?昨天，長租公寓又傳來了噩耗！
來源：居行網 發布時間：2020年09月05日 點擊數：28
接連不斷的爆雷。
成都巢客遇家、連合之家、租豬幫、樂怡家……
杭州的喔客、沃客、青客、巢客、三彩家……
所謂疑似跑路，肯定是非常委婉的說法，實際上就是跑路了。跑路的這家公司，是四川滿城房地產經紀有限責任公司在重親的一家分公司，突然之間人去樓空。
于是，被裹挾進來的房東、租客，還有一系列的爆點，就這樣被連根拔起：
牽連數萬人、至少上億金額。
很多租客剛剛交過預付款，房東卻沒有收到一分錢。
類似的故事還有很多：
1、杭州的友客、巢客，這幾天都在跑路，涉及上萬名房東房客，很多租客的租金都是繳了1年，高達三四萬，只住了幾周，就面臨被房東趕走的窘境。
2、去年中了喔客的招，合同簽2年月租3500，租客一次性付了1年，月租僅僅2600。付了4個月就跑了，報警現在都沒解決，前幾天杭州又爆雷了一個。
3、剛到寧波，工作還沒著落，租了半個月的房子就出現這樣的問題，今天去派出所報案，一摞都是受害人的筆錄。
4、最狠的一家，成都樂怡家科技有限公司（包租公司），4月27日成立，8月24日卷款潛逃，短短4個月內就實現了勝利大逃亡。
……
成都住建局專門發了租房風險提示：
“希望您年齡在十八到四十周歲，有穩定工作，無不良嗜好，無犯罪記錄，不能帶小孩、老人，不能養寵物，別說我們苛刻，入住青客公寓的房客，都是高素質人才，靠譜的室友。”
還有一句更撩人：
賈躍亭。
他不僅善于制造夢想，更善于窒息夢想。
現在的問題是，這些長租公寓卻可以安享晚年。
不就是爆雷，不就是破產，不就是關門，有什么大不了的。
但是對于非常多的房東和租客而言，卻非常致命的。
往小了說：
房東收不到錢，租客損失好幾萬，況且很多租客都是剛進入社會的青年，這幾萬塊錢就是他們踏入社會的本金。沒想到，一腳踏空了。
往大了說：
很多長租公寓甚至還提供貸款、信用卡業務，這就過分了，一旦爆雷，后續都是一連串的征信問題、違約問題，甚至摻雜多個三角債，找誰解決？誰跟你解決？
有個朋友是房東，把房子托管給管家公司，管家公司每月付2400，但是租給租客卻是1700，相差700。
還有一點：
管家公司是月付；
租客卻是季度付，甚至年付。
看出來了嗎？
管家公司簡直就是活菩薩顯靈啊！
管家公司高收低租，干得都是造福全人類的事情啊。
所以，所謂長租公寓的套路就2個：
1、高收低租；2、長收短付。
真以為他們做慈善？
長租公寓在打一個時間差。
長租公寓向上交是月付，但是向下收卻是季度付，甚至我在網上看到很多消息，都是年付，而且需要壓押金?？此剖盏纳?，但是要知道這是抓住了大頭，只不過慢慢放小頭罷了。
這個時間差非常關鍵。
人家玩的就是一個時間差，玩好了，行情來了，提高租金，拆東墻補西墻，還能融資、上市、講故事，成本非常低。
卡好了，只要長租公寓現金流充沛，市場足夠好，先燒錢把市場站住了再說，不出問題，完全能夠玩好。
但是這一套游戲，要想玩下去，必須具備2個條件：
1、不斷燒錢，不斷有新融資，控制市場；
2、控制定價權。說白了，就是漲房租。
問題就出在這。
長租公寓的這種模式，非常容易出現：
BUG。
一方面，金主爸爸沒錢了。
真燒不動了。
要知道，長租公寓雖然從16年開始逐漸火起來，但是12年都開始啟動了連續燒了好幾年，但是問題是，這TM都燒了這么多年了，燒錢跟燒紙一樣，一份收益沒見，還要不斷往里砸錢，擱誰誰也受不了，你看看萬科、龍湖來了都跪了，剩下的渣渣還能蹦幾天？
另一方面，租房市場差得要死。
作為房東，我是深有體會。
租不出去，甚至還有很長的空租期，租金更是一降再降，尤其是17年之后，也就是長租公寓爆發、爆雷的那一年，租房市場整體下滑，攔都攔不住，市場是占住了，動輒幾萬套的房源儲備，但是不賺錢啊，房源越多、賠得越多，哭都哭不出去。
你看看：
燒不動，燒不起。
于是，跑路成為必然。
于是，房東和租客互掐成為必然。
于是，爆雷的長租公寓開始全身而退。
尤其是現在。
市場差的要死，都沒錢，市場又不好，房東只能降價，租客的錢也不好收，運營、廣告、服務、裝修這些亂七八糟的費用一大堆。
