想要準(zhǔn)備買房的人，一定要做好充分準(zhǔn)備之后再去買房。為了避免糾紛的發(fā)生，在購房前一定要提前了解一些相關(guān)知識，首先要了解的就是房子的產(chǎn)權(quán)問題，沒產(chǎn)權(quán)的房子千萬不能要，那么40年和70年的產(chǎn)權(quán)又有什么區(qū)別呢？

第一個區(qū)別是土地性質(zhì)不同。如果是用于建造民用住宅的土地，則它的產(chǎn)權(quán)是70年，如果是用于建造商場或娛樂活動場所的土地，則產(chǎn)權(quán)是40年。第二個區(qū)別是公攤面積不同。一般情況下，40年產(chǎn)權(quán)房的公攤面積比例要比70年的大。第三個區(qū)別是貸款方式不同。購買40年產(chǎn)權(quán)房只能貸款十年，不能用公積金貸款，70年產(chǎn)權(quán)房能夠使用公積金貸款。

第四個區(qū)別是戶口問題。70年產(chǎn)權(quán)房符合條件可以落戶而40年產(chǎn)權(quán)房則不可以落戶。如果購買的是40年產(chǎn)權(quán)房，那還會有影響到自己孩子落戶上學(xué)的問題存在，而70年產(chǎn)權(quán)房則完全不用擔(dān)心這個情況。第五個區(qū)別是水電暖不同。70年產(chǎn)權(quán)房一般民用價格，無天然氣，40年產(chǎn)權(quán)房則都按照商用處理。第六個區(qū)別是房產(chǎn)套數(shù)認定不同。由于國家制定有限購限貸的政策，一般情況下，40年產(chǎn)權(quán)的房子不計入個人名下首套房，70年產(chǎn)權(quán)的房子會計入家庭住宅套數(shù)內(nèi)。

大家買房時，一定要根據(jù)自己的需要來買，要弄清不同產(chǎn)權(quán)房子之間的區(qū)別。