天津房價進入下降通道兩周降價72萬

●多個地級市房價跌穿10萬元一套

●天津房價進入下降通道：1平米降數千元

10萬元買套房？12個資源型城市人口流出、產業收縮

一個地級市一套房的價格不足10萬元，會有這樣的白菜價嗎？通過在多個售房網站上搜索后發現，至少有12個城市仍然能夠找到房價低于10萬元的樓房，其中一些城市房價低于5萬元的樓房也不少見。這些房價跌穿10萬元大關的地級市，分布在黑龍江、遼寧、寧夏、新疆、甘肅、陜西等地區，基本都是資源枯竭型城市，隨著人口流出和產業的收縮，一些城市甚至被稱為“鬼城”。

分析認為，房子有多重屬性，除了住宅屬性之外，還具備金融屬性。房價的背后還有相應綁定的一些福利制度，包括醫療、教育等。一旦出現產業衰竭和人口流出，人們往往買漲不買跌，跌得越低越少有人接盤。

天津房價進入下降通道：1平米降5000元、兩周降價72萬

不管是新房，還是二手房，價格下跌成為當地房地產市場的主流形態，市區內的很多樓盤，都出現了數千元/平方米的跌幅。買到高點的購房人，或許都要承擔至少數十萬元的賬面損失。

受調控政策影響，天津2017年的二手房交易量比2016年下降57%，2019年又比2018年下降11%。疫情之下，今年1-7月的成交量，較去年同期下降了23%，占比去年全年的50%，預計全年成交量與去年基本持平。價格方面，2020年二手房成交均價較2017年下跌了9%。

在2017年，天津新房市場成交量環比下滑47%，回到了2015年以前的水平，之后幾年保持穩定。調控對價格較高的核心城六區的新房市場打擊明顯，而作為主力成交區域的城市外圍，下跌幅度較小，且2018與2019年的量價均表現穩定。

8月份二手房成交量自然回落

由于市場需求季節性下降，8月份二手房成交量自然回落。易居研究院近日公布的數據顯示，8月份受監測的13個城市二手房成交量約為8.6萬套，環比下降7.2%。綜合1至8月，13城二手房成交量約為53萬套，較2019年同期下降6.3%。

分析認為，1至8月，13城二手房年初累計成交量同比降幅繼續收窄，延續了市場回暖的態勢，但未回到去年同期水平。