房子和股票，哪個更值得投資？

近段時間，發現大家對資金保值升值的需求越來越大，咨詢這個問題的人明顯在增加?；蛟S是疫情之后，大家對資金的安全感降低了吧?，F在很多人都發現，一旦世界上出現了什么黑天鵝事件，或是重大的危機，世界各國最通常采取的辦法就是印鈔，用專業術語來講就是量化寬松，不停釋放流動性。

對于老百姓來說，這個對我們最直接的影響就是手中的錢不如以往“值錢”了。全球央行“放水”之后，發現什么東西的價格都在上漲，明明經濟不是特別好，但是物價、金融資產的價格卻都在上漲？說到底都是市場中的錢多了導致的?；谶@樣的背景和認識，所以大家對自己手中的資金有了保值升值的念頭很正常。要想手中的資金保值升值，尤其是升值，那么投資理財是必不可少的。很多人都想著該如何做？在國內，普通人投資理財的渠道其實比較少，最重要無非就是買房或是投資股票。那么難點就來了。

在當前時點，要去做投資理財，是去買房還是投資股票？我來說說自己的看法。如果去買房子，我首先假設你買得起。作為投資，你收益來源于出租租金和房價上漲。按照當前的房價，全國住宅的凈租金回報率在1-3%之間，2%以內是普遍的，做到3%那是你的眼光要非常好。實際上這個回報率其實都不如銀行理財，連通脹都跑不贏。如果你買房子一部分資金是借貸的，那么你的出租租金特定是無法覆蓋房貸成本的。那么我們來判斷一下未來房價上漲的可能性。

房價是否上漲主要由幾個因素決定——城市化人口、收入增長、住房供應及貨幣信貸政策。當然還會有一些其他的原因，只能說我提及這幾個原因是主要的因素。從供求關系來看，全國住房市場是基本上實現了整體平衡，過去由于供不應求而導致的房價上漲的動力基本上消失了。中國的城市化也已經有快速增長向緩慢增長過度了，這是城市化的規律，這個我之前講過數據，這里就不重新貼圖。收入的增長其實也是較為緩慢的，尤其是經濟增長進入上行壓力區間后。

最后我們看貨幣與信貸政策，貨幣政策和信貸政策其實是分開的，貨幣政策主要是央行決定的，而信貸的力度是由商業銀行決定，這就是為什么有時候貨幣政策寬松，但發現依然不是那么容易貸款。實際上，國內的現在的政策環境就是不讓資金流入房地產。所以不管貨幣和信貸政策是收緊還是寬松，房地產的融資都是趨緊的。

說了那么多，總結一句話就是房價的上漲動力幾乎都消失了。再看看股市。在股市賺錢的邏輯，其實也沒那么復雜。我這里說的賺錢還是以投資的心態，而不是以投機的心態。你買一只股票，賺錢也是主要來源于兩個方面——股息收入和股價上漲。A股中其實有很多股息率很高的股票，比如說一些銀行股、高速公路股票，持有這些公司，很多年股息率能在5%以上，年化5%其實也算一個還不錯的收益率。

再說股價上漲的、股價上漲主要是由估值水平和企業利潤上漲來決定。估值水平這個作為個人投資者沒法決定也很難預計，但是知道流動性寬松的時候，估值水平就會抬高，所以動不印錢的行為是有利于股市上漲的。至于企業利潤上漲這回事，還是可以通過下點功夫研究的。再不濟，可以買點寬指數基金，就是ETF指數基金。只要股市整體上漲，這些指數基金就會上漲，除非你認為國內股市永遠趴在3000多點。我就說這么多了，其實買房子還是投資股票，本人確實有所傾向，結論也很明顯了。不過本人的分析僅供參考，不作為投資建議。