華潤置地將旗下項目一置業顧問移送司法機關；前10月百城新房均價同比上漲10.8%；金融業領跑上海寫字樓租賃需求

前10月百城新房均價同比上漲10.8%

據上海易居房地產研究院最新報告顯示，1-10月份，全國100個城市新建商品住宅成交均價為15823元/平方米，同比上漲10.8%。

報告顯示，1-10月份，4個一線城市新建商品住宅成交均價為45460元/平方米，同比上漲5.0%；32個二線城市新建商品住宅成交均價為15468元/平方米，同比上漲9.6%；64個三四線城市新建商品住宅成交均價為12205元/平方米，同比上漲8.5%。

土拍市場遭遇寒潮 往日攻城略地現在步步為營

每當臨近年末，各城市供地力度普遍加大，房企也會迎來傳統投拓旺季。今年，這番景象卻只在熱點城市零星上演。據CRIC監測數據，10月份重點城市土地流拍達111幅，是今年流拍土地幅數最多的一個月；流拍率達到12.4%，創今年二季度以來的新高。

進入11月，土拍市場低溫仍在。雖然不少城市推地節奏明顯加快，特別是上半年供地較少的昆明、鄭州等，但重點城市成交建面、溢價率、流拍率等指標繼續走冷，未見回溫之勢。CRIC監測數據顯示，上周重點城市成交總建筑面積857萬平方米，同環比分別下跌28%和14%，因出讓地塊質量明顯下滑，成交溢價率僅7%，跌入二季度以來的最低點，土地流拍也呈惡化趨勢。（第一財經）

“三道紅線”下房企多次遞表仍難IPO

當杠桿運用到極致時，高負債就是房企難以治愈的“心病”。諸葛找房統計數據顯示，100家上市房企踩中“三道紅線”(剔除預收款后的資產負債率大于70%、凈負債率大于100%、現金短債比小于1倍)的占比高達86%，當然，剩下的14%亦不能完全“安枕”。

貝殼研究院提供的監測數據顯示，截至11月24日，今年以來成功赴港上市的房企有5家，仍在排隊赴港上市的房企尚有8家(含招股書已過期)，其中有多家企業都是經過二次遞表尚未完成IPO。（證券日報）

多地出招維穩樓市，專家建言把“業主控價”納入監管

在全國樓市整體保持平穩回落態勢的大背景下，近期，深圳等部分城市的房地產市場再現“炒風”。多地政府也迅即出臺政策維穩樓市，包括深圳、合肥、乳山、海口、浙江及其下轄地級市臺州、麗水等。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“過去的調控更多體現在對房企和中介代理機構的調控，對于業主的管控較少。未來，政府應把業主控價等行為納入監管之中，這樣有助于促進地區房價的穩定。”（第一財經）

房產信息成銀行“泄密”重災區

多起“銀行客戶信息遭泄露”案例的曝光，再度敲響金融信息安全警鐘。記者獲悉，多個地方監管部門正在加強這方面的監管工作，摸底排查金融機構侵犯客戶個人信息情況，夯實從業人員行為管理。從多地摸底調查來看，在銀行侵犯客戶個人信息方面，個人房產信息是案發“重災區”。（上海證券報）

物業股分化愈演愈烈，行業集中度或大幅提升

融創服務上市、恒大物業公布發行價、遠洋服務通過港交所聆訊……物業公司上市熱潮一浪接著一浪。業內專家表示，上市潮背后也出現了破發潮，映射了投資者對相關公司估值的不同預期，也意味著物管行業分化格局將愈演愈烈，行業并購潮將很快上演，那些具有差異化競爭優勢的公司方能“走得更遠”。（中國證券網）

02PART城市與調控

金融業持續領跑上海寫字樓租賃市場需求

CBRE世邦魏理仕最新發布的《中國重點城市寫字樓租戶普查報告 | 2020上海》顯示，截至2020年第三季度末，金融業、制造業以及服務業是上海甲級寫字樓的三大需求來源。

