70年產(chǎn)權(quán)滿期后房子歸誰？國家給了“結(jié)果”，專家：房產(chǎn)證盡量別寫夫妻名字！

隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人們的生活水平也在逐步提高。雖然不是說每個人都有錢，但如果和幾十年前相比，現(xiàn)在的生活無疑是很好的。經(jīng)濟的發(fā)展也催生了大量的造富行業(yè)，比如互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)。畢竟互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)需要一定的專業(yè)技術(shù)，這讓很多想投資互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的人望而卻步。然而，房地產(chǎn)行業(yè)的門檻要低得多。

王健林和許家印就是房地產(chǎn)行業(yè)的佼佼者。同時，一些人還通過投資房地產(chǎn)實現(xiàn)財務(wù)自由。

所以在買房問題上，人們除了擔(dān)心房價的問題，還在意這兩個問題：

一是夫妻結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上該寫誰的名字？

第二，房子就70年產(chǎn)權(quán)，花這么多錢買的房子，最終還是自己的嗎？

所以，在他們看來，這和租房有什么區(qū)別呢？

話說回來，買不買房對每個人來說，我們可以從不同的角度得出不同的結(jié)論。今天我們來談?wù)勁c房子有關(guān)的事，那就是房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的縮寫。一直以來，房產(chǎn)證作為房屋租賃、買賣和使用的權(quán)利憑證，受到國家法律的保護。事情看似簡單，但在現(xiàn)實中，仍然有各種各樣的事情。例如，在辦理過程中，一些購房者無法辦理或長期拿不到房產(chǎn)證，所以在簽訂購買合同之前，應(yīng)該查驗國有土地使用證，如果屬于臨時使用證或有抵押的，就不能辦理房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證上該寫誰的名字？

由于房子的價值很高，所以它的所有權(quán)特別重要。我們?nèi)嗣癜逊孔涌醋魇侨绱酥匾匀幌霝樽约籂幦∫恍├妗ＴS多夫婦結(jié)婚時會面臨買房的問題。即使一些男方家庭在婚前就給孩子買好了房子，但有些女性為了婚姻的安全保障，會要求在房產(chǎn)證上加上女方的名字。

很多人同意在房產(chǎn)證上寫上夫妻的名字，特別是對那些共同償還首付和貸款的人。因為雙方都付出了代價，所以寫上他們的名字是很正常的。但是房產(chǎn)證上真的有必要寫夫妻的名字嗎？一些專家表示，其實最好還是不要寫夫妻二人的名字，原因有兩個：1、離婚后財產(chǎn)難分割；2、第二套房難買。

但現(xiàn)在有個好消息。隨著我國法律制度的不斷發(fā)展和完善，根據(jù)新婚姻法的相關(guān)規(guī)定，今后，在房產(chǎn)證上寫上誰的名字不再是決定房產(chǎn)分配的唯一因素。根據(jù)新的婚姻法，房子在婚前屬于個人財產(chǎn)的，無論房產(chǎn)證是否有你的名字，都不會被視為共同財產(chǎn)，所以是沒有用的。

但需要注意的是，基于婚后共同償還的事實，一方在一定程度上需要對另一方進行補償，補償主要是婚后共同償還，因為房價的上漲。畢竟，這是共同財產(chǎn)，自然需要分割。當(dāng)然，具體的賠償金額需要雙方協(xié)商。

房產(chǎn)證“全面消失”？

雖然房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的書面證明文本，但常常存在這樣一種誤解：有房產(chǎn)證的人等于有房產(chǎn)權(quán)的人。

事實上，房產(chǎn)證是有效的，因為它與房產(chǎn)證和登記簿完全一致。這就是為什么在買二手房的時候，一定要到房產(chǎn)主管部門查詢該房屋的登記簿，以便明確房子的真實主人或者房子是否有抵押。從這個角度來看，登記簿比房產(chǎn)證重要得多。

此外，隨著《不動產(chǎn)條例登記》的實施，房產(chǎn)證本身也在發(fā)生變化。根據(jù)相關(guān)要求，2017年5月1日以后，新發(fā)房產(chǎn)證全部為不動產(chǎn)證，舊房產(chǎn)證全部暫停發(fā)放。由此可以看出，不動產(chǎn)證完全接管了房產(chǎn)證，這意味著房產(chǎn)證完成了其歷史使命，退出了歷史舞臺，消失在人們的記憶中。當(dāng)然，舊證書仍然有效，這不會影響使用，也不會強制替換。

房屋產(chǎn)權(quán)70年，到期后房子歸誰所有？國家給出答案

房子的產(chǎn)權(quán)確實只有70年，但此產(chǎn)權(quán)非彼產(chǎn)權(quán)。

一般來說，我國房屋的70年產(chǎn)權(quán)實際上是指房屋的土地使用權(quán)，即土地的使用年限，而不是房屋的所有權(quán)。我們應(yīng)該知道，只要你是戶主，擁有正規(guī)的房產(chǎn)證，那該房屋即使是房屋土地70年使用年限到期后，那房屋你依然享有使用權(quán)。所以千萬不要誤解說70年產(chǎn)權(quán)到期后，房子就沒了，這是錯誤的。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，70年土地所有權(quán)到期后，如果房主仍想繼續(xù)使用該房屋，只需要支付一定的費用。一般來說，最高繳費不超過1萬元，最低支付不低于15.6元/平方米。我國相關(guān)人士也表示，對于續(xù)期費用和減免情況，未來會做出更詳細的規(guī)劃，給大家一個明確的“規(guī)定”。

總的來說，從相關(guān)規(guī)定來看，我們應(yīng)該明白房子持有憑證是為方便權(quán)利人行使權(quán)力之用。無論是房產(chǎn)證，還是不動產(chǎn)證及其電子證，都不會帶來房屋所有權(quán)本身的變化。而國家出臺的《物權(quán)法》也旨在保護個人的合法財產(chǎn)。所以，房子70年到期后也沒有必要憂慮。對此，你有什么看法？