婚前買房好還是婚后買房好？買房登記誰的名字？12個典型案例，讓你買房不再糾結！

房產的劃分是大家普遍比較關注的問題，其實房產的歸屬跟出資情況，出資時間，還款情況和登記情況有著十分復雜的關系。

關于房產問題，我們確實要慎之又慎。下面將房產的歸宿情況共分為四大類，12小類，關于買房登記的問題，看完就不用再糾結了！

一、婚前買房，且房產登記在一人名下（5種）

　?、倩榍叭钯彿浚⒌怯浽谧约好碌?，屬于婚前個人財產;

　　②婚前全款購房，并登記在自己名下的，婚后加上另一方名字，視為贈與，屬于夫妻共同財產;

　?、刍榍笆赘顿I房，并登記在自己名下的，如果婚前還完貸款，屬于個人婚前財產;

　　④婚前首付買房，并登記在自己名下的，婚后與另一方共同還款，并加上另一方名字，視為贈與，屬于夫妻共同房產;

　　⑤婚前雙方共同出資買房，但只登記在一方名下的，視為以結婚為目的行為，屬于夫妻共同財產。

　　這12種情況，雖然聽起來有點繞，但是你可以要記住了，這可是關乎房子屬于誰的大事呢。

案例：A努力打拼了幾年攢夠了首付在某城購得一套房產，登記在自己名下?；楹蠛拖眿D小新用夫妻共同財產償還每月房子的月供部分，請問這種情況離婚房子歸誰?

分析：如果房屋是登記方婚前購買的房產，那么會被認定為夫妻個人財產，離婚時不參與分割，將歸登記人所有。

   如果婚后共同承擔房子貸款部分，離婚時該房屋的歸屬權可由雙方協商，協商不一致的，法院可以判決該不動產歸產權登記一方(也就是判決給A。但是A需要補償給小新：婚后共同還貸支付的部分以及房屋增值部分的賠償。）

二、婚前買房，且房產登記雙方姓名（3種）

　　①婚前雙方共同出資買房，并登記雙方姓名，房產屬于夫妻共同財產;

　?、诨榍耙环饺钯I房，并登記雙方姓名，房產視為共同財產或者約定按份共有;

　?、刍榍耙环绞赘顿I房，并登記雙方姓名，無特殊情況屬于夫妻共同財產，貸款也屬于雙方共同債務。

案例：B婚前出資30萬首付買了一套房,寫在了夫妻2個人名下，結婚2年來倆人共同償還月供，現在離婚了,女方要一半房產，怎么辦?

分析：案例中B的媳婦是有權主張分割房產的。

根據不動產的登記制度，只要房產證上出現了名字，他(她)就有份。房產證登記在雙方名下的，不管何人首付，不管實際出資者是何人，除非雙方有明確的書面約定，否則視為夫妻共同財產，離婚時，原則上一人一半?？紤]到出資人的具體情況，也可以適當多分。

三、婚后買房，且房產登記一人名下（2種）

　?、倩楹笫褂霉餐敭a買房的，并登記在自己名下，房產屬于夫妻共同財產，貸款也屬于雙方共同債務;

　　②婚后使用婚前財產買房的，并登記在自己名下，無特殊情況，屬一方婚前財產轉化，房產屬于個人財產。

四、婚后買房，且房產登記雙方姓名（2種）

　?、倩楹箅p方買房，并登記雙方姓名，房產屬于夫妻共同財產;(最典型)

　?、诨楹笠环揭曰榍柏敭a買房，并登記雙方姓名，視為贈與，房產屬于夫妻共同財產。

以上就是婚前、婚后買房登記的12種情況，具體哪種情況比較合適還需要具體問題具體分析，如果雙方感情好、相互信任，那么寫一個人的名字是比較好的，因為以后再置換就比較容易操作，如果兩個人相互防著，或者不想互相猜忌，那么就寫兩個人的名字，避免不必要的麻煩。