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規(guī)范二手房交易:掛虛假房源、房?jī)r(jià)的中介將暫停網(wǎng)簽密鑰

來源:澎湃新聞  發(fā)布時(shí)間:2020年11月29日  點(diǎn)擊數(shù):17

據(jù)上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)消息,11月16日,上海是房地產(chǎn)交易中心下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范存量房房源核驗(yàn)及信息發(fā)布工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱“《通知》”),要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)掛牌房源進(jìn)行核驗(yàn),并按規(guī)范發(fā)布信息。對(duì)于發(fā)布虛假房源、房?jī)r(jià)等違規(guī)行為中介,將進(jìn)行懲處?!渡虾J写媪糠糠吭春蓑?yàn)及信息發(fā)布操作規(guī)范(試行)》(以下簡(jiǎn)稱“《試行規(guī)范》”)自12月15日起實(shí)施。

《試行規(guī)范》顯示,上文所指房源核驗(yàn),是指房地產(chǎn)權(quán)利人在委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售存量房前,由受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)登錄存量房交易合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)并提交房源核驗(yàn)申請(qǐng),上海市房地產(chǎn)交易中心依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)與備案系統(tǒng)共享信息,進(jìn)行房源信息校驗(yàn)的過程。存量房房源發(fā)布,是指上海市交易中心在網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站(www.fangdi.com.cn)發(fā)布通過房源核驗(yàn)的擬出售存量房房源信息的過程。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過門店、網(wǎng)站等各類渠道發(fā)布擬出售的存量房房源信息應(yīng)明確標(biāo)識(shí)房源核驗(yàn)編號(hào)及二維碼。

核驗(yàn)規(guī)則:為防范假房源、低價(jià)“釣魚”等行為受委托房源必須通過官方系統(tǒng)核驗(yàn)《試行規(guī)范》顯示,房源核驗(yàn)流程由申請(qǐng)、受理、核驗(yàn)、結(jié)果告知和結(jié)果復(fù)核五步構(gòu)成。

申請(qǐng)。權(quán)利人委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過備案系統(tǒng)申請(qǐng)核驗(yàn)?!对囆幸?guī)范》要求,權(quán)利人申請(qǐng)核驗(yàn)的房源應(yīng)具備三個(gè)條件:有出售意向;承諾申請(qǐng)核驗(yàn)的房屋未與他人簽訂交易合同,未被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房產(chǎn)權(quán)利,且沒有權(quán)屬爭(zhēng)議;并按規(guī)定提供核驗(yàn)材料,并對(duì)其真實(shí)性和有效性負(fù)責(zé)。

受理。權(quán)利人委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)核驗(yàn),受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查看申請(qǐng)核驗(yàn)的房源及其提交的材料,符合條件的,方可通過備案系統(tǒng)與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托合同,并為委托人打印《房源信息及核驗(yàn)申請(qǐng)承諾書》,經(jīng)權(quán)利人簽字確認(rèn)后,通過備案系統(tǒng)提交核驗(yàn)申請(qǐng)。同時(shí),交易中心要求,受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須將經(jīng)權(quán)利人簽字的《房源信息及核驗(yàn)申請(qǐng)承諾書》存檔,在委托有效期內(nèi)妥善保管,以備查驗(yàn)。

核驗(yàn)。房源核驗(yàn)申請(qǐng)受理后,備案系統(tǒng)依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記信息和存量房交易合同備案信息,實(shí)時(shí)完成核驗(yàn)。房源核驗(yàn)內(nèi)容包括:反饋房屋的權(quán)證號(hào)、坐落、建筑面積等基本信息,核驗(yàn)權(quán)利人信息是否與不動(dòng)產(chǎn)登記簿信息一致;核實(shí)房屋是否存在抵押登記、租賃登記、異議登記(包括臨時(shí)異議登記)、單雙方預(yù)告登記、文件登記(對(duì)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的認(rèn)定、對(duì)附有違法建筑的認(rèn)定)、查封登記等不動(dòng)產(chǎn)登記信息等事項(xiàng)。結(jié)果告知。房源核驗(yàn)完成后,權(quán)利人可以由受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過備案系統(tǒng)查詢核驗(yàn)結(jié)果,根據(jù)需要打印《存量房房源核驗(yàn)及發(fā)布結(jié)果表》(見附件2)。

