?昨天,長租公寓又傳來了噩耗!
來源:居行網 發布時間:2020年09月05日 點擊數:28
接連不斷的爆雷。
成都巢客遇家、連合之家、租豬幫、樂怡家……
杭州的喔客、沃客、青客、巢客、三彩家……
所謂疑似跑路,肯定是非常委婉的說法,實際上就是跑路了。跑路的這家公司,是四川滿城房地產經紀有限責任公司在重親的一家分公司,突然之間人去樓空。
于是,被裹挾進來的房東、租客,還有一系列的爆點,就這樣被連根拔起:
牽連數萬人、至少上億金額。
很多租客剛剛交過預付款,房東卻沒有收到一分錢。
類似的故事還有很多:
1、杭州的友客、巢客,這幾天都在跑路,涉及上萬名房東房客,很多租客的租金都是繳了1年,高達三四萬,只住了幾周,就面臨被房東趕走的窘境。
2、去年中了喔客的招,合同簽2年月租3500,租客一次性付了1年,月租僅僅2600。付了4個月就跑了,報警現在都沒解決,前幾天杭州又爆雷了一個。
3、剛到寧波,工作還沒著落,租了半個月的房子就出現這樣的問題,今天去派出所報案,一摞都是受害人的筆錄。
4、最狠的一家,成都樂怡家科技有限公司(包租公司),4月27日成立,8月24日卷款潛逃,短短4個月內就實現了勝利大逃亡。
……
成都住建局專門發了租房風險提示:
“希望您年齡在十八到四十周歲,有穩定工作,無不良嗜好,無犯罪記錄,不能帶小孩、老人,不能養寵物,別說我們苛刻,入住青客公寓的房客,都是高素質人才,靠譜的室友。”
還有一句更撩人:
賈躍亭。
他不僅善于制造夢想,更善于窒息夢想。
現在的問題是,這些長租公寓卻可以安享晚年。
不就是爆雷,不就是破產,不就是關門,有什么大不了的。
但是對于非常多的房東和租客而言,卻非常致命的。
往小了說:
房東收不到錢,租客損失好幾萬,況且很多租客都是剛進入社會的青年,這幾萬塊錢就是他們踏入社會的本金。沒想到,一腳踏空了。
往大了說:
很多長租公寓甚至還提供貸款、信用卡業務,這就過分了,一旦爆雷,后續都是一連串的征信問題、違約問題,甚至摻雜多個三角債,找誰解決?誰跟你解決?
有個朋友是房東,把房子托管給管家公司,管家公司每月付2400,但是租給租客卻是1700,相差700。
還有一點:
管家公司是月付;
租客卻是季度付,甚至年付。
看出來了嗎?
管家公司簡直就是活菩薩顯靈啊!
管家公司高收低租,干得都是造福全人類的事情啊。
所以,所謂長租公寓的套路就2個:
1、高收低租;2、長收短付。
真以為他們做慈善?
長租公寓在打一個時間差。
長租公寓向上交是月付,但是向下收卻是季度付,甚至我在網上看到很多消息,都是年付,而且需要壓押金??此剖盏纳?,但是要知道這是抓住了大頭,只不過慢慢放小頭罷了。
這個時間差非常關鍵。
人家玩的就是一個時間差,玩好了,行情來了,提高租金,拆東墻補西墻,還能融資、上市、講故事,成本非常低。
卡好了,只要長租公寓現金流充沛,市場足夠好,先燒錢把市場站住了再說,不出問題,完全能夠玩好。
但是這一套游戲,要想玩下去,必須具備2個條件:
1、不斷燒錢,不斷有新融資,控制市場;
2、控制定價權。說白了,就是漲房租。
問題就出在這。
長租公寓的這種模式,非常容易出現:
BUG。
一方面,金主爸爸沒錢了。
真燒不動了。
要知道,長租公寓雖然從16年開始逐漸火起來,但是12年都開始啟動了連續燒了好幾年,但是問題是,這TM都燒了這么多年了,燒錢跟燒紙一樣,一份收益沒見,還要不斷往里砸錢,擱誰誰也受不了,你看看萬科、龍湖來了都跪了,剩下的渣渣還能蹦幾天?
