河北最低價 邢臺房價已“低無可低” 最佳購房時機已現

過去我們常說，老百姓不容易，房價太高了；開發商利潤太高了，太黑心了。 

  但是，邢臺的房價真的高嗎？？？？？

  邢臺的開發商，開發利潤真的很高嗎？？

萬科高喊“活下去”

邢臺市房價在河北11個市最低

邢臺在2017年房價火爆了一年后就進入調整期，2018/2019/2020年上半年一直在調整，已經到了無可調整的階段。上面是一組數據，從數據來看，2020年全河北省商品房成交均價10747元，與河北省其他各市對比，邢臺市商品房均價7841,全省最低，“最低”兩個字太扎心。

7841元每平，這個數據是不準確的，邢臺市區的人們感知一樣就知道，邢臺市區哪有那么多8000左右的樓盤；邢臺住建部門今年上半年發布的數據是商品房成交均價7189元每平；但是別管7841還是7189，河北最低那是鐵定的。又有人說，邢臺房價低是因為邢臺的經濟差，收入低，請看下表；

  邢臺經濟不是河北最差的，人均可支配收入也不是最低的，別抱怨了。

邢臺市房價與下縣房價相差不大

由上表可以明顯看出，邢臺下縣如寧晉、南和、內丘等地的房價與市區項目相比相差并不大；而河北其他地市，市區和下縣的房價差動輒5000元每平以上。

邢臺市區的教育、醫療、購物、休閑娛樂等是下縣無法比擬的，縣域有天一廣場嗎？有萬達嗎？有北國嗎？有一中、二中嗎？有園博園嗎？有達活泉嗎？有植物園動物園嗎？縣里啥也沒有。    

這也是邢臺周邊的各縣區，任縣、隆堯、內丘、臨城等購房者，凡是買房，必然選擇市區樓盤的道理；相比而言，邢臺市的房價真是太實惠了。

邢臺市房地產開發利潤很低

   當前，邢臺的樓盤價格絕大多數集中在7000-8000元/㎡之間，而地價大多集中在300-400萬/畝之間，那我們取中值（房價選擇7500元/畝，地價選擇350萬/畝）進行測算   

 由上表可以看出，售價7500-7170 = 330/7500 = 4.4% ;邢臺絕大部分樓盤售價都在7000-8000元（成本在6800-7500元/㎡之間），利潤率僅在3%-7%。     

小商店一包黃金葉，進價10元，賣11元，利潤率還10%呢。     

而且，上述的3-7%的開發利潤率，是假設車位、儲藏間能全部能賣完的情況下的利潤；而實際上基本上所有項目的車位儲藏間不可能全部賣完（后期都贈送了，購房者深有體會），這樣的話，實際的利潤率更低。   所以，邢臺的房價不可能再降低了！再低開發商就賠錢了、破產了、房子很難交付了。     

 同時，目前邢臺市區有120多個樓盤，競爭異常的激烈（石家莊市區人口是邢臺的5倍，而樓盤數量僅是邢臺的2.5倍）；今年，邢臺的開發商們一方面在咬著牙拿著“低于開小商店的” 開發利潤，一方面還得跟眾多的競品樓盤去拼品牌、拼規劃、拼戶型、拼社區配套、拼物業服務等等。

為啥要拼，不拼，老百姓不買賬啊，賣不動啊。

而邢臺的老百姓，可以挑你的品牌、挑你的社區配套、挑你的戶型等等，不滿意咱就換一個樓盤，妥妥的上帝感覺，真是太幸福了。

買房，今年年底正當時。

今年4-8月份，為了經濟復蘇，國家貨幣在“放水”（M2同比增長率10%以上），經濟在回暖（二三季度GDP增長率較一季度回升），銀行利息低位運行（LPR制度下住宅貸款利息相對較低），邢臺政府出臺促進購房的政策（購房補貼2%）…… 在各級政府的領導下，預計在今年四季度邢臺經濟將持續回暖；一旦經濟全面恢復，過低的邢臺房價會很快出現上漲勢頭。

所以，在今年的四季度，邢臺房價正低點，小編建議，遇見心儀的房子是可以出手的。 

 買房，今年年底買房正當時。  

 在此提醒大家，一定要珍惜那些利潤率在3%-8%的樓盤的品牌開發商，他們拿這么低的利潤仍然在努力做好的規劃、好的質量、好的園林、好的物業服務，他們的發展是邢臺之福。

同時，一定要請小心那些低于成本價銷售的樓盤；

要知道，天下沒有免費的午餐！買的時候一定要擦亮眼睛。