想要準備買房的人，一定要做好充分準備之后再去買房。為了避免糾紛的發生，在購房前一定要提前了解一些相關知識，首先要了解的就是房子的產權問題，沒產權的房子千萬不能要，那么40年和70年的產權又有什么區別呢？

第一個區別是土地性質不同。如果是用于建造民用住宅的土地，則它的產權是70年，如果是用于建造商場或娛樂活動場所的土地，則產權是40年。第二個區別是公攤面積不同。一般情況下，40年產權房的公攤面積比例要比70年的大。第三個區別是貸款方式不同。購買40年產權房只能貸款十年，不能用公積金貸款，70年產權房能夠使用公積金貸款。

第四個區別是戶口問題。70年產權房符合條件可以落戶而40年產權房則不可以落戶。如果購買的是40年產權房，那還會有影響到自己孩子落戶上學的問題存在，而70年產權房則完全不用擔心這個情況。第五個區別是水電暖不同。70年產權房一般民用價格，無天然氣，40年產權房則都按照商用處理。第六個區別是房產套數認定不同。由于國家制定有限購限貸的政策，一般情況下，40年產權的房子不計入個人名下首套房，70年產權的房子會計入家庭住宅套數內。

大家買房時，一定要根據自己的需要來買，要弄清不同產權房子之間的區別。