買新房，一定要看公攤系數！否則，又要被坑了

無論是普通住宅還是酒店式公寓，抑或是別墅類產品，多多少少都存在公攤一說，公攤的比例有多有少，想買一套跟建筑面積一模一樣的房子幾乎是不可能的。一、公攤系數怎么看？一般情況下，開發商不會直接公示公攤系數，購房者需要自己根據公攤面積及套內建筑面積進行計算。

獲得公攤面積的方法有兩種：一種是直接詢問銷售人員，另一種是在北京市住房和城鄉建設委員會的網站上查詢。

計算公攤系數的兩個公式：公攤面積＝建筑面積－套內建筑面積

公攤系數＝公攤面積／套內建筑面積

舉例：一棟建筑面積226.34方，套內建筑面積185.63方的房子，公攤系數是多少？

公攤面積＝226.34方－185.63方＝40.71方

公攤系數＝40.71／185.63＝21.9％二、公攤系數對購房者有什么影響？公攤系數是衡量舒適度的參考指標之一，如果公攤系數越大，則套內建筑面積越小，房屋購買價值越低；公攤系數過小，則會影響購房者的居住舒適度。

1．居住舒適度

在一棟樓總建筑面積一定的情況下，開發商增加套內建筑面積，勢必要壓縮公攤面積，公攤面積過小，則公攤系數越小，則公共空間，例如樓梯、電梯、大堂等公共面積也會變小，居住的舒適度會打折扣。

若公攤系數越大，公攤面積大，套內建筑面積越小，可供購房者實際使用的面積縮小，居住舒適度同樣會被打折。

2．購買價值

公攤系數越大，房屋購買價值越低。同樣是套總價600萬元，建筑面積為150方的房子，A號樓公攤系數為15％，B號樓公攤系數為20％的兩套房為例，觀察公攤系數的數值大小，可看出公攤系數對房子單價（以套內建筑面積計價）的影響。

通過上述例子可看出，公攤系數影響房屋的購買價值，公攤系數越大，房屋單價越高，價值越低。大家在買房時如果記不住公攤系數的計算公式，可參照以下數值區間選房，對房源作出判斷。