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什么房子最難賣?過來人:這3類房子不建議買,升值空間小

來源:居行網(wǎng)  發(fā)布時間:2020年12月13日  點擊數(shù):16

買房,對于大多數(shù)人來說,可能是一輩子花的“最大的”一筆錢。說實話,現(xiàn)在的房價已經(jīng)不低了,買房也變得越來越困難。尤其是對于大多數(shù)普通家庭來說,動輒上百萬的房價,沒有哪個家庭可以隨隨便便拿得出來。為了買房,有的人選擇“掏空積蓄”,為了買房,有的人不惜背上長達二三十年的貸款,這樣一來,能夠選擇一套讓自己滿意的房子便顯得尤為重要。

很多剛需客戶往往都是第一次買房,對于如何選擇房子,如何買到居住舒適的房子,一般模棱兩可,對于其中的“技巧”以及“套路”也是一知半解。很容易被房產(chǎn)銷售所“套路”,這個時候,能夠掌握一些簡單的選房技巧就顯得很關(guān)鍵。

評價一套房子的好與壞,最直接的辦法就是看同類產(chǎn)品的銷售量,也就是看某類房子好賣不好賣,消費者認可不認可。回答這個問題,房產(chǎn)中介是最有發(fā)言權(quán)的,因為房產(chǎn)中介長期在房產(chǎn)銷售的一線,對城市各個片區(qū)的房屋都有所了解,尤其是,現(xiàn)在開發(fā)商都與房產(chǎn)中介合作賣新房,一個優(yōu)秀的房產(chǎn)中介是要對哪個小區(qū)好賣;哪類產(chǎn)品好賣;哪個片區(qū)好賣;以及各片區(qū),各項目的優(yōu)缺點有一個系統(tǒng)的分析,以及一個正確的認識,為此,關(guān)于一些選房技巧,我特意請教了我的資深房產(chǎn)中介朋友,某大型連鎖中介公司的城市銷售總監(jiān),他告訴我:剛需買房避開3類房子,升值潛力小,價格也不便宜。

一:機場附近的房子

房產(chǎn)大佬李嘉誠曾說過,房子最重要的就是“地段”。既然作為房產(chǎn)行業(yè)的先驅(qū),他的話是有一定道理的。為什么不能選擇機場附近的房子?主要是有2個明顯的缺點。

其一,噪音大。飛機起飛以及飛機降落都會產(chǎn)生非常大的噪音,當你晚上忙碌了一天,打算美美地睡一覺的時候,結(jié)果,被飛機噪音吵得難以入睡。現(xiàn)在的年輕人壓力大,有一個好的睡眠對身體健康是非常重要的。尤其是家里有老人或者小孩的,非常不建議買距離機場近的房子。

其二,升值潛力小。買房最開心的就是,住得舒適,順帶還能實現(xiàn)財富增值。但是,機場附近的房子一般市場流通性非常小,都不喜歡買。因此,升值空間小,在樓市中,一般距離機場近的房子最難出手。


二:高架橋附近的房子高架橋現(xiàn)在已經(jīng)是非常普遍了,為了緩解交通壓力,各城市都在紛紛建造高架橋,高架橋的對于城市交通出行可謂是增光添彩。

但是,高架橋在樓市中卻不太受歡迎,尤其是,高架橋附近的房子。為什么呢?缺點有2點。其一,與機場附近的房子一樣,噪音大,影響睡眠。甚至比機場的噪音還要頻繁,飛機可能一段時間才會有一架,但是高架橋上卻是一直在通車。其二,污染嚴重。高架橋的車輛來回穿行,會導致空氣污染,再加上汽車尾氣的排放,污染會更加嚴重,附近的住戶,平時開窗通風,關(guān)門開門,都會導致灰塵,為妻等污染物進入室內(nèi),尤其是與高架橋平行的幾個樓層,污染最為嚴重。

三:化工廠,加油站,大型工廠附近的房子

化工廠,大型工廠的房子不建議購買,原因也有2點。

其一,依舊是噪音問題,大型工廠以及化工廠都會有大型機器運轉(zhuǎn),大型機器的運轉(zhuǎn)就會產(chǎn)生噪音,影響附近居民的休息。

其二,化工廠,加油站,大型工廠都存有易燃易爆的物品,尤其是化工廠以及加油站,一旦出現(xiàn)危險將會是“毀滅性”的。


從以上3類不建議購買的房子來看,都包含噪音的問題,畢竟房子是用來住的,一天中在房子里最多的時間都是用來休息,所以住的舒適非常重要。此外,所有不利因素都圍繞著“地段”二字來展開,可見,地段在買房的時候是非常關(guān)鍵的。當然了,買房還是要選擇自己喜歡的,適合自己的才是最好的。在樓市收緊,需求下行,房屋總量供大于求的當下,買房不可馬馬虎虎,要精挑細選,還要量力而行,切不可為了買房,陷入債務(wù)危機,這是不可取的。

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