結(jié)果復(fù)核。房源核驗(yàn)未通過,權(quán)利人對(duì)核驗(yàn)結(jié)果存在異議的,可申請(qǐng)結(jié)果復(fù)核。由受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在線提交復(fù)核申請(qǐng)并提交相關(guān)證明材料;復(fù)核申請(qǐng)受理后,市交易中心在受理之日起1個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)核審核;完成復(fù)核后,權(quán)利人可以通過受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在備案系統(tǒng)查詢復(fù)核結(jié)果。

房源發(fā)布規(guī)則:中介發(fā)布的房源信息需與官方核驗(yàn)信息一致官方系統(tǒng)自動(dòng)比對(duì)信息,不合格房源自動(dòng)撤銷核驗(yàn)完成后,網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站及時(shí)發(fā)布通過房源核驗(yàn)或復(fù)核的存量房房源信息,包括:小區(qū)名稱、房屋所在區(qū)域、建筑面積、用途、抵押狀況、擬售價(jià)格、受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、核驗(yàn)編號(hào)等。對(duì)于一套房源委托多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)掛牌的,網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站將展示所有通過該房源核驗(yàn)的受托機(jī)構(gòu)的掛牌信息。受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布存量房房源信息的,應(yīng)當(dāng)保持其門店、網(wǎng)站等各類渠道的房源信息與網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布的信息一致,并明確標(biāo)示房源核驗(yàn)二維碼,該二維碼可從備案系統(tǒng)中下載。購(gòu)房人可用手機(jī)掃描經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息上的二維碼,獲取核驗(yàn)編號(hào),到網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站核實(shí)房源信息。房源核驗(yàn)未通過的,系統(tǒng)不生成二維碼,受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得對(duì)外發(fā)布該房源信息。

《試行規(guī)范》顯示,房源發(fā)布后,系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)每天進(jìn)行信息比對(duì)。對(duì)于委托期滿的、已經(jīng)網(wǎng)簽的或存在于不動(dòng)產(chǎn)登記信息不一致的房源,系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)撤銷掛牌信息。

懲處機(jī)制:發(fā)布假房源、泄露客戶信息,將被采取暫停網(wǎng)簽密鑰等措施發(fā)布房源核驗(yàn)、發(fā)布等規(guī)則之外,上海房地產(chǎn)交易中心同時(shí)設(shè)置了懲處機(jī)制。《試行規(guī)范》要求,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房源核驗(yàn)及發(fā)布業(yè)務(wù)操作規(guī)范要求進(jìn)行房源核驗(yàn)和發(fā)布。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)工作人員對(duì)權(quán)利人提供的具體信息負(fù)有保密義務(wù),非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要,未經(jīng)權(quán)利人書面同意,不得對(duì)外披露權(quán)利人信息,或?qū)?quán)利人的信息用于其他用途。若未按規(guī)定執(zhí)行的或存在以下違規(guī)操作情形的,上海市交易中心將采取撤銷委托備案、約談、書面警告、網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站曝光、納入誠(chéng)信記錄、暫停網(wǎng)簽密鑰等監(jiān)管措施。

督促整改:

1.填寫虛假產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系電話、所售房屋價(jià)格未如實(shí)填寫的;

2.申請(qǐng)承諾書未按規(guī)定簽字、存檔的;

3.投訴量年累計(jì)超過一定比例的;

4.不按規(guī)定展示二維碼的;

5.其他違規(guī)情形。

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