樓市“供過于求”，房價卻“跌不了”，三大原因揭露真相

當下，有不少人在抱怨，買房太難了，而歸根結底的原因就是房價太高了。多年來，房地產行業一直處于“牛市”，而房價也是蹭蹭上漲，導致買房難，那么，為何房價會這么高呢?

房子，相當于是一件商品，買的人多了，價格也就上漲了，因此，樓市的火熱，也是需求造成的。眾所周知，當市場中供大于求的時候，商品的價格就會下降，而供小于求的時候，價格會上漲。

而這個規律，放在樓市中，卻不適用了。西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發布的《2017中國城鎮住房空置分析》報告顯示，中國家庭住房自有率超八成，2017年中國城鎮地區有6500萬套空置住房，住房空置率達21.4%。

由此可見，中國不缺房子，2017年的時候，已經有6500萬套空置住房，再加上這些年，很多城市在棚改，新造了不少樓盤，全國的房子已經足夠居住了。然而，當樓市“供大于求”，遍地空置房的時候，房價卻遲遲不跌，這又是為何呢?三大原因揭露真相。

第一，購房者“買漲不買跌”，開發商“饑餓營銷”。其實，對于房子“過剩”，很多人都心知肚明，但是卻不愿意面對，尤其是開發商。對于開發商來說，出于利益考慮，肯定是希望房價高，買房的人多。

于是，開發商利用“饑餓營銷”，來制造樓市供不應求的假象，導致購房者“心理恐慌”。不少購房者擔心買不到房子，于是著急入場，沒想到卻“中圈套”了，樓市的需求大增，而房價也就被抬高了，而再加上購房者“買漲不買跌”，因此，房價一旦上漲了，想下跌就難了。

第二，“房住不炒”之下，房價難以大漲大跌。近些年，隨著房價的上漲，樓市調控政策也密集出臺了，而其中“房住不炒”，嚴厲打擊了炒房行為，同時，也有效防止房價出現很大的波動。

從樓市長遠發展開來看，只有讓房價穩定，才能達成這一目標，讓更多的人不再為買房煩惱。所以，為了保持樓市發展平穩，市場的平衡，這意味著房價太高不行，太低也不行。

第三，房價一旦下跌，兩類人“受不了”。對于普通購房者來說，自然是希望房價越低越好了，但是有兩類人卻不希望如此，一類是炒房客，還要一類就是已經買房的人了。

房價一旦下跌的話，炒房客手中囤積了大量的房產，將無法變現，從而成為“累贅”。而已經買房的人，尤其是還存在房貸的，那房價下跌了，意味著手中的房子貶值了，同時還要承擔巨額的房貸，這將引起惡劣后果。

綜上所述，即使房子“過剩”成為了事實，但是房價卻“跌不了”，離不開以上這三大原因在“作祟”。從樓市調控政策來看，也是要止漲穩跌，這樣才利于市場穩健發展，也更加利好購房者。