另一方面,租房市場差得要死。
作為房東,我是深有體會。
租不出去,甚至還有很長的空租期,租金更是一降再降,尤其是17年之后,也就是長租公寓爆發、爆雷的那一年,租房市場整體下滑,攔都攔不住,市場是占住了,動輒幾萬套的房源儲備,但是不賺錢啊,房源越多、賠得越多,哭都哭不出去。
你看看:
燒不動,燒不起。
于是,跑路成為必然。
于是,房東和租客互掐成為必然。
于是,爆雷的長租公寓開始全身而退。
尤其是現在。
市場差的要死,都沒錢,市場又不好,房東只能降價,租客的錢也不好收,運營、廣告、服務、裝修這些亂七八糟的費用一大堆。
多米諾骨牌,開始連續倒下:
全國都開始出現租金降價潮,尤其是長租公寓的降價潮,不是今年才有,但是今年各種黑天鵝疊加,這股風越來越妖,北京、上海、成都、鄭州;
管家公司說,今年房租行情很差,雖然我違約了,但是房租必須得降點了,于是從4月開始,很多房租每次都是10%、10%的往下降;
我在網上查了很多資料,各種各樣的維權群、房東、租客齊上街、越來越多的長租公寓倒閉,很多房東、租客都是損失慘重;
燒錢圈地,回籠資金是最核心的一條。
這跟房企搞高周轉一個路子。
高收低租,長收短付,玩的就是資金游戲,主要靠現金流吊著一口氣。
思路很好,現實很差。
一旦資本燒不起錢了,一旦租金上漲的趨勢被打破,那么后邊所有的鏈條都會被無情擰斷,倒下便不可避免。
1、趕緊買房。這一次,我必須厚著臉皮跟你說。房本在手,天下我有,誰敢攆你?誰敢扣你房租?哪怕小點,哪怕偏點,記住,那是你自己的房子。
2、什么?你說買房更是一頓坑,房企坑,交房坑,中介坑,裝修坑?對對對,你說的都是政治正確,人到中年,不要跟我杠,杠就是你贏。
3、真要租房,一定要找大公司。不管是本地大公司,還是全國大公司,比如某殼,我的房子租了兩次都是貝殼,還是相對比較穩健的。
4、給大家幾個警告,房東千萬不要被高租金誘惑了,租客千萬不要被低租金誘惑,天下真的沒有餡餅,一定要尊重規律、尊重市場,尤其是尊重常識;
5、關于法律方面,押金、合同、身份證不能少,而且盡量不要長租,短租為宜,這樣哪怕爆雷,損失也會小很多。
6、爆雷的后果非常嚴重,金主爸爸都撤資了,錢從哪里來?政府給嗎?銀行給嗎?大企業接盤嗎?如果你承擔不起,千萬別碰,千萬別碰。
成都巢客遇家、連合之家、租豬幫、樂怡家……
杭州的喔客、沃客、青客、巢客、三彩家……
1
又TM爆了!
最近,長租公寓又上了熱搜榜:
重慶某中介公司疑似跑路。所謂疑似跑路,肯定是非常委婉的說法,實際上就是跑路了。跑路的這家公司,是四川滿城房地產經紀有限責任公司在重親的一家分公司,突然之間人去樓空。
于是,被裹挾進來的房東、租客,還有一系列的爆點,就這樣被連根拔起:
牽連數萬人、至少上億金額。
很多租客剛剛交過預付款,房東卻沒有收到一分錢。
類似的故事還有很多:
1、杭州的友客、巢客,這幾天都在跑路,涉及上萬名房東房客,很多租客的租金都是繳了1年,高達三四萬,只住了幾周,就面臨被房東趕走的窘境。
2、去年中了喔客的招,合同簽2年月租3500,租客一次性付了1年,月租僅僅2600。付了4個月就跑了,報警現在都沒解決,前幾天杭州又爆雷了一個。
3、剛到寧波,工作還沒著落,租了半個月的房子就出現這樣的問題,今天去派出所報案,一摞都是受害人的筆錄。
4、最狠的一家,成都樂怡家科技有限公司(包租公司),4月27日成立,8月24日卷款潛逃,短短4個月內就實現了勝利大逃亡。
……
成都住建局專門發了租房風險提示:
有數家長租公寓最近爆倉、跑路,住建局正在全市排查。
雖然來晚了,也沒啥用,但是至少有人關注了。2
杭州青客的宣傳語,非常有意思:
有一個地方,只屬于自己的一偶天堂,可以門對門嬉鬧,窗與窗凝望,最好的朋友在身邊,最愛的人在對面,這不是理想,這是現實版的“愛情公寓”故事開始的地方叫“青客”。
甚至還有這些:“希望您年齡在十八到四十周歲,有穩定工作,無不良嗜好,無犯罪記錄,不能帶小孩、老人,不能養寵物,別說我們苛刻,入住青客公寓的房客,都是高素質人才,靠譜的室友。”
還有一句更撩人:
讓年輕人才在城市中安居不再是夢想。
如果我沒有記錯,上一個說“夢想”的人是:賈躍亭。
他不僅善于制造夢想,更善于窒息夢想。
現在的問題是,這些長租公寓卻可以安享晚年。
不就是爆雷,不就是破產,不就是關門,有什么大不了的。
但是對于非常多的房東和租客而言,卻非常致命的。
往小了說:
房東收不到錢,租客損失好幾萬,況且很多租客都是剛進入社會的青年,這幾萬塊錢就是他們踏入社會的本金。沒想到,一腳踏空了。
往大了說:
很多長租公寓甚至還提供貸款、信用卡業務,這就過分了,一旦爆雷,后續都是一連串的征信問題、違約問題,甚至摻雜多個三角債,找誰解決?誰跟你解決?
