您的位置: 首頁 > 新聞資訊 > 瀏覽文章

買新房,一定要看公攤系數!否則,又要被坑了

來源:居行網  發布時間:2020年11月21日  點擊數:19

無論是普通住宅還是酒店式公寓,抑或是別墅類產品,多多少少都存在公攤一說,公攤的比例有多有少,想買一套跟建筑面積一模一樣的房子幾乎是不可能的。一、公攤系數怎么看?一般情況下,開發商不會直接公示公攤系數,購房者需要自己根據公攤面積及套內建筑面積進行計算。

獲得公攤面積的方法有兩種:一種是直接詢問銷售人員,另一種是在北京市住房和城鄉建設委員會的網站上查詢。

計算公攤系數的兩個公式:公攤面積=建筑面積-套內建筑面積

公攤系數=公攤面積/套內建筑面積

舉例:一棟建筑面積226.34方,套內建筑面積185.63方的房子,公攤系數是多少?

公攤面積=226.34方-185.63方=40.71方

公攤系數=40.71/185.63=21.9%二、公攤系數對購房者有什么影響?公攤系數是衡量舒適度的參考指標之一,如果公攤系數越大,則套內建筑面積越小,房屋購買價值越低;公攤系數過小,則會影響購房者的居住舒適度。

1.居住舒適度

在一棟樓總建筑面積一定的情況下,開發商增加套內建筑面積,勢必要壓縮公攤面積,公攤面積過小,則公攤系數越小,則公共空間,例如樓梯、電梯、大堂等公共面積也會變小,居住的舒適度會打折扣。

若公攤系數越大,公攤面積大,套內建筑面積越小,可供購房者實際使用的面積縮小,居住舒適度同樣會被打折。

2.購買價值

公攤系數越大,房屋購買價值越低。同樣是套總價600萬元,建筑面積為150方的房子,A號樓公攤系數為15%,B號樓公攤系數為20%的兩套房為例,觀察公攤系數的數值大小,可看出公攤系數對房子單價(以套內建筑面積計價)的影響。

通過上述例子可看出,公攤系數影響房屋的購買價值,公攤系數越大,房屋單價越高,價值越低。大家在買房時如果記不住公攤系數的計算公式,可參照以下數值區間選房,對房源作出判斷。

推薦樓盤
主站蜘蛛池模板: 亚洲色偷偷偷鲁综合| 天堂久久天堂AV色综合| 久久久久青草线蕉综合超碰| 伊人色综合九久久天天蜜桃| 亚洲VA综合VA国产产VA中| 欧美一区二区三区久久综合 | 青青青国产色视频在线观看国产亚洲欧洲国产综合 | 三级韩国一区久久二区综合 | 色欲久久久天天天综合网精品| 国产综合成人久久大片91| 曰韩人妻无码一区二区三区综合部| 狠狠色综合网站久久久久久久高清 | 亚洲综合无码一区二区| 国产香蕉久久精品综合网| AV色综合久久天堂AV色综合在| 欧美综合缴情五月丁香六月婷| 国产成+人欧美+综合在线观看 | 欧美伊人久久大香线蕉综合| 色婷婷六月亚洲综合香蕉| 婷婷亚洲综合五月天小说| 色欲久久久天天天综合网| 婷婷五月综合丁香在线| 亚洲欧美乱综合图片区小说区| 色成年激情久久综合| 亚洲伊人成无码综合网| 欧美日韩国产码高清综合人成| 在线综合亚洲中文精品| 91精品国产综合久久精品| 色欲色香天天天综合网站免费| 亚洲国产aⅴ综合网| 亚洲综合另类小说色区色噜噜| 亚洲国产精品成人AV无码久久综合影院| 欧美偷窥清纯综合图区| 亚洲色偷偷狠狠综合网| 亚洲国产婷婷综合在线精品| 色综合合久久天天给综看| 久久综合亚洲色HEZYO国产| 国产成人综合美国十次| 国产综合色产在线精品| 狠狠做五月深爱婷婷天天综合| 人人狠狠综合久久亚洲88|