萬萬沒想到，房管局團購房也爛尾了

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這兩天，河南省南陽市又爆出一則奇葩新聞——市房管局的團購房也爛尾了。

了解南陽房地產(chǎn)的朋友都知道，南陽有個不太好聽的外號——爛尾之都。

歷史上由于瘦身鋼筋，城中村改造上馬太多等原因，南陽曾經(jīng)積壓過大批的爛尾住宅樓。

市房管局曾經(jīng)統(tǒng)計過，不大的南陽市，爛尾和有爛尾可能的樓盤可能達到300多個，然而讓房管局的同志們?nèi)f萬沒想到的是，他們自己的團購項目——美麗佳苑商品住宅也爛尾了。

2013年，為了解決單位職工的住房問題，南陽市房管局出面組織團購，截至2018年11月，開發(fā)商南陽錦寓置業(yè)公司累計收取了團購房款約26197萬元。

然而，錢交了，房子卻沒建起來。

約定2016年1月11日前交房，但至今只建好了主體框架。

不過，對于這個開發(fā)商，美麗佳苑也不是唯一的爛尾項目。他的兄弟項目——離此不遠的美麗之都小區(qū)，小區(qū)占地面積362畝，有41幢住宅樓，也爛尾了。

目前，該項目除了1、2、3號樓建設時間早、業(yè)主已入住外，剩余的30多幢樓，要么是毛坯房，要么只建好了主體結(jié)構(gòu)，今年美麗之都爛尾的第6年了。

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南陽房管局團購房爛尾，西安央企的團購房也沒有避免厄運。

西安長慶運輸公司屬于全國最大央企之一中石油的下屬子公司，2013年9月26日，時任中石油長慶運輸公司的總經(jīng)理楊強與高紅地產(chǎn)負責人王耀武簽署了“貞觀首府”團購協(xié)議。

10月25日，長慶運輸公司在其內(nèi)部網(wǎng)站發(fā)布了團購實施方案，方案里寫到，團購項目占地38.66畝，是陜西高紅房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的紅色村一、二、五組城改項目DK-3地塊項目， 可用于團購的分別是1、2、3號樓，共416套，分七個戶型。

央企到底是央企，公布團購信息之后，單位組織了非常嚴格的團購流程。

首先運輸公司內(nèi)部員工不分用工形式，一律執(zhí)行打分排名，分數(shù)由工齡分加職級分或者職稱分構(gòu)成，工齡分計算截止到2013年10月1日，每年1分。

正式員工按照實際工作年限計算，社會招聘員工按照在運輸公司工作的實際年限計算。

另外，職級也享受加分：正局級7分、副局級6分、正處級5分、副處級4分、助理級3分，正科級2分、副科級1分。職稱以中石油評聘為準，高級職稱3分、中級職稱1分。

按照排名，參與團購的員工，又把錢交給了開發(fā)公司。

然而，千算萬算沒想到，這個看似正規(guī)團購的項目也爛尾了。

交了1.5億房款，6年過去了，房子還是個“坑”。于是長慶公司員工，再也坐不住了，以各種方式開始維權(quán)。

2018年，中石油中央巡視組到長慶油田巡視，結(jié)果剛到西安，電話就被團購房的業(yè)主打爆了。巡視組向中石油集團公司反映，但中石油總公司也沒辦法，最后還是一句話——

只能等。

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房管局團購房能爛尾，中石油的團購房也能爛尾，他們需要有人主持公道。

然而，讓人萬萬沒想到的是，國家最應該主持公道的機關——人民法院的團購房也能爛尾。

8年前，鄭州市某法院人民法院為了解決員工住房問題，和河南華之業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以5500-5900的價錢團購住房，院里在職人員和退休人員均可享受此福利。

當時鄭州市同一地段的房價也已經(jīng)到能夠達到7000元到8000元，所以以這樣的房價真能買到房子，真也算是一種單位福利。所以，法院的員工團購很積極，很多人在短期內(nèi)湊夠了30萬“首付”，一共團購了322套，共計一億元。

