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樓市“供過于求”,房價卻“跌不了”,三大原因揭露真相

來源:居行網  發布時間:2020年09月05日  點擊數:28

當下,有不少人在抱怨,買房太難了,而歸根結底的原因就是房價太高了。多年來,房地產行業一直處于“牛市”,而房價也是蹭蹭上漲,導致買房難,那么,為何房價會這么高呢?

房子,相當于是一件商品,買的人多了,價格也就上漲了,因此,樓市的火熱,也是需求造成的。眾所周知,當市場中供大于求的時候,商品的價格就會下降,而供小于求的時候,價格會上漲。

而這個規律,放在樓市中,卻不適用了。西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發布的《2017中國城鎮住房空置分析》報告顯示,中國家庭住房自有率超八成,2017年中國城鎮地區有6500萬套空置住房,住房空置率達21.4%。

由此可見,中國不缺房子,2017年的時候,已經有6500萬套空置住房,再加上這些年,很多城市在棚改,新造了不少樓盤,全國的房子已經足夠居住了。然而,當樓市“供大于求”,遍地空置房的時候,房價卻遲遲不跌,這又是為何呢?三大原因揭露真相。

第一,購房者“買漲不買跌”,開發商“饑餓營銷”。其實,對于房子“過剩”,很多人都心知肚明,但是卻不愿意面對,尤其是開發商。對于開發商來說,出于利益考慮,肯定是希望房價高,買房的人多。

于是,開發商利用“饑餓營銷”,來制造樓市供不應求的假象,導致購房者“心理恐慌”。不少購房者擔心買不到房子,于是著急入場,沒想到卻“中圈套”了,樓市的需求大增,而房價也就被抬高了,而再加上購房者“買漲不買跌”,因此,房價一旦上漲了,想下跌就難了。

第二,“房住不炒”之下,房價難以大漲大跌。近些年,隨著房價的上漲,樓市調控政策也密集出臺了,而其中“房住不炒”,嚴厲打擊了炒房行為,同時,也有效防止房價出現很大的波動。

從樓市長遠發展開來看,只有讓房價穩定,才能達成這一目標,讓更多的人不再為買房煩惱。所以,為了保持樓市發展平穩,市場的平衡,這意味著房價太高不行,太低也不行。

第三,房價一旦下跌,兩類人“受不了”。對于普通購房者來說,自然是希望房價越低越好了,但是有兩類人卻不希望如此,一類是炒房客,還要一類就是已經買房的人了。

房價一旦下跌的話,炒房客手中囤積了大量的房產,將無法變現,從而成為“累贅”。而已經買房的人,尤其是還存在房貸的,那房價下跌了,意味著手中的房子貶值了,同時還要承擔巨額的房貸,這將引起惡劣后果。

綜上所述,即使房子“過剩”成為了事實,但是房價卻“跌不了”,離不開以上這三大原因在“作祟”。從樓市調控政策來看,也是要止漲穩跌,這樣才利于市場穩健發展,也更加利好購房者。

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