多米諾骨牌，開始連續倒下：
全國都開始出現租金降價潮，尤其是長租公寓的降價潮，不是今年才有，但是今年各種黑天鵝疊加，這股風越來越妖，北京、上海、成都、鄭州；
管家公司說，今年房租行情很差，雖然我違約了，但是房租必須得降點了，于是從4月開始，很多房租每次都是10%、10%的往下降；
我在網上查了很多資料，各種各樣的維權群、房東、租客齊上街、越來越多的長租公寓倒閉，很多房東、租客都是損失慘重；
燒錢圈地，回籠資金是最核心的一條。
這跟房企搞高周轉一個路子。
高收低租，長收短付，玩的就是資金游戲，主要靠現金流吊著一口氣。
思路很好，現實很差。
一旦資本燒不起錢了，一旦租金上漲的趨勢被打破，那么后邊所有的鏈條都會被無情擰斷，倒下便不可避免。
1、趕緊買房。這一次，我必須厚著臉皮跟你說。房本在手，天下我有，誰敢攆你？誰敢扣你房租？哪怕小點，哪怕偏點，記住，那是你自己的房子。
2、什么？你說買房更是一頓坑，房企坑，交房坑，中介坑，裝修坑？對對對，你說的都是政治正確，人到中年，不要跟我杠，杠就是你贏。
3、真要租房，一定要找大公司。不管是本地大公司，還是全國大公司，比如某殼，我的房子租了兩次都是貝殼，還是相對比較穩健的。
4、給大家幾個警告，房東千萬不要被高租金誘惑了，租客千萬不要被低租金誘惑，天下真的沒有餡餅，一定要尊重規律、尊重市場，尤其是尊重常識；
5、關于法律方面，押金、合同、身份證不能少，而且盡量不要長租，短租為宜，這樣哪怕爆雷，損失也會小很多。
6、爆雷的后果非常嚴重，金主爸爸都撤資了，錢從哪里來？政府給嗎？銀行給嗎？大企業接盤嗎？如果你承擔不起，千萬別碰，千萬別碰。
成都巢客遇家、連合之家、租豬幫、樂怡家……
杭州的喔客、沃客、青客、巢客、三彩家……
1
又TM爆了！
最近，長租公寓又上了熱搜榜：
重慶某中介公司疑似跑路。所謂疑似跑路，肯定是非常委婉的說法，實際上就是跑路了。跑路的這家公司，是四川滿城房地產經紀有限責任公司在重親的一家分公司，突然之間人去樓空。
于是，被裹挾進來的房東、租客，還有一系列的爆點，就這樣被連根拔起：
牽連數萬人、至少上億金額。
很多租客剛剛交過預付款，房東卻沒有收到一分錢。
類似的故事還有很多：
1、杭州的友客、巢客，這幾天都在跑路，涉及上萬名房東房客，很多租客的租金都是繳了1年，高達三四萬，只住了幾周，就面臨被房東趕走的窘境。
2、去年中了喔客的招，合同簽2年月租3500，租客一次性付了1年，月租僅僅2600。付了4個月就跑了，報警現在都沒解決，前幾天杭州又爆雷了一個。
3、剛到寧波，工作還沒著落，租了半個月的房子就出現這樣的問題，今天去派出所報案，一摞都是受害人的筆錄。
4、最狠的一家，成都樂怡家科技有限公司（包租公司），4月27日成立，8月24日卷款潛逃，短短4個月內就實現了勝利大逃亡。
……
成都住建局專門發了租房風險提示：
有數家長租公寓最近爆倉、跑路，住建局正在全市排查。
雖然來晚了，也沒啥用，但是至少有人關注了。2
杭州青客的宣傳語，非常有意思：
有一個地方，只屬于自己的一偶天堂，可以門對門嬉鬧，窗與窗凝望，最好的朋友在身邊，最愛的人在對面，這不是理想，這是現實版的“愛情公寓”故事開始的地方叫“青客”。
甚至還有這些：“希望您年齡在十八到四十周歲，有穩定工作，無不良嗜好，無犯罪記錄，不能帶小孩、老人，不能養寵物，別說我們苛刻，入住青客公寓的房客，都是高素質人才，靠譜的室友。”
還有一句更撩人：
讓年輕人才在城市中安居不再是夢想。
如果我沒有記錯，上一個說“夢想”的人是：賈躍亭。
他不僅善于制造夢想，更善于窒息夢想。
現在的問題是，這些長租公寓卻可以安享晚年。
不就是爆雷，不就是破產，不就是關門，有什么大不了的。
但是對于非常多的房東和租客而言，卻非常致命的。
往小了說：
房東收不到錢，租客損失好幾萬，況且很多租客都是剛進入社會的青年，這幾萬塊錢就是他們踏入社會的本金。沒想到，一腳踏空了。
往大了說：
很多長租公寓甚至還提供貸款、信用卡業務，這就過分了，一旦爆雷，后續都是一連串的征信問題、違約問題，甚至摻雜多個三角債，找誰解決？誰跟你解決？
