突發！調控動真格，下半年這些城市危險了！
1
該來的總會來，并不是說說而已，繼杭州以后，這一次輪到了沈陽。
廢話不多說，直接看內容：
1、穩地價：
嚴格住房用地出讓溢價率的管控，房企競配建，競自持的部分不計入住宅開發建設成本。控制地王多頻次的產生。
2、管控房企：
房企在拿地后，自己原因不開發的，禁止該房企在沈陽參與競買土地從事房地產開發。
3、項目節點的管控：
對建設慢或者未按照分期計劃實施的項目，進行約談，不配合，計入不良行為。,并按照基坑支護和土方開挖、地下主體工程 施工、正負零以上工程施工三個階段辦理項目開工手續,促進項目 早日開工建設。
4、銷售的管控：
整治未許先售行為，取得預售證10內，一次性公開全部準售房源以及價格，不按照規定，暫停網簽。并且監測房價，變化大的也要約談。
5、提高首付以及增值稅免征年限：
嚴格執行首套房不低于30%的規定，二套提高50%。首付款一次性支付，不許分期以及首付貸。增值稅，免征由2年調整到5年。
其中有兩點值得注意：就是對房企以及項目節點的監管，現在動不動就有房企資金鏈斷裂，這樣對房企資金是個考驗。
對購房者來說卻是一個好事，爛尾房又距離你遠了一步，也緩解了延期交房的維權。
還有就是首付提高，只是二套房提高，不過也降低了杠桿，但是對剛需的傷害不是太大。對于分期的取消，很多城市也都做了規定，不過后期也都是睜只眼閉只眼。
沈陽這一套流程真的是相當的嫻熟，不管是一級市場還是二級市場都有明確的規定。為什么會出臺，大家都心知肚明，這是約談后的表態。
沈陽已經開始，還在上漲的城市真的該行動起來了。
2
這兩個月，調控之密集，有些城市要惴惴不安了：
7月24日，召集北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個城市進行房地產座談，隨后，東莞寧波南京接連調控升級；
8月17日，住建部約談海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市；
前幾天，沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市房地產行業的負責人，被叫去參加了“工作會商會”；
8月30日，無錫調控升級。
9月4日，杭州發布調控。
近幾十個城市被約談，可見上層對房地產的管控力度。
被約談的目的，官話就是“房住不炒，不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，強調“因城施策，穩地價、穩房價、穩預期“。潛在意思就是房價該管管了，不能這樣下去了。
然而有意思的是，與無錫調控升級時間相差不久，湖南株洲發布新政：
買房最高一次性補貼5萬，二手房契稅補貼50％。
為什么會說它，因為他是樓市自救的最底線。
對于這個城市來說，人才，契稅補貼是比較常見的，這次契稅是50%，而在2019年12月就已經發布“十二條”助力樓市“溫暖過冬”。當時的人才補貼最高是12萬，而契稅以70萬的住宅為例，補貼大概是1.4萬。
時不時“送溫暖”成為這個城市房地產的亮點。
不過這一系列動作，我們可以看出以下幾點：
1、被約談以及出臺調控升級的城市都是因為房價上漲或者土地市場熱。
唐山，常州，銀川等這些城市從年初已經漲到現在，而無錫更是連續上漲10來個月。會有長沙的原因則是很簡單，他是個好學生，需要這些城市去學習。
2、現在是不分一二線還是三四線了，只要你漲就約談，全覆蓋。
約談了，就是要表態，不表態就上升另外一個問題了，也會出現敲山震虎的情況。
接下來，注定要槍打出頭鳥！這是全國性約談。除此外，地方性約談也會出現，比如前幾天，湖北省就約談，武漢，襄陽等省內的幾個城市。
3、房地產慘淡的三四線，救市政策不能涉及四限這條紅線，不然就會出現政策一日游的情況。不會一刀切，畢竟有因城施策的存在，但是株洲政策算是樓市自救的最底線。
3
