房地產泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀牛”

百城新建住宅庫存超5億平方米，同比連增23個月

最新一期《全國百城住宅庫存報告》顯示，截至10月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量約為5.02億平方米，雖然環比減少1.0%，但同比增長8.1%。當下，百城庫存規模已連續23個月同比正增長。

截至10月底，100個城市中一、二、三四線的新建商品住宅庫存總量分別約為0.30億平方米、2.64億平方米和2.08億平方米，同比增速分別為12.7%、12.6%和2.4%。在100個城市中，有64個城市出現了庫存同比正增長現象。（新京報）

多家央企密集轉讓旗下房地產項目 11月已有18個項目掛牌

記者根據北京產權交易所公開信息梳理統計，11月以來，房地產行業產權轉讓項目共有18個，11月僅半個月的數量就已經相當于今年前10個月的總和。這些項目的出資人幾乎都是央企，包括招商局集團、華僑城集團、中化集團、光大集團、中航工業、中信集團、中國電建、新興際華集團等8家。

業內人士認為，房企股權轉讓信息暴增的直接原因是融資環境收緊，“三道紅線”融資監管新規下，出售部分資產是回籠資金最快速的方法之一。規模房企尚且需要股權變現以符合監管要求，抵御風險的能力更弱的中小房企面臨的壓力更大。預計未來房企股權轉讓的現象將繼續增加。

郭樹清：房地產泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀牛”

11月19日，據央行官方微信發布的信息，央行黨委書記、銀保監會主席郭樹清在政策研究文章《堅定不移打好防范化解金融風險攻堅戰》一文中指出，房地產金融化泡沫化勢頭得到遏制。房地產泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀牛”。近年來，各地區各部門根據“房住不炒”和“一城一策”精神，優化金融資源配置，嚴防資金違規流入房地產市場。

2019年與2016年相比，房地產貸款增速下降12個百分點，新增房地產貸款占全部新增貸款的比重下降10個百分點。既滿足房地產行業平穩發展的正常需要，又避免因資金過度集中出現更大風險。（北京商報）

住宅地價同比增速連續10個季度放緩

近日，中國國土勘測規劃院發布的三季度全國主要城市地價監測報告顯示，全國主要監測城市地價同比增長1.65%，增速較上季度下降0.40個百分點。其中，住宅地價同比增速連續10個季度放緩，綜合、商業服務地價同比增速連續9個季度放緩，工業地價同比增速連續4個季度放緩。

數據顯示，三季度全國主要監測城市的商業服務、住宅、工業地價同比增速依次為0.13%、2.81%、0.94%，較上季度分別下降0.41個、0.30個、0.52個百分點。與此同時，三季度全國主要監測城市地價環比增速為0.58%，較上一季度上升0.15個百分點。（經濟日報）

多地要求長租公寓租金存入監管賬戶

為防范長租公寓“爆雷”，近日，深圳、重慶、成都、杭州、西安等地相繼就規范住房租賃企業經營行為發布通知。深圳要求住房租賃企業不得“高進低出”“長收短付”；重慶、成都等地將住房租賃企業收到的租金和以房屋租賃貸款方式獲得的資金納入專項監管賬戶。

去年底，住建部等六部門曾聯合發文，明確加強對采取“高進低出”“長收短付”經營模式的住房租賃企業的監管，并要求住房租賃企業不得以租金優惠等名義誘導承租人使用“租金貸”。作為我國首部專門規范住房租賃的行政法規，今年9月公開征求意見的《住房租賃條例（征求意見稿）》也提出，將“高進低出”“長收短付”等高風險經營行為的住房租賃企業列入經營異常名錄，加強對租金、押金使用等經營情況的監管。（新京報）

02PART城市與調控

北京又有兩批老舊小區將啟動改造

6月，北京市住建委公布今年首批老舊小區綜合整治名單，共涉及153個項目、998個樓棟。11月，市住建委又先后公布2020年第二批、第三批老舊小區綜合整治項目，共涉及37個小區、342個樓棟。

納入這兩批綜合整治名單的老舊小區，分別位于東城、西城、朝陽、通州、昌平、平谷六區。其中東城區有5個，西城區有2個，朝陽區有6個，通州區最多，共18個。（北京日報）

廈門：新建商品住宅價格年度漲幅不超過5%

近日，廈門住房保障和房屋管理局發布了關于《廈門市住房發展規劃（2021-2025年）》（公示稿）公開征求意見的公告，明確“十四五”期間住房發展總體目標和主要任務。

在“十四五”住房發展規劃目標部分，公示稿提出，住房消費健康發展。保持住房價格總體平穩，逐步使住房價格與經濟社會發展和居民收入水平相適應。新建商品住宅價格年度漲幅不超過5%，住房租金價格年度漲幅不高于城鎮居民人均可支配收入增長幅度。（證券時報）

雄安中關村企業集中辦公區揭牌

雄安新區·中關村企業集中辦公區日前在雄縣揭牌。該辦公區坐落在雄縣，總辦公面積約3萬平方米，首批簽約入駐企業均為前期已在雄安新區注冊的中關村企業。（北京日報）

03PART企業與項目

優客工場正式登陸納斯達克 成為“聯合辦公第一股”

美國東部時間11月18日，特殊目的收購公司（SPAC）Orisun Acquisition Corp.和優客工場聯合宣布完成合并。這意味著，優客工場通過SPAC的方式正式登陸納斯達克美股市場，交易代碼為“UK”，并因此成為“聯合辦公第一股”。融創服務敲鐘上市 首日股價漲近22%

11月19日，融創服務正式在港交所掛牌上市，股票代碼：01516.HK，開盤價報11.60港元，收盤報14.14港元，漲幅21.90%。作為物管百強企業中增速第一的龍頭企業，融創服務的發行獲得了機構投資者的多倍強勁認購，得到騰訊、IDG資本、高瓴資本及雪湖資本四大豪華基石投資者鼎力支持，最終公司定價11.6港元，綠鞋后融資規模將達到92億港元，創下目前物管上市公司融資規模新高。

綠地擬引入投資者或包括金融背景央企，有望春節后完成

11月19日上午，綠地控股集團管理層與債券投資人舉行電話會議。據彭博援引知情人士消息稱，綠地控股集團管理層人士在電話會議上對投資人表示，綠地控股的股權轉讓還在進行中，有望在春節后完成，擬引入的戰略投資者可能包括有金融背景的央企。（觀點地產網）

北京住建委：已針對蛋殼公寓成立專辦小組

11月16日起，包括北上廣深在內的全國多地蛋殼公寓辦公區域開始出現大規模解約維權事件。不過，在美股市場，蛋殼公寓近兩天卻上演驚天大逆襲，累計暴漲234%，累計成交8.76億美元，甚至超越其目前8.4億美元的市值，即使傳聞中的接盤方我愛我家進行了否認。

此外，最新消息，北京市住建委方面向《每日經濟新聞》記者獨家回復稱，已經針對蛋殼公寓成立了專辦小組，希望能平穩解決此事，后續處理方案會及時公布。（每日經濟新聞）

挑戰貝殼找房？中原集團與房多多結盟做大中介加盟平臺

在貝殼找房市場占有率不斷擴大的情況下，中介行業開始啟動結盟模式挑戰貝殼。11月19日，傳統老牌房產中介公司中原集團與在線房產交易服務平臺房多多宣布戰略合作。雙方將對中原集團旗下加盟服務平臺“原萃”進行科技賦能，以期做大原萃在市場中分得更大的“蛋糕”，并與房產服務平臺貝殼找房進行抗衡。（澎湃新聞）