3
聊一聊背后的套路。
不只是網上爆雷的這幾家，就在我身邊，一聊才知道，類似的案例非常多。有個朋友是房東，把房子托管給管家公司，管家公司每月付2400，但是租給租客卻是1700，相差700。
還有一點：
管家公司是月付；
租客卻是季度付，甚至年付。
看出來了嗎？
管家公司簡直就是活菩薩顯靈啊！
管家公司高收低租，干得都是造福全人類的事情啊。
所以，所謂長租公寓的套路就2個：
1、高收低租；2、長收短付。
真以為他們做慈善？
長租公寓在打一個時間差。
長租公寓向上交是月付，但是向下收卻是季度付，甚至我在網上看到很多消息，都是年付，而且需要壓押金?？此剖盏纳?，但是要知道這是抓住了大頭，只不過慢慢放小頭罷了。
這個時間差非常關鍵。
人家玩的就是一個時間差，玩好了，行情來了，提高租金，拆東墻補西墻，還能融資、上市、講故事，成本非常低。
卡好了，只要長租公寓現金流充沛，市場足夠好，先燒錢把市場站住了再說，不出問題，完全能夠玩好。
4
長租公寓一點都不傻。
燒錢是必須的，賺的都是未來的錢。但是這一套游戲，要想玩下去，必須具備2個條件：
1、不斷燒錢，不斷有新融資，控制市場；
2、控制定價權。說白了，就是漲房租。
問題就出在這。
長租公寓的這種模式，非常容易出現：
BUG。
一方面，金主爸爸沒錢了。
真燒不動了。
要知道，長租公寓雖然從16年開始逐漸火起來，但是12年都開始啟動了連續燒了好幾年，但是問題是，這TM都燒了這么多年了，燒錢跟燒紙一樣，一份收益沒見，還要不斷往里砸錢，擱誰誰也受不了，你看看萬科、龍湖來了都跪了，剩下的渣渣還能蹦幾天？
另一方面，租房市場差得要死。
作為房東，我是深有體會。
租不出去，甚至還有很長的空租期，租金更是一降再降，尤其是17年之后，也就是長租公寓爆發、爆雷的那一年，租房市場整體下滑，攔都攔不住，市場是占住了，動輒幾萬套的房源儲備，但是不賺錢啊，房源越多、賠得越多，哭都哭不出去。
你看看：
燒不動，燒不起。
5
于是，爆雷成為必然。于是，跑路成為必然。
于是，房東和租客互掐成為必然。
于是，爆雷的長租公寓開始全身而退。
尤其是現在。
市場差的要死，都沒錢，市場又不好，房東只能降價，租客的錢也不好收，運營、廣告、服務、裝修這些亂七八糟的費用一大堆。
多米諾骨牌，開始連續倒下：
全國都開始出現租金降價潮，尤其是長租公寓的降價潮，不是今年才有，但是今年各種黑天鵝疊加，這股風越來越妖，北京、上海、成都、鄭州；
管家公司說，今年房租行情很差，雖然我違約了，但是房租必須得降點了，于是從4月開始，很多房租每次都是10%、10%的往下降；
我在網上查了很多資料，各種各樣的維權群、房東、租客齊上街、越來越多的長租公寓倒閉，很多房東、租客都是損失慘重；
燒錢圈地，回籠資金是最核心的一條。
這跟房企搞高周轉一個路子。
高收低租，長收短付，玩的就是資金游戲，主要靠現金流吊著一口氣。
思路很好，現實很差。
一旦資本燒不起錢了，一旦租金上漲的趨勢被打破，那么后邊所有的鏈條都會被無情擰斷，倒下便不可避免。
6
唉聲嘆氣是沒用的，你問候他十八輩祖宗也是沒用的。
現在唯一要解決的問題是，怎么解決這些問題，以及怎么避免這些問題。1、趕緊買房。這一次，我必須厚著臉皮跟你說。房本在手，天下我有，誰敢攆你？誰敢扣你房租？哪怕小點，哪怕偏點，記住，那是你自己的房子。
2、什么？你說買房更是一頓坑，房企坑，交房坑，中介坑，裝修坑？對對對，你說的都是政治正確，人到中年，不要跟我杠，杠就是你贏。
3、真要租房，一定要找大公司。不管是本地大公司，還是全國大公司，比如某殼，我的房子租了兩次都是貝殼，還是相對比較穩健的。
4、給大家幾個警告，房東千萬不要被高租金誘惑了，租客千萬不要被低租金誘惑，天下真的沒有餡餅，一定要尊重規律、尊重市場，尤其是尊重常識；
5、關于法律方面，押金、合同、身份證不能少，而且盡量不要長租，短租為宜，這樣哪怕爆雷，損失也會小很多。
6、爆雷的后果非常嚴重，金主爸爸都撤資了，錢從哪里來？政府給嗎？銀行給嗎？大企業接盤嗎？如果你承擔不起，千萬別碰，千萬別碰。
