買房子的時(shí)候，一定要查房產(chǎn)證，必須注意這些問(wèn)題

買房子是人生大事，大多數(shù)人用一輩子的積蓄買房子，如果一不小心，很有可能面臨各種糾紛或上當(dāng)受騙，為了避免這種情況發(fā)生，一步一步地查房產(chǎn)證是非常必要的。沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)都不算完全屬于自己的財(cái)產(chǎn)，那么購(gòu)房者怎么查房屋產(chǎn)權(quán)呢？

查看房產(chǎn)證。

有無(wú)辦理房產(chǎn)證？

無(wú)法購(gòu)買無(wú)房產(chǎn)證的房屋，如果房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，一般是業(yè)主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。有些業(yè)主會(huì)說(shuō)，你給他錢，他可以贖回房產(chǎn)證，然后再給你。不理睬他，讓他借錢贖回證書，然后再找你。

看看房子的主人是誰(shuí)。

買房子一定要清楚賣方是不是房主，房產(chǎn)證和身份證，看身份證號(hào)碼是否一致。有的房子有很多共有人，比如夫妻共有，繼承人共有，那么就和所有的共有人簽訂買賣合同。僅與一個(gè)或幾個(gè)簽名無(wú)效。

看房子是不是還在貸款。

看看房子是否有貸款，有些房子是貸款買的，房產(chǎn)證沒(méi)有被銀行收走，但是房產(chǎn)證上有注明，看清楚了。

第二，看土地證書。

比如城郊住宅用地的使用性質(zhì)叫劃撥地，劃撥地政府可以無(wú)償收回，這種情況就要注意了，在土地證上注明“劃撥”的，就是劃撥地，對(duì)住宅擁有比較完整的權(quán)利。撥出土地的房屋，可以無(wú)限使用(如果政府沒(méi)有收回)，但不得出售。賣出去后就要繳納土地出讓金，變成出讓地，70年，就像商品房一樣。普通的土地出讓金由賣方支付，但是賣方一般會(huì)將這塊地計(jì)入房?jī)r(jià)，由買方負(fù)擔(dān)。

去房產(chǎn)管理局核實(shí)一下。

購(gòu)買者憑身份證，可以在房管局查詢合同是否有問(wèn)題，也可以在房管局查詢房屋備案情況。是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房、單位房屋。如果是這些住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定的限制，要避免買賣合同與政策、法律的沖突。

看看這房子有沒(méi)有出租

在房屋出租時(shí)，根據(jù)法律所支持的“買賣不破租賃”原則，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此，購(gòu)房者首先應(yīng)詢問(wèn)所售房屋是否出租，可詢問(wèn)房主，或直接與承租人聯(lián)系確認(rèn)。如果怕詐，建議親自到屋內(nèi)看一看房子的用途，還可以向周邊鄰居多方打聽(tīng)，一定要讓房主提供一份租戶放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議。

依照《合同法》的規(guī)定，出租人出售出租的房屋，應(yīng)當(dāng)在出售房屋前3個(gè)月內(nèi)通知承租人，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。它要求買受人嚴(yán)格遵守原房主和承租人之間簽訂的租賃合同，不得單方面撤銷或改變?cè)恐骱统凶馊酥g預(yù)先訂立的合同中的任何內(nèi)容。

關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，購(gòu)房者不能光聽(tīng)開發(fā)商或房主的一面之詞，而放松警惕。大家一定要親自到房產(chǎn)交易中心去查一查房產(chǎn)的詳細(xì)資料。當(dāng)所有的房屋產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)都確認(rèn)無(wú)誤后，購(gòu)房者再去辦理后續(xù)的房產(chǎn)買賣手續(xù)，這是最安全的方法。