房子還能投資嗎？這次國家是動真格了！

顯然，這次國家是動真格了。

今年以來，雖然經濟受到疫情的沖擊，但是國家絲毫沒有想把房地產拿起來刺激經濟增長了。在之前一些人認為將要放松房地產調控的期待完全落空?，F在對房地產的態度是哪個城市房價有所抬頭，就下猛藥治理。我們也看到今年以來深圳、南京、東莞、無錫等城市都出臺更嚴厲的房地產調控政策。

甚至本來對各行各業都能覆蓋的好處——流動性寬松，似乎跟房地產也沒關系，國家有意將房地產融資拿出來單獨管理。除了正常的融資渠道收緊之外，對于其他渠道可能流入房地產市場的資金都進行嚴厲的控制，甚至處罰幾家銀行因為貸款資金違規進入房地產。

任何炒作的東西都是炒預期。如果上漲的預期沒有了，還有誰愿意去炒。整體上講，國內房價是存在泡沫的，只是有些地方泡沫大有些城市泡沫小。比如像深圳、上海等一線城市的泡沫相對小一些，因為有效購買需求相對于供應還是有支撐的，而內陸一些三四線城市的泡沫還是比較嚴重的。

有一個關鍵指標，大家不妨去看看，新房售價不具有參考性，建議去看看一些城市二手房的成交價格及成交活躍度。這個很能體現房地產市場有沒有泡沫。不要看到有些城市的新房價格那么高，實際上本地根本就沒有需求支撐，都是靠投機性需求炒高的，二手房市場如死水一般，根本就沒有成交量，不信大家去觀察下三四線城市的二手房交易數據。

現在這個階段，建議大家不要去炒房了，有可能就砸在你自己的手上。當然，我不是說國內的房價一定出現大跌，我認為這種可能性也很小，畢竟房價大跌傷害更大，我判斷房價還是會維持平穩運行。但是對于房地產投資者來說就會有一個問題，如果房價十年不漲，你付出這么大的機會成本，不漲估計也不舍得賣（加上摩擦成本有可能還會虧損），最終就會砸在自己的手上。

最近的文章，我強調了很多次，從供求關系來看，國內房地產市場已經基本平衡，只有幾個城市的供不應求。隨著未來房子越建越多，最終肯定會有一些城市的房子會過剩的，屆時這些城市房價出現下跌也是很正常，或許不會出現短時間的大跌，但是緩慢陰跌才是最痛苦的。

昨天恒大突然7折賣房了，大家有沒有想過這是為什么？恒大這么強大研究團隊，肯定也是看到未來市場的風險所在。再不率先打折把房子賣出去，以后可能真的要砸在自己的手上了。今天打折賣了可能只是少賺一點，起碼資金回籠了；過一段時間恐怕是降價都不好賣，到那個時候后悔可就遲了。

隨著大家收入的增長，很多人都有一些富余資金想拿去投資，過去十來年房價只漲不跌的預期使得很多人一有投資需求就想到去買房。不過真心話，現在實在不適合炒房，租金回報率這么低，你說買來拿著收租可惜租金還覆蓋不了無風險利率，何況是房貸成本。以前大家都是買房是抗通脹的，如果房價不漲，租金回報率連通脹都跑不贏。