公攤面積是什么？100平方米只得70平方米又是什么概念？很多人不知道！公攤面積并不是越小越好！

“100平方米只得70平方米”的方式來說，可能大家沒有切身實際的感覺。

網友的一個比喻特別的形象：“就如同去菜市場賣水果，買了一斤，但實際到手只有7兩，另外3兩直接被小商販給黑了。”

此前，湖北武漢多名業主反映某樓盤開發商在公攤面積上玩貓膩，將電梯、走廊等公攤面積也按室內精裝價收費，且價格虛高。事實上，公攤問題積弊已久。近年來，隨著房價上漲，部分開發商趁機推高公攤比例。住房公攤面積如何計算？買房時公攤面積又要注意哪些？

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同款物業

“公攤”主要包括9項

知名男星李榮浩曾經義憤填膺的說到自家物業不作為，小區內四處破損沒有人維護，網友深有感觸：“同款物業”。

公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。據了解，“公攤”主要包括9項：

1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門；

2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的；

3、樓梯間，容納樓梯的結構，包圍樓梯的建筑部件（如墻或欄桿），同時它是一個相對獨立的的建筑部分，聯系整個建筑的交通運輸；

4、變電室，小區的電力系統中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所；

5、設備間，設備間是在每一幢大樓的適當地點設置電信設備和計算機網絡設備，以及建筑物配線設備，進行網絡管理的場所；

6、公共門廳，進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設置；

7、過道，住宅套內使用的水平交通空間；

8、值班警衛室，設在小區大門口一側的門房，警衛室外門口處還有升降欄桿；

9、共用墻體，住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面等。

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公攤面積并不是越小越好

如何計算公攤面積？公攤面積計算公式：建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積；公攤面積＝公攤系數×套內建筑面積；公攤系數＝建筑總公攤面積／總套內建筑面積；套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積＋陽臺面積。

公攤面積并不是越小越好，不計入面積價格，意味著開發商同樣可以提高套內單價，另外如果開發商過度擠壓公攤，會導致社區品質下調，包括樓道、會所、大堂等公共面積縮水。

1：這只是一個工程建設規范公開征求意見，距離正式文件還很遙遠，即使成為正式文件，也不確定是建議標準還是規定強制標準。

2：從政策內容看，包括了住宅、商業、工程建設等方方面面，包括全裝修交付等等政策，這些政策起碼5年內落地可能性非常小。

3：套內面積計價影響最大的是期房銷售，對于現房和二手房，購房者更容易計價。從套內計算價格看，全國已經有重慶等個別城市落地，的確更有利于購房者，對于開發商而言減少了灰色利益。

4：羊毛出在羊身上，如果出臺套內計價模式，需要考慮之前已經入市的項目如何銜接的政策。

5：從未來趨勢看，國內有很多獨有、少有的房地產交易現象，比如公攤計價、期房銷售、二手房雙邊代理，這些都隨著房地產市場發展有改變的可能性。

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公攤面積國家標準是多少？

目前國家沒有明確的規定公攤面積必須控制在哪個區間范圍內。但不同樓宇公攤比例的合理范圍如下：

1、7層以下住宅公攤率為7-12％多層建筑一般是指層數在6層左右磚混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類住宅的公攤率為7-12％。

2、7-11層住宅公攤率為10-20％樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％-20％之間。

3、12-33層住宅公攤率為14-24％高層住宅的公攤面積是比較大的。根據建筑規模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1-8％別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。