新樓開盤，“一期”還是“二期”？期房還是現房？聽開發商朋友勸，原來差別這么大！

大多數沒有買房經驗的人，會在選擇樓盤、開發商時比較糾結，除了戶型和樓層，其實樓盤的期數對自主和投資都有比較大的影響。

對于買房的老百姓來說，樓房“1期”和“2期”有什么不一樣嗎？

尤其是一些生意特別火熱的樓盤，售賣會分為一期房和二期房，甚至已經建到了三四期。那么這每一期房子之間有差別嗎？如果要買期房，該買哪一期好呢?

一、1期房

首先，我們來從一期房講起。

每一個純新盤,都意味著無限可能，1期房通常是新樓開盤的首期房，而不管是老開發商還是新開發商，在一期房屋中，無論是從整個小區的外形建筑風格，和小區的周邊環境，以及室內戶型，精裝和毛坯，都是在不成熟狀態下的。

也就是說，開發1期新的樓盤也會出現很多問題。而通常我們在市面上聽到房屋出現問題，多半是1期房。所以從實際居住效果上來考慮，1期房存在的問題會很多，后期整改可能需要耗費我們大量的時間。

1期房雖然會存在一些細節問題，若是選擇一些靠譜的開發商，通常還是比較省事的。總體來說，2期是更加劃算，大家買房要根據自己的實際情況。

二、2期房

二期房雖然房價比較昂貴，但是更加搶手。

很多小區都是先建造1期，根據1期房的售賣情況，再決定是否會建造2期房。

若是1期房售賣得比較火熱，很快開發商就會開盤建造2期的招標。

2期房在整個的房屋建造和室內細節設計上，都會比1期房更加的精致，細節處理的也更加到位。但是相對而言，2期房的售價會比1期高很多。

但是需要注意的是，1期除了存在一些設計和小區周邊環境設施的細節問題，還有一個影響是就是購買1期房屋的業主居住的時候，二期房正在建設中，會嚴重影響到業主的居住環境，還要承受2期房建造的噪音干擾。                                                                            

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三、現房

現房與期房最大的區別是什么？

從風險角度看，現房的風險當然是最低的。現房簽的是《商品房現房買賣合同》，一手交錢一手交房，即使有問題也可以找開發商協商解決。

現在買房后因為質量問題維權的案例舉不勝舉，買現房的最大優勢就是可以親身觀察小區和周邊配套環境，以防被忽悠。

很多消費者都以為“建好的房子是現房，沒建好的叫期房”，其實這樣說是存在誤區的。按照我國銷售規定，只有領取了房產證和土地使用證的房子才叫“現房”，其他情況就算房子建好了，也只能算做是“準現房”。

另外，購買現房還可以馬上裝修入住，不用苦苦等待。通常來說，現房相比期房的周邊配套設施也會更加完善，這意味著生活便利程度更高。對于很多人來說，買現房還可以省去等待入住這段時間的租金支出，可以節省一筆經費。

一期、二期、現房到底如何選擇？

中國房地產第一教父——萬科地產集團原董事長王石說過“任何一套房子都沒有十全十美，有70分以上就可以拿下了，價格與配套是匹配的！如果一套房子什么配套都有了，那么他最大的缺點就是——貴！”