見。

公示時間為2020年12月28日-2021年1月4日。

意見提出實行容積率的分區分級管控。比如主城區居住用地強度分區為五個等級。其中，強度一區與強度二區最高容積率為3.0，強度三區與強度四區最高容積率為2.5，強度五區最高容積率為2.0。而新（副）城居住用地最高容積率不得大于2.5，新市鎮居住用地最高容積率不得大于1.6。

與此同時，建筑高度也采取分區管控的方式。原則上，主城區以中高層與高層住宅空間形態為主，新（副）城以多層與中高層住宅空間形態為主，新市鎮以低層與多層住宅空間形態為主。其中主城區住宅建筑高度原則上不超過100米，新（副）城住宅建筑高度原則上不超過80米，新市鎮住宅建筑高度原則上不超過36米。

據悉，武漢此舉的目的在于規范武漢市居住用地建設強度管理，降低人口密度，促進居住環境和住房品質提升，推進健康城市建設及超大城市現代化治理。對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這兩年武漢市區確實出現一些項目開發過密的情況，進而引起了人口密度過大的情況。而明確了容積率分區管理的思路，是為了合理高效地開發項目，也是從人口的布局等角度出發，進行科學供地、開發。