注意！銀行審房貸，就查這7大項！買房、賣房的都該認真看看！

來源：居行網發布時間：2020年09月16日點擊數：37

看中房子、簽了購房合同后，就到了向銀行申請貸款這一步。盡管已向銀行提交了相關材料，但很多購房者都擔心房貸辦不下來，導致最終買不了房。

那么問題來了：向銀行申請貸款需要準備什么文件?銀行在審批房貸時會核查什么呢?

一起來學習下!

征信報告

借款人在申請購房貸款時，銀行首先會對借款人的征信情況進行調查，也就是查詢借款人的征信報告。如果最近2年內存在連續三次或累計6次逾期還款記錄(即連三累六)，則可能會被拒貸。

收入證明

收入證明直觀體現了借款人的還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現有貸款+房貸月供)X2。

銀行流水

銀行流水是收入證明的直接佐證，也可直觀反應申請人的消費能力、納稅情況，銀行一般會要求申請人提供最近半年的完整銀行流水。

如果銀行流水不足(房貸一般要求流水為月供的2倍)，銀行也有可能會拒貸

年齡職業

借款人的年齡職業從側面反映出其還款能力和穩定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。

借款人的職業方面，像公務員、教師、醫生、500強企業員工等工作收入穩定的人群，被銀行歸類為優質客戶，更容易受到青睞。

負債情況

如果借款人尚有其他貸款未還清，或信用卡欠款較多，銀行就會質疑申請人的還款能力，銀行也有可能會拒貸。

婚姻狀況

眾所周知，在銀行眼中已婚人士要比單身人士更穩定。對于已婚人士來說，如果夫妻雙方共同申請貸款，不僅會提高審批通過的幾率，而且也容易獲得更高的貸款額度。

不過如果是夫妻共同申請，銀行也會考察其配偶的征信。建議申請前，應先關注自身和配偶的征信情況，可通過網上查詢方式或前往當地征信部門查詢個人征信報告。

需要注意的是，房貸面簽的時候要求夫妻雙方到場，并且要提供結婚證、戶口本原件;如果是離婚人士則需要提供離婚證。

房屋房齡

買二手房的話，銀行會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20至25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

打算買房的你，這些重要信息都get了嗎?

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