樓市出現大批工程抵押房：部分為開發商變相降價，回籠資金

臨近歲末，不少福州市民發現，自己的微信朋友圈里，中介、置業顧問們發布了部分項目的“工抵房”信息，讓不少人怦然心動。那么，這些看似優惠的“工抵房”真的能購買嗎？  

近期冒出大批“工抵房”  

“二環內江景房，73平方米，總價197萬元，同戶型原價290萬元。”“總價立減92萬元，每平方米原價2.6萬元，現只賣1.6萬元。”  

10日，市民陳先生給記者看了他的微信朋友圈。其中，不少中介以及置業顧問發出了明顯低于市場價的房源消息。  

這樣的房源可靠嗎？  

10日，記者以購房者身份前放往上述樓盤了解，發現確實存在這樣的房源。  

“這個房子，之前的價格為每平方米23500元。但是現在確實有一些房源以每平方米1.8萬元到1.9萬元之間的價格銷售。”在福州城北的一個品牌樓盤，售樓部銷售人員在帶記者看房時，確認了這批房源的真實性，“這些是‘工抵房’，快到年底了開發商資金有限，需要回籠資金支付施工隊工程款。”  

售樓部銷售人員說的“工抵房”，就是工程抵押房。一般來說，這是開發商給施工單位抵付工程應付款的房子。通常情況下，施工方會委托開發商以極低的價格出售這些房屋，以便快速回款。  

“工抵房”并不是新鮮事，不過，像目前這樣，樓市中大量出現各種“工抵房”，就是新鮮事了。  

業內人士表示，以往一個樓盤的“工抵房”一般就幾套或者十幾套，而且是悄悄通過私下關系出讓，很少像現在這樣，以近乎“打廣告”的方式集中銷售。在他們看來，其中有不少房源實際上并不是“工抵房”，而是開發商為了集中回款，以這一名義變相降價，安撫前期購房者。  

購買“工抵房”要擦亮眼  

不管是真的“工抵房”，還是開發商變相降價，“這些房子能不能買”是購房者最關心的問題。  

10日，福州多家房產營銷機構的負責人告訴記者，可以分情況來分析。  

如果是真正的“工抵房”，其辦證和購買流程是通過開發商辦理“更名”的方式或者直接購買方式進行交易。只要是通過開發商辦理網簽登記等手續，風險并不大。  

在購買這種“工抵房”時，購房者必須注意三點：第一，購房合同必須與開發商簽：第二，購房款項必須直接支付給開發商；第三，所有的款項交易必須要有發票。也就是說，購房者要購買“工抵房”，就必須確認是否能與開發商簽訂商品房買賣合同，若只與債權方簽訂房產轉讓協議則無效。  

如果開發商只是打著“工抵房”的旗號變相降價，那購房者相對可以更放心些。但是，如果價格下降太多，房源數量很大，購房者就要注意了解開發商的口碑和資金鏈情況，防止開發商是因為資金鏈問題而“甩貨”，這樣可能會有一定風險。  

除此以外，購房者要注意的，就是“工抵房”背后的陷阱。例如，近期“工抵房”大量出現，不排除有些開發商是為了促進銷售，以“工抵房”的名義包裝房源，雖然廣告上的價格超低，但其實只是為了把購房者騙去現場看房。此外，也要提防部分中介將問題房源謊稱為“工抵房”，從中賺取差價。