論房企的自我修養，河南比起南海邊那家高了不知道多少

論房企的自我修養，河南比起南海邊那家高了不知道多少。

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9月17日，河南省房地產業商會會長召集三十多位河南房地產企業掌門人和一線房企，開了一場閉門會議。

據報道開完這個閉門會議之后，與會房企觀點普遍一致：

不會帶頭降價，降價促銷對于整個行業發展，弊大于利。

會議給出的理由如下：

第一，會使得已購房者的資產縮水，可能導致部分人出現過激的維權行為，不利于社會穩定。

第二，房價大起大落，對金融業、建筑業、建材業、服務業等相關行業都將造成巨大影響，一損俱損。

第三，可能會造成一大批房企倒閉，缺少資金、土地儲備的中小型房企很難活下來，一旦倒閉，會導致爛尾樓不斷增加；資金鏈斷裂可能致使債務危機爆發。

第四，消費者普遍存在買漲不買跌心理，即使降價，房企也難達到預期目標。

給出的理由比較高姿態，整個房地產鏈條都考慮到了，購房者、產業鏈、房企自身，苦口婆心，循循善誘。

顧大局，有逼格，論房企的自我修養，河南比起南海邊那家高了不知道多少。

說好了啊，一個打一個，誰也不能偷跑。

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說起抱團，我最早知道的是一些房價虛高的樓盤業主喜歡抱團，沒想到今年輪到房企了。

樓市真的這么冷了嗎？

其實不是樓市冷，而是開發商比較冷。

我們之前也寫過《三條紅線壓頂：房地產開始供給側改革？》。

里面說到國家要求形成重點房地產企業資金監測和融資管理規則。這個規則就是收緊地產開發商融資的三條紅線：

1、剔除預收款后的資產負債率大于 70%； 

2、凈負債率大于 100%；

3、現金短債比小于 1 倍。

如果三道紅線全部命中，開發商的有息負債就不能再增加；踩中兩條，有息負債規模年增速不得超過 5%；踩中一條，增速不得超過 10%；一條未中，不得超過 15%。

據統計大部分的房企都踩線了，三條全中的占15%，其中南海邊那家巨無霸企業隨后就表示七折賣房，趕緊回籠資金降杠桿。

說白了，在中國搞房地產，其實就是搞得現金流游戲，只要周轉的速度大于利息增長的速度，管其他什么呢？

什么購房者、產業鏈、債務危機，都是場面上說說的。

但是經濟可不能這么搞，這次國家對房企動了真格的，別說什么盡什么藏，小甜甜還會變成牛夫人呢？就不許對房企變心嘛？

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最后，說一下房企抱團有用嗎？

那我問你，業主抱團有用嗎？顯然沒有用。

因為抱團就是在降價預期之中搞得價格同盟，這個同盟有多少約束力，最終還要看市場情況。

河南這個房企抱團，我覺得更多的是先穩住市場，不要造成踩踏誤傷友軍，過一段時間看看，如果市場沒有好轉，那些資金鏈緊張、負債率高的中小房企，估計要憋不住搶跑了。

不能為了友情連命都不要吧。

就這樣。