下面按照流程，開發(fā)商應該開始蓋房子，然而蓋了幾層后，就停工了，說是土地性質(zhì)有問題，需要開發(fā)商變更土地性質(zhì)。

于是從2014年開始，團購客戶就開始了漫長的等待。不過，出于對自己單位的信任，當這個爛尾工程多年還沒復工，法院的員工依舊保持希望，也沒有維權(quán)，更沒有鬧事。

直到2019年的一天，有人突然從公眾渠道發(fā)現(xiàn)，10月21日，該地塊被河南常綠卓屹置業(yè)有限公司以底價摘得，本來已經(jīng)承諾建設團購房的華之業(yè)公司并未參與競拍。

當法院的代表詢問，華之業(yè)公司為什么不去競買土地的時候，沒想到居然得到這樣的答復：

之所以沒有參加競拍，是公司的資金不夠，公司寄希望于此次競拍流拍，等底價降價后，參加下一次競拍。但是沒料到這一次被其他公司競拍成功。

換句話來說，華之業(yè)公司沒錢，掩耳盜鈴的認為其他開發(fā)商也沒錢。

交了錢，等了七年，房子沒等到，現(xiàn)在連地都沒了，法院的人員一下子慌了，又派人去常綠公司協(xié)調(diào)，結(jié)果等來了兩個方案。

第一方案：法院322套團購房，團購金全部1比1無息退款，從此就當這次團購從來沒有發(fā)生。第二方案：可以在該項目買房，但是不能再以6000元的價格買房，每平方米補差價1萬元。

等了七年，鄭州市房價漲了一倍，本來自己的資產(chǎn)應該翻倍或者早已住上團購房。

然而事實卻是，等了七年，房子沒了，自己反而又欠了開發(fā)商每平10000元的房價。

這樣的情況，誰能服氣，但是不服氣又能怎樣？你是法院，又能怎樣？

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如果，今天你在百度上用“團購房爛尾”這樣的關鍵詞搜索，會發(fā)現(xiàn)在全國范圍發(fā)生了很多起單位組織的團購房爛尾事件。

這種單位團購房往往有幾個特點。

第一、價格很低，有時候能比正常市場價低20%——30%，所以很有誘惑力。

第二、手續(xù)不全，沒有取得土地，開發(fā)商往往拿到一張圖紙就敢賣房。

但是，開發(fā)商敢賣，為什么有的客戶敢買呢？

實際上，就是因為他們打著單位團購的名義，特別是某些實權(quán)單位，有影響力的單位則更有號召力。

單位的員工，覺得有單位在后面作保，出事的概率很小，而且出了事，單位也能出面協(xié)調(diào)解決。另外潛意識中也覺得，我的單位還是挺牛逼，這點事還能搞不定，再說價格也挺低，算是單位的一種福利，誰不要誰是傻子。

有時候，在這種單位團購房案例中，許多非單位職工，也想趁順風車，比如在上面法院的案例中，實際上事后調(diào)查，法院團購住房322套，非法院人員團購住房70多套。當然這些非法院的人員，自然而然也有個心理：就是開發(fā)商不靠譜，這個單位這么多人團購，萬一出事，他們能不管。

然而，當真出事了，怎么辦，怎么管？

南陽美麗佳苑爛尾了，團購單位南陽市房管局怎么管，難道你能指望他去命令別的開發(fā)商繼續(xù)完成剩余的工程？

西安長慶公司團購房爛尾了，中石油怎么管。中石油雖然有錢，難道你能指望，單位出錢把開發(fā)商的資金鏈再接起來。

鄭州法院的團購房爛尾了，法院怎么管。法院雖然有權(quán)，但是也需要依法執(zhí)法，難道指望用自己影響力，讓所有的開發(fā)商都不去拍那塊地嗎？

所以，以為團購單位是團購項目最后的保險繩，這種思維是幼稚的，甚至是可笑的。

等到真的出了事，不管是單位的員工，還是想趁著順風車機會買房的非單位員工就會發(fā)現(xiàn)——

想靠單位影響力擺平團購危機，往往是靠山山崩，靠水水流。