已經被約談的城市，都被重點關注了，出不出調控，都需要萬分小心了。那么，還有哪些潛在的城市需要注意，或許可以從下面兩張圖中找到答案：
第一張上半年新房市場成交情況：
在這個表格中，成交排名上升比較大的是南京，同比去年上升了4名。面積同比增長25.6%，在這次排名中是最高的。
其次，東莞，杭州成交面積累計保持10%以上，房地產市場復蘇比較快。
接著，溫州、廈門，成都，青島，紹興、蘇州，濟南成交增長在10%以下。
這里面值得注意就是紹興和廈門，在8月變為正增長。這也意味著成交同比增長的城市數量由8個變為10個，房地產的復蘇正在分城市進行。
雖然7月份，南京，東莞等城市出了新政策，但是短期不明顯，而杭州不出意外的來了調控。
我們再來看這張成交量排行榜前14，包含了不少被約談的城市，比如長春，寧波，常州等等。
從另外一個角度看，這份名單上的城市要小心了。特別是紹興，嘉興，溫州，鹽城等這些城市。此刻位于火熱的長三角，也需要特別關注。
為什么？
以其中嘉興為例：
土地市場是異常火熱，從今年4月份開始，房企競爭開始激烈，土地市場比較熱，溢價率聰16%-38%。特別是5月，土地市場溢價幾乎以封頂成交，6月則多次出現熔斷。
榮安以溢價49%拿下經開2020-11號地，鴻翔以150%的溢價，拿下海寧一地塊。
在這些房企的拿地面積中鴻翔穩居第一，其次是恒大。
從開盤情況來看，上半年共76個項目開盤，整體去化率71%。有的達到87%。從一級市場到二級市場都比較熱。
再來看嘉興的房價，不管是新房還是二手房也是環比上漲的趨勢。
土地熱，房價漲，如果一直這樣下去，是不是就會變成上榜城市之一？
4
再來看第二張圖8月百城新房、二手房價格：
——（數據來源中指研究院）
根據中指的這份百城房價數據顯示，8月紹興新房漲幅第一，其次是邯鄲，杭州，臨沂，重慶，武漢，揚州，南寧，徐州，常州。
二手房漲幅第一的是東莞，深圳，寧波，鹽城，唐山，海口，南通，徐州，臺州，馬鞍山。
并且僅從新房漲跌來看，已經有89個城市環比上漲，10個下跌，1個持平。房地產通過這些數據告訴我們，市場行情正在發生轉變。
對于成交面積排行比較靠前的嘉興，鹽城，溫州這些城市，從圖中看出也是環比上漲的。
看這些城市，依舊是三線城市比較多，邯鄲，臨沂，常州等都在列，一二線城市比較少。根據目前情況，三四線城市也會被約談的情況，這些城市應該也自我反省了，特別是徐州，新房二手房均上榜。
縱觀徐州房價也是一個比較厲害的城市，1-7月份，全國70個城市，徐州最差排13名，其他的都是名列前茅。再拉長一個時間軸，已經上漲幾十個月，有些樓盤房價已經翻番。
70城1-7月環比排名：
——數據來源：統計局
當然，它的土地市場也是比較熱的，近期地王頻出，南京頤居置業有限公司以樓面價為16906.7元/㎡摘得原華東機械廠D地塊，溢價率143.99%。
有數據顯示，徐州樓面價超過5000元/㎡已經有50塊地，超過8000元的大概有18塊。
而徐州的發展，主要利于高鐵，跟鄭州比較相似，引得不少開發商去拿地。
5
從這一系列城市來看，調控的普遍性，在下半年會越來越嚴重。不管只是隔靴搔癢，還是真的管控，對于現在的房地產來說，雖然個別城市雖然火熱，但是傳統的金九銀十已經不復存在。
對于購房者來說，以不變應萬變是最好的方法，挑選好城市，挑選好樓盤入手就好了，不要想著抄底。
而對于房價比較熱的三線城市比如紹興，徐州，嘉興等，需要注意分寸。這些城市房價上漲的很大部分原因就是資金的流入，特別是棚改，基建的建設。就如下面這位讀者所說：
鹽城各個鄉鎮已經接到通知，明年農村的非必要性拆遷全部停止，好多鄉鎮已經在抓緊最后一批能拆的每家多10w補助，沒有農村上城里買房的，沒有外地人口導入，已經在上演最后的瘋狂了。
對于房價高的城市來說，一定會存在房價2萬與工資3千的問題，特別是一些三線城市。
你認為這些城市會不會出政策，還有哪些城市應該出？不妨在后臺留言，我們一起探討！
