某知名地產(chǎn)，炸群上熱搜后 又被法院列為被執(zhí)行人

數(shù)天前，保利地產(chǎn)因為其北京公司文靈總“炸群”事件沖上熱搜，引發(fā)輿論關注和官媒批判。但時至今日，保利地產(chǎn)并未對外給出該事件的官方說明和處理結果。

8月27日晚間，中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)發(fā)布了一條信息。信息顯示，保利發(fā)展控股集團股份有限公司（簡稱保利地產(chǎn)）被廣州市海珠區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人。執(zhí)行案號為（2020）粵0105執(zhí)22506號，執(zhí)行標的金額為100元，立案時間為8月27日。

查詢中國裁判文書網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，該執(zhí)行信息疑似保利地產(chǎn)因為一起房屋過戶登記事件引發(fā)。

廣州市海珠區(qū)人民法院發(fā)布于2020年3月27日的，一則案號為（2019）粵0105民初15666號的民事判決書顯示，三位自然人原告因房屋回遷安置問題將廣州洪德置業(yè)有限公司（簡稱洪德公司）和保利發(fā)展控股集團股份有限公司（簡稱保利地產(chǎn)）起訴至法院。

海珠區(qū)法院經(jīng)審理查明：三原告（乙方）系原廣州市海珠區(qū)某房屋（建筑面積109.5平米）的權屬人，與兩被告（甲方）于1997年簽訂《廣州市城市房屋拆遷補償協(xié)議書》，約定：

乙方同意甲方拆除海珠區(qū)的房屋，甲方將自有的海珠區(qū)的自有房屋，建筑面積115平方米，用作拆除乙方原址房屋后的產(chǎn)權調(diào)換（補償）。甲方依照本協(xié)議將自有房屋移交給乙方時，甲方應提供房屋的有關證件，并會同乙方向市房地產(chǎn)登記所申請，辦理產(chǎn)權登記和領取房地產(chǎn)所有權證手續(xù)，所需的登記費用，由甲方負責。

法院認為：三原告與兩被告之間存在拆遷關系，根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議書，被告應會同原告向市房地產(chǎn)登記所申請辦理產(chǎn)權登記和領取房地產(chǎn)所有權證手續(xù)，所需的登記費用由被告負責。政府于2007年安置原告回遷至廣州市海珠區(qū)房居住至今，該房屋是作為被告拆除原告原址房屋的產(chǎn)權調(diào)換補償，故原告主張被告協(xié)助辦理該房屋的過戶手續(xù)，所需登記費用由被告承擔，合法有理，本院予以支持。

被告保利地產(chǎn)證實，洪德公司是該拆遷項目的建設單位。

最后，法院判決：被告洪德公司、保利地產(chǎn)在本判決生效之日起十日內(nèi)，協(xié)助原告辦理將海珠區(qū)1房過戶登記至原告1名下，將海珠區(qū)2房過戶登記至原告2名下，將海珠區(qū)3房過戶登記至原告3名下的產(chǎn)權登記手續(xù)，辦理登記手續(xù)的費用由兩被告共同承擔。

此外，該案受理費100元，由被告洪德公司承擔。上述受理費已由原告預交，原告同意由被告在履行本判決時將其應負擔的受理費直接支付給原告

后來，疑似因為被告方并未完全履行法院生效判決，保利地產(chǎn)和洪德公司均于8月27日被廣州市海珠區(qū)法院立案列為被執(zhí)行人，且兩被告的執(zhí)行案號一致，均為（2020）粵0105執(zhí)22506號。

企查查信息顯示，在該案件中跟保利地產(chǎn)共同列為被告的廣州洪德公司，有4條破產(chǎn)重組信息，有46條失信被執(zhí)行信息，另外還有354條被限制高消費信息。

保利地產(chǎn)連日來因為文靈總“炸群”事件輿情不斷發(fā)酵，又恰逢房企中報季，其半年業(yè)績也成為輿論的關注焦點。

8月25日，保利地產(chǎn)發(fā)布了今年中期業(yè)績報告。報告顯示，今年上半年，公司實現(xiàn)銷售金額2245.4億元，同比下降11.1%；實現(xiàn)銷售面積1492.2萬平方米，同比下降8.8%。

銷售金額和積下滑的同時，其營收和凈利潤略微上漲，但毛利潤出現(xiàn)下滑。數(shù)據(jù)顯示，2020 年上半年保利地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)總收入 737.06 億元，同比增長 3.6%；凈利潤 133.22 億元，同比增長 2.8%；歸母凈利潤 101.24 億元，同比增長 1.7%。

作為衡量盈利能力的重要指標，保利地產(chǎn)上半年的凈資產(chǎn)收益率、銷售毛利率及銷售凈利率分別為6. 22 %、35.68%、18.07%，較上年同期下滑 1.69個百分點、4.06個百分點、0.15個百分點，公司盈利能力也略有下滑。

作為企業(yè)運轉(zhuǎn)的血液，現(xiàn)金流也是外界非常關注的。一般來說，企業(yè)的現(xiàn)金流來源有三個：經(jīng)營活動現(xiàn)金流，投資活動現(xiàn)金流，籌資活動現(xiàn)金流。其中，經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額為負，代表經(jīng)營活動現(xiàn)金流入小于經(jīng)營活動現(xiàn)金流出，代表公司銷售收回本金存在一定困難。

從中報來看，保利地產(chǎn)的經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額較去年同期斷崖式下滑255%至-252億元。

對此，保利解釋稱，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額變動主要是因為銷售回籠隨銷售規(guī)模減少，而合作項目往來款投入增加。

作為曾經(jīng)的行業(yè)TOP3，從2017年起，保利被融創(chuàng)超越，排名跌至行業(yè)第五名，隨后，保利的銷售增速就陷入放緩態(tài)勢。

排名下滑讓保利心有不甘。保利地產(chǎn)董事長宋廣菊于2017年12月明確表示，未來兩至三年公司要重回行業(yè)前三。

從2019年財報數(shù)據(jù)顯示，行業(yè)排名第四名的融創(chuàng)中國全年合同銷售額約5562.1億元，高出第五名的保利發(fā)展將近1000億元，而房企前三的門檻，更是提升至6000億元。

從銷售數(shù)據(jù)看，今年前7個月，保利地產(chǎn)實現(xiàn)簽約金額2731.51億元，同比下降2.33%。而距離行業(yè)第三名碧桂園的權益銷售額3212億元，尚有近500億元的差距。

從已有數(shù)據(jù)來看，在接下來的4個多月的時間里，要完成重返前三的目標，保利恐怕還需要一次大爆發(fā)。