過去兩輪全國樓市普漲行情難以重現；

資訊摘要●全國樓市普漲行情難以重現

●房企潛在利潤率或將觸底反彈

●多個城市群、都市圈推進互認互貸

●合肥開專題會研討小區業主“抱團漲價”

●杭州部分剛需板塊實現“房住不炒”

●上海明天廣場第二次拍賣再度流拍

●消息稱恒大物業通過上市聆訊

01PART行業與市場

今年中國住戶部門加杠桿幅度明顯小于2013和2016年

房地產市場怎么走，從金融數據中亦能看出一些端倪。易居房地產研究院12日發布的《2020年10月金融環境與房地產市場月報》顯示，今年住戶部門加杠桿幅度明顯小于前兩輪樓市上漲行情的2013年和2016年。加之，全國首套房貸平均利率九連降趨勢結束，過去兩輪全國樓市普漲行情難以重現。

報告顯示，今年疫情發生以來，貨幣政策趨于寬松，住戶部門貸款余額同比增速自3月創下階段性低點以來，已經連續半年震蕩上行，但上升幅度遠小于2012-2013年和2015-2016年，說明住戶部門加的杠桿的規模明顯小于前兩輪樓市快速上漲之時。（中國新聞網）

房地產行業大多數企業的潛在利潤率已經或即將觸底反彈

中信證券指出，過去一段時間，房地產行業始終面臨房價彈性有限、總需求增長空間有限、集中度提升幅度有限等問題。直到2020年四季度，我們相信“三道紅線”的政策措施拉開了行業供給側改革的大幕，內卷化競逐土地和資金的局面即將結束，彎道超車、杠桿制勝已無可能。我們相信，供給側改革將是行業未來數年核心投資邏輯，大多數企業的潛在利潤率已經或即將觸底反彈。（證券時報網）

10月住戶部門貸款增加4331億元

最新出爐的10月金融數據出現季節性回落。央行發布金融數據顯示，10月人民幣貸款增加6898億元，同比多增285億元，較上月的1.9萬億元減少逾60%。

10月的新增信貸中，居民和企業中長期貸款貢獻主要增量。其中，反映個人住房貸款增長的居民中長期貸款的新增額占到了10月新增人民幣貸款的近六成，具體而言，住戶部門貸款增加4331億元，其中，短期貸款增加272億元，中長期貸款增加4059億元。（廣州日報）

多個城市群、都市圈組團推進互認互貸

今年以來，全國已有多個城市群、都市圈在公積金一體化方面簽署相關協議，實現異地互認互貸等，在觀察人士看來，這提高了資源利用效率，順應了人才等要素自由流動的需求；有的地方則是在已有的政策基礎之上，簡化辦事流程，從操作層面讓個體更便捷地享受到公積金的住房保障功能。

3月，成渝地區雙城經濟圈住房公積金一體化發展座談會召開；8月20日，上海市、浙江省、江蘇省、安徽省住建部門共同簽署了《長三角住房公積金一體化戰略合作框架協議》；9月25日，長江中游城市武漢、長沙等共20個城市的住房公積金管理中心代表簽署了《長江中游城市群住房公積金管理中心合作公約》；10月底，膠東經濟圈住房公積金一體化發展聯席會議召開；11月5日，大南昌都市圈住房公積金異地貸款合作正式啟動。（21世紀經濟報道）

02PART城市與調控

合肥開專題會研討小區業主“抱團漲價”，打擊哄抬價格等行為

據安徽省合肥市市場監督管理局消息，針對近日《今日頭條》發布的部分小區業主“抱團漲價”網絡輿情，合肥市市場監管局高度重視，11月6日，該局組織召開專題會議，研討應對之策。下一步，合肥全市市場監管部門將依據工作職能，各司其職，聯動協作，嚴格規范房產中介公司線上、線下房產信息發布，堅決查處虛假信息，堅決維護房地產交易市場秩序。（合肥市市場監督管理局）

河北住建廳通報批評5市建筑施工安全生產問題

據河北省住房和城鄉建設廳消息，近日，河北省住房和城鄉建設廳對今年以來省重點工作大督查中重復發現的部分市建筑施工安全生產問題進行通報，指出了邯鄲、唐山、秦皇島、保定、衡水5市重復發現的問題。

通報要求，邯鄲、唐山、保定、衡水和秦皇島等五市住房城鄉建設主管部門要牢固樹立“隱患就是事故，事故就要處理”的理念，對照發現的建筑施工安全隱患，認真總結工作不足，切實加強安全管控，對反復出現建筑施工安全生產問題的項目、企業實施差別化監管，加大執法頻次和執法力度。（中國房地產網）

房價不漲反跌！杭州部分剛需板塊已實現“房住不炒”

兩年前杭州的新房，在今年交付后變成次新房，一般而言房價漲幅較為可觀。尤其是未來科技城、錢江世紀城、三墩北等熱門板塊，前兩年買到新房的購房者，大多實現了百萬元以上的資產增值。

然而，位于瓶窯的碧桂園良樾在今年上半年交付后，卻遇到了二手房價格不漲反跌的境況。像這樣的剛需板塊，已經實現了“房住不炒”，絕大多數都是自住需求，投資客幾乎沒有收益。事實上，不僅僅是瓶窯板塊，還有部分剛需板塊也存在次新房價格漲不上去的現象。（錢江晚報）

03PART企業與項目

2020年1-10月，集團合同銷售金額約人民幣238.86億元，同比上升約8%，合同銷售面積約217.29萬平方米，同比上升約11%。

消息稱恒大物業通過上市聆訊

11月12日，外電引述知情人士透露，中國恒大分拆物業管理業務恒大物業已通過港交所上市聆訊。華泰國際、瑞銀、農銀國際、建銀國際、中信證券和海通國際為聯席保薦人。外電早前引述知情人士稱，恒大物業集資至少20億美元，甚至最高或籌集30億美元，具體視市況而定。（觀點地產網）

04PART土地與交易

北京新掛出2宗地塊 分別位于房山、延慶

11月12日，北京市規劃和自然資源委員會新掛出兩宗地塊，分別位于房山長陽鎮和延慶區張山營鎮。其中北京市房山區長陽鎮06、07街區棚戶區改造土地開發七片區項目FS10-0107-0005地塊，用地性質為F3其他類多功能用地，建設用地面積2.52萬平方米，規劃建筑面積不超過約7.57萬平方米，起始價6.08億元；延慶區地塊同樣為F3其他類多功能用地，建設用地面積2.62萬平方米，規劃建筑面積不超過2.65萬平方米，計劃采用招標方式出讓。