報告顯示，2020年金融業（31%）仍然是寫字樓需求首位，金融業持續領跑上海寫字樓租賃市場需求；此外高端制造業（23%）、服務業（17%）、TMT（10%）及房地產業（7%）等行業需求也持續攀升。（CBRE世邦魏理仕）

成都實行購房資格預審 弄虛作假三年不給受理購房登記

成都市住建局24日發布消息稱，為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，該市實行購房資格預審“一戶一碼、憑碼報名”；登記購房人數達房源數3倍及以上，全部房源僅向無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售；12個月內2次放棄已選購房源的，1年不得再參與購買商品住房的報名登記。

對提供虛假信息或瞞報家庭成員信息、住房條件等獲取購房資格的，列入購房失信人員名冊，購房登記平臺3年內不受理其購房登記。（中國新聞網）

南通加強存量房交易資金監管 二手房買房款存入官方賬戶

近日，江蘇省南通市住房和城鄉建設局出臺《南通市市區存量房交易資金監管實施辦法》，進一步加強存量房市場管理，規范存量房交易行為保障交易資金安全。辦法自2020年12月1日起開始施行。

按照規定，交易雙方憑已預審通過的《存量房買賣合同》與監管銀行、監管機構簽訂《監管協議》；買受方按照《監管協議》約定將首付款存入“專用賬戶”；監管銀行將貸款劃轉至“專用賬戶”；交易資金足額存入“專用賬戶”后，交易雙方申請《存量房買賣合同》備案，并會同貸款銀行申請不動產轉移和抵押合并登記。（南通日報）

霸州住建局：為促進樓市健康已約談房企13次

近日，河北省霸州市委宣傳部官方微信公眾號“霸州發布”消息，今年以來，霸州市住建局采取“分片管理、逐級負責”的巡查方式，分組帶隊現場檢查，發現違規行為及時處理，并在節假日、熱點時間加強檢查，對違法違規開發銷售行為堅決“亮劍”，共計開展日常巡查76次。

在專項檢查方面，聯合公安、市場監管、勞動、稅務等部門持續開展房地產中介機構專項整治工作，累計排查中介機構56家。另外，針對涉房企業的不規范營銷行為，組織涉房企業約談13次，下達限期整改6次，行政處罰9家涉房企業。（澎湃新聞）

03PART企業與項目

優客工場正式登陸納斯達克

11月24日晚，以SPAC登陸美股市場的優客工場舉行納斯達克上市儀式，交易代碼為“UK”。此前于11月18日，特殊目的收購公司（SPAC）OrisunAcquisitionCorp.和優客工場聯合宣布完成合并，意味著優客工場通過SPAC的方式正式登陸美股，并因此成為"聯合辦公第一股"。

值得一提的是，優客工場預計將從19位投資者中獲得不少于6650萬美元的投資，其中即包括小米的子公司Green Better Limited以及陽光100中國、易居中國、Tigerstep、泰華集團、愛康集團、翰合資本、核聚資本、外聯集團、摩天之星、第一摩碼等

多次收取“茶水費”，95后樓盤銷售被華潤置地移送公安機關

11月24日，華潤置地華南大區紀委發布了一則《關于將東莞公司萬象府項目置業顧問朱某某移送司法機關的通報》。《通報》稱，近日，華南大區紀委在線索處置過程中發現東莞公司萬象府項目置業顧問朱某某收取“茶水費”涉嫌違法犯罪。

經批準，華南大區紀委在11月12日將有關問題線索移送公安機關。2020年11月18日，廣東省東莞市公安局南城分局在大區紀委的協助下依法對其采取刑事強制措施。（澎湃新聞）

通州張家灣設計小鎮“樣板區”即將亮相

據北京市發改委消息，作為通州張家灣設計小鎮“樣板區”、首個重大項目，銅牛老舊廠房改造獲得本市文化產業園區基礎設施的資金支持。按照規劃，這里將徹底騰籠換鳥，建設北京未來設計園區，引入最前沿的未來設計產業，打造全新的產業鏈。園區一期將在下月完成改造正式啟用。（北京日報）