第8次降息又落空！6萬億房貸下，房價還不停的漲？

12月21日，據央行官網公示，為維護年末流動性平穩，21日央行以利率招標方式開展1100億元逆回購操作。其中，7天期中標量100億元，中標利率2.20%；14天期中標量1000億元，中標利率2.35%。利率均與上次操作保持一致。據統計，進入12月以來，央行已開展15次逆回購操作。

12月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，12月貸款市場報價利率(LPR)為：1年期3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均與上月持平。這是今年最后一次貸款市場報價利率（LPR）。至此，LPR已連續8個月保持不變。

首先：已經連續第8次降息落空！

1年期LPR報價與MLF招標利率一直保持同步調整。今年以來，MLF操作利率與1年期LPR報價均同步累計下行30個基點。去年8月首度亮相的5年期LPR在今年的12次報價中合計下調15個基點，5月至今“原地踏步”。

其次：實際存款降息開始出現！

螞蟻在被媒體曝出下架互聯網存款產品后，有知情人士向財聯社記者表示，多家金融科技平臺也正在逐漸下撤互聯網存款的相關產品，未來或將有更多的平臺跟風下架。今日螞蟻在被曝下架互聯網存款產品后也回應稱，此舉是根據監管部門對于互聯網存款行業的規范要求，持有產品的用戶不受影響。據財聯社記者了解，除螞蟻外的多家平臺目前雖然暫未完全下架互聯網存款產品，但產品數量均出現了銳減。

12月14日，工、農、中、建、交、郵六家國有銀行發布公告稱，自2021年1月1日起，目前采用提前支取靠檔計息的產品，計息規則將調整為提前支取按活期存款掛牌利率計息。

也就意味著實際存量利率降低，那么銀行的放款成本降價，疊加投資的意愿將增加。

第三：2020年房地產貸款刷新歷史記錄！

11月份人民幣貸款增加1.43萬億元，同比多增456億元。分部門看，住戶部門貸款增加7534億元，其中，短期貸款增加2486億元，中長期貸款增加5049億元；2020年1-10月居民戶中長期貸款5.01萬億，加上11月的5049億累計5.51萬億，刷新歷史記錄！

（2019年全年住戶部門貸款增加7.43萬億元，其中，短期貸款增加1.98萬億元，中長期貸款增加5.45萬億元）

預計2020年全年居民戶中長期貸款將歷史首次超過6萬億！

第四：房企融資井噴

進入12月，房企到年末融資需求大漲，而融資額刷新歷史同期記錄，整體看，數據持續位于高位，美元融資已經超過20億美元，而還有多家企業發布了融資計劃，另外境內也有多宗大額融資計劃，累計超過600億元。

最近2個月全國房企境內外融資全面井噴，境內債券發行超過1100億，同比2019年同期的673億上漲了63%。繼續延續了7月來的融資井噴數據。2020年整體房企融資刷新歷史記錄，房企融資難度降低，成本也持續降低。

市場傳聞房企融資收緊，但總體數據顯示房企融資依然在井噴。

目前實際執行情況下看，房企融資的難度處于歷史最低水平，平均融資利潤也非常低，平均融資成本票面利率集中,4-5%左右，遠遠低于去年同期的6-8。

第五：土地市場持續高位運行：

全國土地市場持續升溫，房企積極拿地趨勢開始出現。累計數據看，50大城市累計賣地超過3.95萬億同比上漲幅度高達18.7%。整體看，疫情影響逐漸過去，多城市集中井噴賣地，土地市場成交額持續上升。

截止2020年12月21日，房企積極拿地趨勢開始出現。累計數據看，已經有上海、杭州、廣州、南京4個2000億賣地城市，另外還有北京、南京等9個千億賣地城市。全國累計看，超過31個城市賣地超過500億，均刷新歷史記錄。

最后簡單的總結一下：

信貸數據才是真調控數據，信貸數據不降低，市場不會全面轉向。

房地產市場嚴重分化，越來越多的城市加入調控步伐，但目前看，調控政策的力度非常弱。而且不排除市場蕭條后，再次刺激。整體看，市場依然是長三角+珠三角活躍，京津冀的北京等市場也有溫起來的表現。