3
聊一聊背后的套路。
不只是網上爆雷的這幾家,就在我身邊,一聊才知道,類似的案例非常多。有個朋友是房東,把房子托管給管家公司,管家公司每月付2400,但是租給租客卻是1700,相差700。
還有一點:
管家公司是月付;
租客卻是季度付,甚至年付。
看出來了嗎?
管家公司簡直就是活菩薩顯靈啊!
管家公司高收低租,干得都是造福全人類的事情啊。
所以,所謂長租公寓的套路就2個:
1、高收低租;2、長收短付。
真以為他們做慈善?
長租公寓在打一個時間差。
長租公寓向上交是月付,但是向下收卻是季度付,甚至我在網上看到很多消息,都是年付,而且需要壓押金??此剖盏纳?,但是要知道這是抓住了大頭,只不過慢慢放小頭罷了。
這個時間差非常關鍵。
人家玩的就是一個時間差,玩好了,行情來了,提高租金,拆東墻補西墻,還能融資、上市、講故事,成本非常低。
卡好了,只要長租公寓現金流充沛,市場足夠好,先燒錢把市場站住了再說,不出問題,完全能夠玩好。
4
長租公寓一點都不傻。
燒錢是必須的,賺的都是未來的錢。但是這一套游戲,要想玩下去,必須具備2個條件:
1、不斷燒錢,不斷有新融資,控制市場;
2、控制定價權。說白了,就是漲房租。
問題就出在這。
長租公寓的這種模式,非常容易出現:
BUG。
一方面,金主爸爸沒錢了。
真燒不動了。
要知道,長租公寓雖然從16年開始逐漸火起來,但是12年都開始啟動了連續燒了好幾年,但是問題是,這TM都燒了這么多年了,燒錢跟燒紙一樣,一份收益沒見,還要不斷往里砸錢,擱誰誰也受不了,你看看萬科、龍湖來了都跪了,剩下的渣渣還能蹦幾天?
另一方面,租房市場差得要死。
作為房東,我是深有體會。
租不出去,甚至還有很長的空租期,租金更是一降再降,尤其是17年之后,也就是長租公寓爆發、爆雷的那一年,租房市場整體下滑,攔都攔不住,市場是占住了,動輒幾萬套的房源儲備,但是不賺錢啊,房源越多、賠得越多,哭都哭不出去。
你看看:
燒不動,燒不起。
5
于是,爆雷成為必然。于是,跑路成為必然。
于是,房東和租客互掐成為必然。
于是,爆雷的長租公寓開始全身而退。
尤其是現在。
市場差的要死,都沒錢,市場又不好,房東只能降價,租客的錢也不好收,運營、廣告、服務、裝修這些亂七八糟的費用一大堆。
多米諾骨牌,開始連續倒下:
全國都開始出現租金降價潮,尤其是長租公寓的降價潮,不是今年才有,但是今年各種黑天鵝疊加,這股風越來越妖,北京、上海、成都、鄭州;
管家公司說,今年房租行情很差,雖然我違約了,但是房租必須得降點了,于是從4月開始,很多房租每次都是10%、10%的往下降;
我在網上查了很多資料,各種各樣的維權群、房東、租客齊上街、越來越多的長租公寓倒閉,很多房東、租客都是損失慘重;
燒錢圈地,回籠資金是最核心的一條。
這跟房企搞高周轉一個路子。
高收低租,長收短付,玩的就是資金游戲,主要靠現金流吊著一口氣。
思路很好,現實很差。
一旦資本燒不起錢了,一旦租金上漲的趨勢被打破,那么后邊所有的鏈條都會被無情擰斷,倒下便不可避免。
6
唉聲嘆氣是沒用的,你問候他十八輩祖宗也是沒用的。
現在唯一要解決的問題是,怎么解決這些問題,以及怎么避免這些問題。1、趕緊買房。這一次,我必須厚著臉皮跟你說。房本在手,天下我有,誰敢攆你?誰敢扣你房租?哪怕小點,哪怕偏點,記住,那是你自己的房子。
2、什么?你說買房更是一頓坑,房企坑,交房坑,中介坑,裝修坑?對對對,你說的都是政治正確,人到中年,不要跟我杠,杠就是你贏。
3、真要租房,一定要找大公司。不管是本地大公司,還是全國大公司,比如某殼,我的房子租了兩次都是貝殼,還是相對比較穩健的。
4、給大家幾個警告,房東千萬不要被高租金誘惑了,租客千萬不要被低租金誘惑,天下真的沒有餡餅,一定要尊重規律、尊重市場,尤其是尊重常識;
5、關于法律方面,押金、合同、身份證不能少,而且盡量不要長租,短租為宜,這樣哪怕爆雷,損失也會小很多。
6、爆雷的后果非常嚴重,金主爸爸都撤資了,錢從哪里來?政府給嗎?銀行給嗎?大企業接盤嗎?如果你承擔不起,千萬別碰,千萬別碰。