恭喜!買公寓的福利來啦!國家鼓勵投資:不用糾結(jié)40、50年!永久產(chǎn)權(quán)出手,拆遷賠付是普通住宅的三倍!
01
你摒棄的公寓正在被許多人搶購
公寓市場供不應(yīng)求
我們都知道,“公寓”比一般住房的租金要貴,買了公寓,租金一定會一直上漲,看到這,你就明白了公寓一半的價值,而且公寓這種產(chǎn)品很值得購買!目前市面上的公寓越來越亮眼!
下面這組數(shù)據(jù)告訴你,公寓有多搶手!甚至供不應(yīng)求。
根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù),去年廣州公寓成交28469套、156萬㎡,同比上漲66%,但供應(yīng)量只有16710套、85萬㎡,廣州公寓供不應(yīng)求。
疫情也掩蓋不了公寓的漲幅趨勢,自3月復(fù)工,廣州各區(qū)公寓成交基本飄紅,天河、南沙的環(huán)比漲幅甚至高達(dá)近13倍。
無獨(dú)有偶,深圳商務(wù)公寓近10年來成交量和成交均價一路高走,市場態(tài)勢非常好,不僅是全國性資產(chǎn),而且還成為全球性資產(chǎn)商務(wù)公寓,或?qū)⒂瓉砩钲跇鞘懈吖猓?
先看十年過往數(shù)據(jù):一路高漲。
2010年均價3.1萬/平,年成交1459套;
2015年均價4.8萬/平,年成交9310套;
2019年均價6.2萬/平,年成交18902套;
2020年上半年均價為6.4萬/平,供應(yīng)量驟減的情況下,也依然保持成交約5100套。
所以永遠(yuǎn)不要以為自己不買公寓,就以你的目光來低估“公寓在他人心中的重要性”,如果你還不知道公寓有多好,你一定要看完下面這些!
02
買公寓
低風(fēng)險、高回報(bào)
①大部分城市除北京之外,不受限購政策約束,只需要手里握著有錢,有投資居住需求就可以買。
②公寓面積不大,價格普遍偏低,門檻也較低,很容易成為眾人心中的購房、投資首選。
③除了可以居住之外,還可以辦公,這一回報(bào)率不能小看。公寓性質(zhì)可以注冊公司,大部分的公寓都配有幾十萬甚至上百萬的精裝修,除了可以拎包入住,也可以高端辦公,很適合年輕人的生活理念。
④公寓總售價會低于住宅,但是租金、裝修普遍高過住宅,如果選擇公寓作為增長的房租投資,絕對是一種穩(wěn)妥有效的收益方式。
無論是住宅、還是公寓,買的人都很多,只要有需求就會有市場。相比住宅,公寓的面積小,總價低,交通方便附近有地鐵,有些公寓樓盤一周成交量在一兩百套,平均每天40多套,曾經(jīng)響徹一時深圳太子灣,8秒售罄,銷售金額高達(dá)6億。
這么多人瘋搶公寓,只因公寓的投資回報(bào)不會讓人失望!
公寓項(xiàng)目能夠長期給人們帶來希望,除了某些偶然的因素,還有地產(chǎn)行業(yè)的前景,以及對國家未來的經(jīng)濟(jì)狀況充滿信心!
03
不用再糾結(jié)公寓與商品住宅的區(qū)別
公寓不限購不限貸,地理位置還很優(yōu)越
公寓自你買了,繳納稅費(fèi)辦理完畢房產(chǎn)證,住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的,公寓有期限的是住房土地使用權(quán)年限,公寓商住房是50年,商業(yè)房40年,一般商品房是70年,公寓到期后,依據(jù)物權(quán)法規(guī)定,你可以申請繼續(xù)使用土地。
50年(40年)產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢:50年(40年)產(chǎn)權(quán)房屋巨大的優(yōu)勢是可以辦理營業(yè)執(zhí)照和公司注冊地址。
公寓現(xiàn)在不叫公寓!
叫“小面積住宅”!
拆遷賠付是普通住宅三倍
還能注冊公司!
國家都鼓勵你投資公寓!
不管你是40年、50年、還是70年,產(chǎn)權(quán)到期后,處理方式都是一樣的,但是公寓的處理方式更加賺錢!
公寓和住宅一樣,可以選擇續(xù)交土地出讓金繼續(xù)使用,但是如果遇上拆遷,公寓補(bǔ)償按照1:3補(bǔ)償,是住宅的3倍!
法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第十七條
土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的,市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定,提供出讓的土地;未按照出讓合同約定提供出讓的土地的,土地使用者有權(quán)解除合同,由土地管理部門返還土地使用權(quán)出讓金,土地使用者并可以請求違約賠償。
04
現(xiàn)在買公寓還來得及嗎?
選擇公寓的理財(cái)方式一定是等于“錢生錢”!
越來越多的人選擇公寓,如果你現(xiàn)在買,還來得及!公寓面積小,單價便宜,錢夠了就可以馬上上車,如果首付不夠,可以借用身邊親戚和朋友的錢,只要月供無壓力!該上車時,千萬不能猶豫!
公寓配套周邊環(huán)境高檔、方便,逛街購物完全可以滿足你的需求,同時物業(yè)管理也會更加的合理、規(guī)范。
而且公寓的地理位置大多具有優(yōu)勢性,以公寓為中心的強(qiáng)大商業(yè)氛圍,人氣高漲,顯而易見的投資回報(bào)會日漸上漲。看到這你明白為什么會有人買公寓了嗎?追求投資回報(bào),公寓真的是一項(xiàng)不錯的選擇,如果資金滿足,建議早日上車!
05
公寓續(xù)期費(fèi)用不超過5位數(shù)
拆遷補(bǔ)償是普通住宅的3倍!
市面上的公寓雖然沒有70年,它的產(chǎn)權(quán)只有40、50年,但實(shí)際上,這些產(chǎn)權(quán)到期之后我們一樣可以進(jìn)行續(xù)期。
事實(shí)上,現(xiàn)在的房子雖說是只有70年的產(chǎn)權(quán),但是這只是對于土地的使用權(quán)而已,房子的產(chǎn)權(quán)并不會改變,一般都是是到了40、50年之后我們只需要提前續(xù)期,就能繼續(xù)使用,不會影響我們買賣或者贈與房產(chǎn)。
并且,到了40、50、70年的產(chǎn)權(quán)之后續(xù)期的費(fèi)用也有著相關(guān)的規(guī)定,最高續(xù)期的費(fèi)用不會超過5位數(shù),而最低不會低于每平方米15.6元。也就是說,我們100平方的房子,最低的續(xù)期費(fèi)用大概只需要1560元。
并且,房子到期之后,如果國家沒有對這塊區(qū)域有規(guī)劃,那么業(yè)主只需要交土地出讓金就可以了。遇上拆遷的情況的話,國家也會對這些產(chǎn)權(quán)人有所補(bǔ)償,一般公寓的補(bǔ)償大概是房屋價值的3倍,所以還是有很多人都愿意拆遷的。