河北最低價 邢臺房價已“低無可低” 最佳購房時機(jī)已現(xiàn)
過去我們常說，老百姓不容易，房價太高了；開發(fā)商利潤太高了，太黑心了。
但是，邢臺的房價真的高嗎？？？？？
邢臺的開發(fā)商，開發(fā)利潤真的很高嗎？？
萬科高喊“活下去”
邢臺市房價在河北11個市最低
邢臺在2017年房價火爆了一年后就進(jìn)入調(diào)整期，2018/2019/2020年上半年一直在調(diào)整，已經(jīng)到了無可調(diào)整的階段。上面是一組數(shù)據(jù)，從數(shù)據(jù)來看，2020年全河北省商品房成交均價10747元，與河北省其他各市對比，邢臺市商品房均價7841,全省最低，“最低”兩個字太扎心。
7841元每平，這個數(shù)據(jù)是不準(zhǔn)確的，邢臺市區(qū)的人們感知一樣就知道，邢臺市區(qū)哪有那么多8000左右的樓盤；邢臺住建部門今年上半年發(fā)布的數(shù)據(jù)是商品房成交均價7189元每平；但是別管7841還是7189，河北最低那是鐵定的。又有人說，邢臺房價低是因?yàn)樾吓_的經(jīng)濟(jì)差，收入低，請看下表；
邢臺經(jīng)濟(jì)不是河北最差的，人均可支配收入也不是最低的，別抱怨了。
邢臺市房價與下縣房價相差不大
由上表可以明顯看出，邢臺下縣如寧晉、南和、內(nèi)丘等地的房價與市區(qū)項(xiàng)目相比相差并不大；而河北其他地市，市區(qū)和下縣的房價差動輒5000元每平以上。
邢臺市區(qū)的教育、醫(yī)療、購物、休閑娛樂等是下縣無法比擬的，縣域有天一廣場嗎？有萬達(dá)嗎？有北國嗎？有一中、二中嗎？有園博園嗎？有達(dá)活泉嗎？有植物園動物園嗎？縣里啥也沒有。
這也是邢臺周邊的各縣區(qū)，任縣、隆堯、內(nèi)丘、臨城等購房者，凡是買房，必然選擇市區(qū)樓盤的道理；相比而言，邢臺市的房價真是太實(shí)惠了。
邢臺市房地產(chǎn)開發(fā)利潤很低
當(dāng)前，邢臺的樓盤價格絕大多數(shù)集中在7000-8000元/㎡之間，而地價大多集中在300-400萬/畝之間，那我們?nèi)≈兄担ǚ績r選擇7500元/畝，地價選擇350萬/畝）進(jìn)行測算
由上表可以看出，售價7500-7170 = 330/7500 = 4.4% ;邢臺絕大部分樓盤售價都在7000-8000元（成本在6800-7500元/㎡之間），利潤率僅在3%-7%。
小商店一包黃金葉，進(jìn)價10元，賣11元，利潤率還10%呢。
而且，上述的3-7%的開發(fā)利潤率，是假設(shè)車位、儲藏間能全部能賣完的情況下的利潤；而實(shí)際上基本上所有項(xiàng)目的車位儲藏間不可能全部賣完（后期都贈送了，購房者深有體會），這樣的話，實(shí)際的利潤率更低。 所以，邢臺的房價不可能再降低了！再低開發(fā)商就賠錢了、破產(chǎn)了、房子很難交付了。
同時，目前邢臺市區(qū)有120多個樓盤，競爭異常的激烈（石家莊市區(qū)人口是邢臺的5倍，而樓盤數(shù)量僅是邢臺的2.5倍）；今年，邢臺的開發(fā)商們一方面在咬著牙拿著“低于開小商店的” 開發(fā)利潤，一方面還得跟眾多的競品樓盤去拼品牌、拼規(guī)劃、拼戶型、拼社區(qū)配套、拼物業(yè)服務(wù)等等。
為啥要拼，不拼，老百姓不買賬啊，賣不動啊。
而邢臺的老百姓，可以挑你的品牌、挑你的社區(qū)配套、挑你的戶型等等，不滿意咱就換一個樓盤，妥妥的上帝感覺，真是太幸福了。
買房，今年年底正當(dāng)時。
今年4-8月份，為了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，國家貨幣在“放水”（M2同比增長率10%以上），經(jīng)濟(jì)在回暖（二三季度GDP增長率較一季度回升），銀行利息低位運(yùn)行（LPR制度下住宅貸款利息相對較低），邢臺政府出臺促進(jìn)購房的政策（購房補(bǔ)貼2%）…… 在各級政府的領(lǐng)導(dǎo)下，預(yù)計在今年四季度邢臺經(jīng)濟(jì)將持續(xù)回暖；一旦經(jīng)濟(jì)全面恢復(fù)，過低的邢臺房價會很快出現(xiàn)上漲勢頭。
所以，在今年的四季度，邢臺房價正低點(diǎn)，小編建議，遇見心儀的房子是可以出手的。
買房，今年年底買房正當(dāng)時。
在此提醒大家，一定要珍惜那些利潤率在3%-8%的樓盤的品牌開發(fā)商，他們拿這么低的利潤仍然在努力做好的規(guī)劃、好的質(zhì)量、好的園林、好的物業(yè)服務(wù)，他們的發(fā)展是邢臺之福。
同時，一定要請小心那些低于成本價銷售的樓盤；
要知道，天下沒有免費(fèi)的午餐！買的時候一定要擦亮眼睛。
