規(guī)范二手房交易:掛虛假房源、房?jī)r(jià)的中介將暫停網(wǎng)簽密鑰

據(jù)上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)消息，11月16日，上海是房地產(chǎn)交易中心下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范存量房房源核驗(yàn)及信息發(fā)布工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”），要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)掛牌房源進(jìn)行核驗(yàn)，并按規(guī)范發(fā)布信息。對(duì)于發(fā)布虛假房源、房?jī)r(jià)等違規(guī)行為中介，將進(jìn)行懲處?！渡虾Ｊ写媪糠糠吭春蓑?yàn)及信息發(fā)布操作規(guī)范（試行）》（以下簡(jiǎn)稱“《試行規(guī)范》”）自12月15日起實(shí)施。

《試行規(guī)范》顯示，上文所指房源核驗(yàn)，是指房地產(chǎn)權(quán)利人在委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售存量房前，由受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)登錄存量房交易合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)并提交房源核驗(yàn)申請(qǐng)，上海市房地產(chǎn)交易中心依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)與備案系統(tǒng)共享信息，進(jìn)行房源信息校驗(yàn)的過程。存量房房源發(fā)布，是指上海市交易中心在網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站（www.fangdi.com.cn）發(fā)布通過房源核驗(yàn)的擬出售存量房房源信息的過程。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過門店、網(wǎng)站等各類渠道發(fā)布擬出售的存量房房源信息應(yīng)明確標(biāo)識(shí)房源核驗(yàn)編號(hào)及二維碼。

核驗(yàn)規(guī)則：為防范假房源、低價(jià)“釣魚”等行為受委托房源必須通過官方系統(tǒng)核驗(yàn)《試行規(guī)范》顯示，房源核驗(yàn)流程由申請(qǐng)、受理、核驗(yàn)、結(jié)果告知和結(jié)果復(fù)核五步構(gòu)成。

申請(qǐng)。權(quán)利人委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過備案系統(tǒng)申請(qǐng)核驗(yàn)?！对囆幸?guī)范》要求，權(quán)利人申請(qǐng)核驗(yàn)的房源應(yīng)具備三個(gè)條件：有出售意向；承諾申請(qǐng)核驗(yàn)的房屋未與他人簽訂交易合同，未被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房產(chǎn)權(quán)利，且沒有權(quán)屬爭(zhēng)議；并按規(guī)定提供核驗(yàn)材料，并對(duì)其真實(shí)性和有效性負(fù)責(zé)。

受理。權(quán)利人委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)核驗(yàn)，受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查看申請(qǐng)核驗(yàn)的房源及其提交的材料，符合條件的，方可通過備案系統(tǒng)與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托合同，并為委托人打印《房源信息及核驗(yàn)申請(qǐng)承諾書》，經(jīng)權(quán)利人簽字確認(rèn)后，通過備案系統(tǒng)提交核驗(yàn)申請(qǐng)。同時(shí)，交易中心要求，受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須將經(jīng)權(quán)利人簽字的《房源信息及核驗(yàn)申請(qǐng)承諾書》存檔，在委托有效期內(nèi)妥善保管，以備查驗(yàn)。

核驗(yàn)。房源核驗(yàn)申請(qǐng)受理后,備案系統(tǒng)依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記信息和存量房交易合同備案信息，實(shí)時(shí)完成核驗(yàn)。房源核驗(yàn)內(nèi)容包括：反饋房屋的權(quán)證號(hào)、坐落、建筑面積等基本信息，核驗(yàn)權(quán)利人信息是否與不動(dòng)產(chǎn)登記簿信息一致；核實(shí)房屋是否存在抵押登記、租賃登記、異議登記（包括臨時(shí)異議登記）、單雙方預(yù)告登記、文件登記（對(duì)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的認(rèn)定、對(duì)附有違法建筑的認(rèn)定）、查封登記等不動(dòng)產(chǎn)登記信息等事項(xiàng)。結(jié)果告知。房源核驗(yàn)完成后，權(quán)利人可以由受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過備案系統(tǒng)查詢核驗(yàn)結(jié)果，根據(jù)需要打印《存量房房源核驗(yàn)及發(fā)布結(jié)果表》（見附件2）。

結(jié)果復(fù)核。房源核驗(yàn)未通過，權(quán)利人對(duì)核驗(yàn)結(jié)果存在異議的，可申請(qǐng)結(jié)果復(fù)核。由受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在線提交復(fù)核申請(qǐng)并提交相關(guān)證明材料；復(fù)核申請(qǐng)受理后，市交易中心在受理之日起1個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)核審核；完成復(fù)核后，權(quán)利人可以通過受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在備案系統(tǒng)查詢復(fù)核結(jié)果。

房源發(fā)布規(guī)則：中介發(fā)布的房源信息需與官方核驗(yàn)信息一致官方系統(tǒng)自動(dòng)比對(duì)信息，不合格房源自動(dòng)撤銷核驗(yàn)完成后，網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站及時(shí)發(fā)布通過房源核驗(yàn)或復(fù)核的存量房房源信息，包括：小區(qū)名稱、房屋所在區(qū)域、建筑面積、用途、抵押狀況、擬售價(jià)格、受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、核驗(yàn)編號(hào)等。對(duì)于一套房源委托多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)掛牌的，網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站將展示所有通過該房源核驗(yàn)的受托機(jī)構(gòu)的掛牌信息。受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布存量房房源信息的，應(yīng)當(dāng)保持其門店、網(wǎng)站等各類渠道的房源信息與網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布的信息一致，并明確標(biāo)示房源核驗(yàn)二維碼，該二維碼可從備案系統(tǒng)中下載。購(gòu)房人可用手機(jī)掃描經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息上的二維碼，獲取核驗(yàn)編號(hào)，到網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站核實(shí)房源信息。房源核驗(yàn)未通過的，系統(tǒng)不生成二維碼，受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得對(duì)外發(fā)布該房源信息。

《試行規(guī)范》顯示，房源發(fā)布后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)每天進(jìn)行信息比對(duì)。對(duì)于委托期滿的、已經(jīng)網(wǎng)簽的或存在于不動(dòng)產(chǎn)登記信息不一致的房源，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)撤銷掛牌信息。

懲處機(jī)制：發(fā)布假房源、泄露客戶信息，將被采取暫停網(wǎng)簽密鑰等措施發(fā)布房源核驗(yàn)、發(fā)布等規(guī)則之外，上海房地產(chǎn)交易中心同時(shí)設(shè)置了懲處機(jī)制。《試行規(guī)范》要求，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房源核驗(yàn)及發(fā)布業(yè)務(wù)操作規(guī)范要求進(jìn)行房源核驗(yàn)和發(fā)布。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)工作人員對(duì)權(quán)利人提供的具體信息負(fù)有保密義務(wù)，非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)權(quán)利人書面同意，不得對(duì)外披露權(quán)利人信息，或?qū)?quán)利人的信息用于其他用途。若未按規(guī)定執(zhí)行的或存在以下違規(guī)操作情形的,上海市交易中心將采取撤銷委托備案、約談、書面警告、網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站曝光、納入誠(chéng)信記錄、暫停網(wǎng)簽密鑰等監(jiān)管措施。

督促整改：

1.填寫虛假產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系電話、所售房屋價(jià)格未如實(shí)填寫的；

2.申請(qǐng)承諾書未按規(guī)定簽字、存檔的；

3.投訴量年累計(jì)超過一定比例的；

4.不按規(guī)定展示二維碼的；

5.其他違規(guī)情形。