10年后，房子是“貴還是便宜”？小區(qū)看門(mén)大爺“四個(gè)字”直言不諱

來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)一定想弄一個(gè)青紅皂白。

誰(shuí)也不是神仙，也不可能把未來(lái)N年未發(fā)生的事能搞得一清二楚。但有一點(diǎn)我們不得不承認(rèn)：對(duì)于“邏輯清晰，引用的理論數(shù)據(jù)可靠，可以增加預(yù)測(cè)成功的概率”，那些比較成功的預(yù)測(cè)大師，一定不是信口雌黃，他們一定做了很多功課，而且是要深入實(shí)際，我們俗話說(shuō)，真理往往來(lái)源于一線，來(lái)源于實(shí)踐。對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)同樣如此，這些年我們見(jiàn)證了不少偽專家，房?jī)r(jià)朝著自己預(yù)測(cè)反方向走，但也有一些真專家，這里肯定不是指站臺(tái)的房產(chǎn)專家，他們十年如一日，對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展洞察很深，無(wú)論環(huán)境如何變化，結(jié)果卻如所言。

今天，我們來(lái)看看一位來(lái)自一線的民間“專家”，他不是名人，也不是學(xué)富五車的高學(xué)歷人士。這就是一位來(lái)自某小區(qū)的看門(mén)大爺，為什么選擇他，因?yàn)樗吹叫^(qū)住戶來(lái)來(lái)往往，了解到小區(qū)住戶情況的方方面面，最重要的是他來(lái)自最基礎(chǔ)的工作崗位，最能體會(huì)大家居住的實(shí)際情況。

對(duì)于未來(lái)10年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)，是”貴還是便宜”？小區(qū)看門(mén)大爺“三點(diǎn)看法”眼前一亮，四個(gè)字直言不諱。下面我們來(lái)看看哪三點(diǎn)看法：

第一，隨著二胎政策放開(kāi)，小區(qū)的孩子多了起來(lái)

很多人買(mǎi)房子，就是為孩子上學(xué)之用，我們這個(gè)小區(qū)也不例外。由于我們小區(qū)對(duì)應(yīng)的中小學(xué)就在小區(qū)門(mén)口，上學(xué)非常方便，不少人一入住就把戶口遷過(guò)來(lái)，其目的就是不耽誤上學(xué)。前些年，我們小區(qū)小孩子還不是很多，有入住率方面因素，也有獨(dú)生子女因素，隨著二胎政策放開(kāi)，現(xiàn)在很多家庭都有了二孩，這跟一些人講的生活成本高、不敢生養(yǎng)不起的說(shuō)法形成強(qiáng)烈反差。看到的實(shí)際情況就是這樣，進(jìn)出跟我們打招呼的很多家庭都是由一孩到二孩。而且還看到很多第一個(gè)小孩子都大幾歲，甚至10來(lái)歲，第二個(gè)小孩才3歲以下。

以前一個(gè)家庭只有一個(gè)小孩，三口之家只需要2室一廳就湊合了，現(xiàn)在多了一個(gè)小孩子，小區(qū)不少住戶就琢磨著要改善置換，看到的情況是，有的人在小區(qū)內(nèi)部置換，由70-80平米，置換到100平米以上，也有的人等不及小區(qū)房源，直接就到周邊小區(qū)換房了，這樣的情況還不少，以前大戶型不好賣，現(xiàn)在改善型的大戶型單價(jià)并不比小戶型低多少，這也從側(cè)面說(shuō)明，家庭人口增加也在一定程度上導(dǎo)致大面積住房需求增加。我們?cè)谌醵€城市，相信等級(jí)更高的城市居民的這類住房需求應(yīng)該更大更多。

第二，有房才有家的觀念和城市越來(lái)越包容趨勢(shì)，讓房子越來(lái)越重要

經(jīng)常可以看到小區(qū)很多住戶窗戶上都貼著一個(gè)喜字，這往往是剛結(jié)婚不久的家庭。很多人在結(jié)婚之前就把房子買(mǎi)了，稱為“婚房”，現(xiàn)在小年輕談婚論嫁，房子往往是基礎(chǔ)，也是比較現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題，試想，對(duì)方?jīng)]有房子，你也不愿意把自己萬(wàn)般疼愛(ài)的姑娘交給居無(wú)定所的人，俗稱丈母娘經(jīng)濟(jì)。如果你沒(méi)有房子，就不能上我們對(duì)面的學(xué)校，即使花錢(qián)也不一定能上，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房都是優(yōu)先給有房有戶籍的人上的。

自古以來(lái)，在國(guó)人的觀念里，無(wú)論住的是茅草屋，還是高樓大廈，有自己的房子才算是家，房子在哪里，家就在那里。過(guò)去在城里有房，也不一定能把戶籍遷移過(guò)來(lái)，現(xiàn)在戶籍制度放開(kāi)后，房子顯得越來(lái)越重要了，現(xiàn)在除了個(gè)別大城市，大部分城市只要買(mǎi)房了，戶口都可以跟隨遷過(guò)來(lái)，當(dāng)然，現(xiàn)在城市人觀念也跟過(guò)去完全不一樣，隨著大量外來(lái)人口市民化，城市排外屬性越來(lái)越低，只要能買(mǎi)房，說(shuō)明各方面還是不錯(cuò)的，加之外來(lái)人更勤勞，有些人還很成功，往往還是很多城里人學(xué)習(xí)的榜樣，新老居民融合度越來(lái)越高。

