購房需知：滿五唯一和滿二唯一有何不同？

買房路上有很多買房細節(jié)需要購房者注意。例如不少人在網(wǎng)上找尋二手房源時，會經(jīng)常看到滿五唯一和滿二唯一的字眼。其實滿五唯一和滿二唯一主要是所繳的稅費不同，因此購房者首先需要了解，二手房交易中，需要繳納哪些稅費等費用？然后再了解滿五唯一和滿二唯一有何不同？

買二手房需要交納的費用有哪些

1、個人所得稅：計稅金額的1%或差價的20%（符合條件的免征）。

2、契稅：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上廣深）。

3、增值稅及附加稅：成交價/(1+5%)*5.6%。（符合條件的免征）

4、交易手續(xù)費，買賣雙方分攤。

5、辦證、交易登記等雜費。

6、土地出讓金等（只有特殊類型房屋才需要交納）。

二手房交易中，涉及問題多而廣，尤其稅費更是種類多，具體的可以向相關(guān)負責人或幫你處理手續(xù)的房經(jīng)紀人詢問，避免造成損失。

滿五唯一和滿二唯一有何不同？

符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的。

而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。

歸納就是，滿五唯一不需要繳納增值稅和個人所得稅；滿五不唯一不需要繳納增值稅；不滿二則所有費用正常繳納！

滿五、滿二是如何界定的呢？

1、商品房

以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。

2、房改房

有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個日期滿五年或滿二即可）。

3、繼承所得房產(chǎn)

繼承的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

4、贈與的房產(chǎn)

直系親屬之間贈予的房產(chǎn)按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計算房屋是否滿5年或者滿2年。

5、夫妻更名（包括離婚析產(chǎn)）的房產(chǎn)

按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

6、遺失補證、破損換證的房產(chǎn)

遺失補證、破損換證的房產(chǎn)按照原房產(chǎn)證的時間界定是否滿5年或者滿2年。

另外房產(chǎn)權(quán)屬來源一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。

面對信息龐雜的二手房市場，挑選出最適合自己的一套，要走的路長且曲折。然而，很多人不愿意花精力和時間了解房產(chǎn)知識，更愿意委托專業(yè)的經(jīng)紀人來幫自己打理。不過，一些基本的行業(yè)知識和相關(guān)政策還是需要做一些了解，可以為自己爭取到最大最優(yōu)的權(quán)益。