樓市調控再加強 部分城市被約談

樓市調控再添一城。8月30日，江蘇省無錫市正式發(fā)布《市政府辦公室關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱“無錫新政”），升級樓市調控，二套房首付提高至六成。

“無錫的這次政策，對投資客實施了精準打擊，投資客已經很難在無錫這個市場存活了。”專家表示，本次無錫新政力度較大，后續(xù)熱點城市還會進一步升級樓市調控，促進市場健康發(fā)展。

值得關注的是，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，7月份，無錫房價漲幅超過省會南京。此前已有傳言，無錫將升級樓市調控，所以，業(yè)界對此并不感到意外。無錫新政主要包含五個方面，包括加強土地市場管控、支持居民合理自住需求、堅決遏制投機炒房、整頓規(guī)范房地產市場秩序、加強房地產市場監(jiān)測分析。

就此，專家分析認為，無錫新政有三大重點。一是“假離婚”破限購行不通了。新政要求夫妻離異后2年內購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在無錫市區(qū)范圍內擁有住房套數(shù)計算。二是二手房滿5年才免增值稅。此前無錫就已經限售2年，這次雖然沒有增加限售時間，但提高了交易成本，滿5年才可免征增值稅。三是二套房以上信貸政策收緊。無錫新政對已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請貸款購房的，最低首付比例由40%調整為60%。不過，首套房政策未變。

另外，無錫新政還提出，金融監(jiān)管部門要嚴格審查購房資金來源，監(jiān)控消費貸款、個人經營性貸款資金去向，嚴防居民挪用消費貸款和其他貸款用于購房。增加住宅用地供應，建立房價、地價聯(lián)動機制，有效管控土地價格，熱點區(qū)域嚴格執(zhí)行“限房價、競地價”出讓模式。嚴格落實開發(fā)企業(yè)購地使用自有資金規(guī)定，金融監(jiān)管部門開展購地資金來源穿透式核查。全面落實住房價格申報制度，探索合同備案價、貸款核定價、納稅申報價“三價合一”的核查機制。對熱點學區(qū)房的交易加強稅務稽查和市場監(jiān)管，嚴厲打擊炒作學區(qū)房概念、哄抬二手住房價格行為。停止執(zhí)行疫情期間商品房預售許可及資金監(jiān)管方面的紓困政策。完善房地產市場監(jiān)測體系，等等。

億翰智庫研究總監(jiān)彭建在接受本報記者采訪時表示，本次無錫新政力度較大，限貸、限購、價格管控等政策都較為嚴格，此次加強政策調控的主要原因在于近期無錫住宅、土地市場兩熱，地價上漲較快，房價上漲預期增強。采用購房資金和購地資金來源穿透式核查，嚴控資金違規(guī)流入房地產市場，該政策對房地產企業(yè)影響較大。

同時，值得關注的是，8月26日，住建部在北京召開部分城市房地產工作會商會，沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州6個城市住房和城鄉(xiāng)建設廳負責人員被點名參與此次“商會”。被點名參會的6個城市多為地產熱門城市。銀川、唐山等城市均多次在全國新房及二手房環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)中排行前十，銀川更是已經連續(xù)三個月房價漲幅全國第一。會議要求要落實城市主體責任、確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標。

之前，7月24日和8月20日舉行的房地產座談會中也曾點名10個城市及12家房企參加。在8月26日的大會中，更是將房子是用來住而不是用來炒的定位升級到戰(zhàn)略高度。業(yè)內普遍認為，中央關于房地產調控的政策，正在探索并逐漸形成長效機制，這幾年的調控定位十分清晰：“房住不炒”是必須堅守的紅線，理性、健康、平穩(wěn)發(fā)展是基本格局。