現(xiàn)在不少年輕人喊著不買(mǎi)房，租房也一樣。實(shí)際上，肯定還是有差異的，我們不少外來(lái)務(wù)工人員到城里打工，除了賺錢(qián)外，就是還要有家的歸屬感，如果在工作地沒(méi)房子，那么只能過(guò)年才能回家一次，過(guò)完年又著急回到城里賺錢(qián)。如果在城里買(mǎi)了房子，回家就是探親了，我們小區(qū)住戶有很大一部分家庭就是這樣的情況。從這個(gè)角度看，我們很多在城里務(wù)工的群體都?jí)粝胫谀軌蚬ぷ鞯刭I(mǎi)一套自己的房子，可以說(shuō)，只要他們能夠得著，他們都愿意去買(mǎi)，我都見(jiàn)到我們小區(qū)好幾戶這樣的，開(kāi)始是租房，后來(lái)就直接買(mǎi)下來(lái)了，相信其他城市也是這樣，這類住房需求量應(yīng)該還很龐大。

第三，收入提高，自己買(mǎi)了房，還要給父母買(mǎi)房

這些年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)快，收入增長(zhǎng)也不慢，以前最低工資才幾百，現(xiàn)在都2000了，除了錢(qián)不值錢(qián)外，人們的生活水平確實(shí)也提高了，小區(qū)很多居民每年都會(huì)外出旅游，而且是大人小孩全家出動(dòng)。對(duì)于那些收入高的家庭，他們買(mǎi)了1套房肯定不滿足，還會(huì)買(mǎi)2套、3套房，我們也不能都把多套房家庭看著是投資炒房，我就跟不少業(yè)主聊過(guò)，他們?cè)谛^(qū)里都不止一套房，為什么呢？年輕人由于生活習(xí)慣不愿意跟父母老人住一起，父母也希望有自己的生活空間。所以，他們?cè)谕粋€(gè)小區(qū)買(mǎi)了房子給老人住。我認(rèn)為這種方式就挺好，既方便照顧老人，老人也方便照顧帶看小孩。如果家庭經(jīng)濟(jì)條件允許，相信很多人都愿意這樣做。

這就是小區(qū)看門(mén)大爺總結(jié)的3點(diǎn)現(xiàn)象，小區(qū)看門(mén)大爺認(rèn)為，雖然我不懂什么經(jīng)濟(jì)學(xué)，但我相信任何理論都需要建立在實(shí)際生活基礎(chǔ)上，房子作為生活必需品，都想住好房子，大房子，就跟你有錢(qián)了想吃一些好東西一樣，人們對(duì)美好生活、事物的向往是一直追求的。現(xiàn)在錢(qián)不夠，買(mǎi)不了房子和好房子，但等你有錢(qián)了，你就一定會(huì)去實(shí)現(xiàn)這個(gè)夢(mèng)想。如果要我談未來(lái)10年房?jī)r(jià)的話，可以用四個(gè)字來(lái)形容，那就是“易漲難跌”，房子只會(huì)越來(lái)越貴，而不是越來(lái)越便宜。

那么，小區(qū)看門(mén)大爺說(shuō)的這個(gè)四個(gè)字有道理嗎？

從專業(yè)的角度看，影響房?jī)r(jià)漲跌的因素是多方面的，比較關(guān)鍵的都有人口、土地、貨幣以及政策等多種因素，但決定房?jī)r(jià)起伏的最直接影響因素就是經(jīng)濟(jì)學(xué)上的“供需”理論。看門(mén)大爺確實(shí)是看到了問(wèn)題的本質(zhì)，那就是住房需求，只要大量購(gòu)房需求在，那么房?jī)r(jià)就易漲難跌。當(dāng)然，如果我們供應(yīng)端能夠滿足的話，那么房?jī)r(jià)就不可能漲那么快。

從現(xiàn)實(shí)情況看，我們的住房供應(yīng)主要來(lái)源于土地供應(yīng)，有多少土地才能建多少房子，所以，受制于耕地紅線保護(hù)，總體上，我們可開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地會(huì)越來(lái)越少。正如一位名人講，10年后，最值錢(qián)的可能就是土地。前不久，我們有城市已明確要求停止住宅用地建別墅，也就是說(shuō)以后這種耗費(fèi)土地的住宅產(chǎn)品會(huì)越來(lái)越少，這說(shuō)明我們的土地資源會(huì)越來(lái)越緊張。土地資源有限，房子豈會(huì)便宜？在未來(lái)，只是不同城市的土地價(jià)值有高低之差，而沒(méi)有貴賤之分，也沒(méi)有一塊是多余的。看門(mén)大爺對(duì)樓市的看法，是不是讓你眼前一亮？

10年后，房子是”貴”還是”便宜”，相信我們購(gòu)房者心里大概有數(shù)了。