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第8次降息又落空!6萬億房貸下,房價還不停的漲?

來源:大偉看樓市  發布時間:2020年12月21日  點擊數:54

12月21日,據央行官網公示,為維護年末流動性平穩,21日央行以利率招標方式開展1100億元逆回購操作。其中,7天期中標量100億元,中標利率2.20%;14天期中標量1000億元,中標利率2.35%。利率均與上次操作保持一致。據統計,進入12月以來,央行已開展15次逆回購操作。

12月21日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,12月貸款市場報價利率(LPR)為:1年期3.85%,5年期以上LPR為4.65%,均與上月持平。這是今年最后一次貸款市場報價利率(LPR)。至此,LPR已連續8個月保持不變。

首先:已經連續第8次降息落空!

1年期LPR報價與MLF招標利率一直保持同步調整。今年以來,MLF操作利率與1年期LPR報價均同步累計下行30個基點。去年8月首度亮相的5年期LPR在今年的12次報價中合計下調15個基點,5月至今“原地踏步”。

其次:實際存款降息開始出現!

螞蟻在被媒體曝出下架互聯網存款產品后,有知情人士向財聯社記者表示,多家金融科技平臺也正在逐漸下撤互聯網存款的相關產品,未來或將有更多的平臺跟風下架。今日螞蟻在被曝下架互聯網存款產品后也回應稱,此舉是根據監管部門對于互聯網存款行業的規范要求,持有產品的用戶不受影響。據財聯社記者了解,除螞蟻外的多家平臺目前雖然暫未完全下架互聯網存款產品,但產品數量均出現了銳減。

12月14日,工、農、中、建、交、郵六家國有銀行發布公告稱,自2021年1月1日起,目前采用提前支取靠檔計息的產品,計息規則將調整為提前支取按活期存款掛牌利率計息。

也就意味著實際存量利率降低,那么銀行的放款成本降價,疊加投資的意愿將增加。

第三:2020年房地產貸款刷新歷史記錄!

11月份人民幣貸款增加1.43萬億元,同比多增456億元。分部門看,住戶部門貸款增加7534億元,其中,短期貸款增加2486億元,中長期貸款增加5049億元;2020年1-10月居民戶中長期貸款5.01萬億,加上11月的5049億累計5.51萬億,刷新歷史記錄

2019年全年住戶部門貸款增加7.43萬億元,其中,短期貸款增加1.98萬億元,中長期貸款增加5.45萬億元

預計2020年全年居民戶中長期貸款將歷史首次超過6萬億!

第四:房企融資井噴

進入12月,房企到年末融資需求大漲,而融資額刷新歷史同期記錄,整體看,數據持續位于高位,美元融資已經超過20億美元,而還有多家企業發布了融資計劃,另外境內也有多宗大額融資計劃,累計超過600億元。

最近2個月全國房企境內外融資全面井噴,境內債券發行超過1100億,同比2019年同期的673億上漲了63%。繼續延續了7月來的融資井噴數據。2020年整體房企融資刷新歷史記錄,房企融資難度降低,成本也持續降低。

市場傳聞房企融資收緊,但總體數據顯示房企融資依然在井噴。

目前實際執行情況下看,房企融資的難度處于歷史最低水平,平均融資利潤也非常低,平均融資成本票面利率集中,4-5%左右,遠遠低于去年同期的6-8。

第五:土地市場持續高位運行:

全國土地市場持續升溫,房企積極拿地趨勢開始出現。累計數據看,50大城市累計賣地超過3.95萬億同比上漲幅度高達18.7%。整體看,疫情影響逐漸過去,多城市集中井噴賣地,土地市場成交額持續上升。

截止2020年12月21日,房企積極拿地趨勢開始出現。累計數據看,已經有上海、杭州、廣州、南京4個2000億賣地城市,另外還有北京、南京等9個千億賣地城市。全國累計看,超過31個城市賣地超過500億,均刷新歷史記錄。

最后簡單的總結一下:

信貸數據才是真調控數據,信貸數據不降低,市場不會全面轉向。

房地產市場嚴重分化,越來越多的城市加入調控步伐,但目前看,調控政策的力度非常弱。而且不排除市場蕭條后,再次刺激。整體看,市場依然是長三角+珠三角活躍,京津冀的北京等市場也有溫起來的表現。


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