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買房預算有限,頂樓底樓應該選哪個?

來源:居行網  發布時間:2020年09月02日  點擊數:47

因為頂樓缺點可以改善,但一樓的問題就很難辦。

在糾結買頂樓還是底樓的問題,首先你要先搞清楚為什么你只能選頂底樓?如果是房子就剩頂底樓,沒得選,那只能二選一;如果是因為買房資金有限,那你可以再看看,因為除了底樓,頂樓不一定是最便宜的那一套。點開圖片放大看頂樓價格!!!
<南京某在售樓盤備案價格表>
回歸正題,為什么選頂樓比選底樓好?
1、頂樓這6點比底樓強太多
相比較底樓,頂樓陽臺的視野開闊、采光通風好、私密性強、夏天蚊蟲少、更安靜,還可以經常上天臺去觀景。另外,有些小區頂樓會附送露臺,可以設計成自己的空中秘密花園。

2、頂樓缺點能改善 底樓卻不能
缺點方面,頂樓有漏水、隔熱、上下樓成本高、水壓不足等問題,上下樓成本高不可改變但其他問題都是可以改善的。
針對于買頂樓人最關心的漏水問題,開發商在這方面是有質保的,五年內漏水是可以維修的,超出質保時間維修需要自己出錢,而防漏水維護成本在幾十至一百元每平米不等,具體看自己需求而定。

隔熱問題對現在的年輕人來說好像問題也不太大。白天工作基本都不在家,到家就開空調,可不像以前的人,要晚上10點以后用峰谷電了才開空調。說白了生活水平在提高,電費占生活開銷的比例已經微不足道了。
而水壓不足問題,可以向物業反饋進行調整。 底樓缺點就不能改善,比如采光不足,且有綠植遮擋,常年缺乏陽光;濕氣比較重,梅雨季節容易反潮;私密性差,路上行人可以看見室內;環境比較嘈雜,有噪音。畢竟住在一樓距離公共區域比較近,孩子嬉鬧、電動車機、動車行駛噪音不可避免。當然也有贈送院子的一樓,但這類房子的價格相對來說也會高一些。

最后,蝸牛哥告訴你買頂樓房子需要注意這4點:
1、看設計結構和用材
頂層的大忌是隔熱和防水性能不好,所以想買頂樓的要特別注意頂樓的設計結構和用材,可以要求開發商提供頂樓的有關設計、施工資料,看是否符合建筑標準。如果是現房,還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度,看是否達到一般要求的20厘米至25厘米厚。
2、看雨天滲水和排水
如果樓盤是現房,最好在大雨過后一小時到頂樓看看積水多不多,這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節,可以讓開發商提供水源,在屋頂潑上較多的水,看是否有滲漏現象,排水是否暢通。
3、看水壓
選擇頂樓一定要關注水壓問題,不少頂樓因樓層高,水壓不足導致自來水流量小,而且影響煤氣熱水器的點火。現房可到頂樓房間直接放水查看。期房,可以要求開發商提供水管用材等資料。如果你買的是二手房,可以向隔壁業主了解水壓情況。
4、看消防設施
如果發生火災,熱氣和火勢一般往上升,所以頂層住戶不能忽視配套消防設施。 買頂樓,早起陽光滿屋,夜看星光燦爛,生活更愜意!


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