馬云進(jìn)來了房價要跌?別做夢了!
昨天阿里和易居合伙成立“天貓好房”,馬云爸爸要賣房了!
這讓大家開心死了,想起了馬爸爸不久前說過的一句話,十年之后,房子會像白菜價一樣便宜!
難道首富這么快就要來兌現(xiàn)大家的夢想了嗎?
如果真的是,恐怕我們多數(shù)人做夢都要笑醒了。
但我先說下我的判斷,別做夢了!不可能的。
馬爸爸加入房地產(chǎn)行業(yè),是來搶蛋糕做生意賺錢的,不是做慈善的。
頭三年可以給購房者返利,給補(bǔ)貼,一分錢不賺你們的,甚至虧損都沒關(guān)系,首富虧的起。
但那是為了搶占市場份額,一切都是生意門道,并不是心疼你買房困難。
一旦壟斷了市場,你看天貓好房平臺該收取的中介費(fèi),服務(wù)費(fèi),渠道費(fèi),會不會收,它不收賺什么,虧三年可以,不可能永遠(yuǎn)虧吧,不然他加入房地產(chǎn)行業(yè)干嘛。
還記得滴滴打車嗎?
一開始各種打車平臺都還在競爭初期的時候,馬爸爸也是各種補(bǔ)貼,市場腥風(fēng)血雨,最后斗得其它各平臺都死了,馬爸爸的補(bǔ)貼也就退潮了,打車費(fèi)跟出租車差不多。
當(dāng)然了,滴滴的出現(xiàn)還是值得肯定的,至少改變了出租車的壟斷市場,讓我們打車變的更便捷了,連的士司機(jī)的服務(wù)態(tài)度都變好了,對消費(fèi)者肯定是有利無害。
但是呢,不要永遠(yuǎn)指望打車免費(fèi),或者能少多少錢。
天貓好房也是一樣的道理。
對購房者來說,我倒覺得真可能會有點(diǎn)改變,現(xiàn)在大家主要是通過線下來買房,以后很可能會逐漸的實(shí)現(xiàn)線上來交易。
現(xiàn)在大家很少會到網(wǎng)上去買房吧,因?yàn)榉孔邮谴笞诮灰祝粚?shí)地去看看不放心,頂多是通過網(wǎng)上信息來找房,看看而已,但很少人會到網(wǎng)上直接下單。
但以后如果天貓好房可以做出各種3D的房源,主播視頻講解,讓你到網(wǎng)上看房猶如身臨其境的感覺,這個平臺有信用,也讓你放心,也許還真的有可能改變傳統(tǒng)的買房方式。
看完直接在網(wǎng)上簽約、付定金、付尾款,省事。
當(dāng)然了,買房畢竟是大宗交易,跟購物還不一樣,可能有一些投資客,經(jīng)常買房的人有經(jīng)驗(yàn)了,會愿意網(wǎng)上買房,特別是異地購房的,可以接受網(wǎng)上下單。
但有的人一輩子就買一套房,放不放心在網(wǎng)上交易,還不好說。
馬云為什么要加入地產(chǎn)行業(yè)?
首先,肯定是看中了這個行業(yè)賺錢,房地產(chǎn)個巨無霸行業(yè),2019年全國房地產(chǎn)銷售額逼近16萬億,中國的城鎮(zhèn)化至少還有10%的增長空間,所以房地產(chǎn)未來依然還有空間。
即使新房沒有空間了,又還有二手房存量市場交易。
左右都是賺錢。反正就是看好。
所以也打臉?biāo)约赫f的話,要是跌到白菜價的話,你還進(jìn)入這個行業(yè)來發(fā)展干啥。
其次,阿里的死對頭,騰訊,這幾年也間接進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)了!入股了貝殼,占股12.3%,是貝殼第二大股東!
貝殼現(xiàn)在的市值已經(jīng)是684億美元了!相當(dāng)于人民幣4628億!比萬科市值還多一千多億。
貝殼找房僅僅用了三年時間就壟斷了市場,今年上半年也扭虧為盈了!實(shí)現(xiàn)收入272.6億元,發(fā)展速度確實(shí)非常快。
所以馬云能不著急嗎。
房地產(chǎn)市場蛋糕這么大,馬爸爸也想吃一口啊。
當(dāng)然馬爸爸也知道,房地產(chǎn)這個東西,還是需要有資源的,啥也沒有想白手起家根本不可能,所以想進(jìn)入樓市,必須找別人合伙,所以就拉了易居。
因?yàn)橐拙釉趪鴥?nèi)的房企資源是最多的,跟各家開發(fā)商關(guān)系都不錯。
所以這次發(fā)布會,來了60家房企高管站臺,陣容很豪華。
萬科集團(tuán)董事長郁亮、碧桂園總裁莫斌、融創(chuàng)中國總裁馬志霞、新城控股董事長王曉松、富力地產(chǎn)董事長李思廉、陽光城集團(tuán)總裁朱榮斌、旭輝集團(tuán)董事長林中、綠城控股董事會主席張亞東等都來了!
當(dāng)然他們來參會,也不單純是給面子的人情,做生意嘛,肯定都是相互有利啦。
因?yàn)榉科笠膊幌胴悮て脚_一家獨(dú)大,市場多幾家大平臺供他們賣房不是好事嗎?省得受平臺控制。
畢竟開發(fā)商自己單獨(dú)去開發(fā)自己的APP平臺賣房,確實(shí)是賣的比較辛苦,畢竟流量有限。還是要依靠其他代理平臺。
之前貝殼前身鏈家本來是做二手房起家的,但做了貝殼找房平臺后,也逐漸搶占新房市場了,尤其是2019年,貝殼的新房交易服務(wù)達(dá)到203億元,占營業(yè)收入44%。
所以,現(xiàn)在貝殼真成了易居最大的競爭對手了,易居一直沒有做自己的網(wǎng)上APP賣房平臺,所以貝殼的市值能比易居高那么多。
現(xiàn)在易居搭上了阿里,兩家都勾搭上了互聯(lián)網(wǎng)巨頭。
阿里平臺的理念,一直就秉承著讓天下沒有難做的生意,這次天貓好房的口號,當(dāng)然就是讓天下沒有難賣的房子。
所以你們看明白了吧,天貓好房就是一個賣房的平臺而已,不是為了降房價的。
就算是碰到平臺上的房價真降了,那也是開發(fā)商本來就想要降價回籠資金采取的促銷活動,跟天貓也沒啥關(guān)系。
所以也不要指望馬爸爸幫你們降房價了!還是看調(diào)控政策更靠譜些。