雨水沖刷，房屋斷裂？萬科、金科開發商這些年不為人知的樓房質量
來源：居行網 發布時間：2020年08月08日 點擊數：62
今年中國雨水異常之多，不但造成了農作物大幅度減產，也給這家重慶的開發商帶來了不小的麻煩。
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2020年7月14日至7月30日，重慶市網絡問政平臺連續收到市民投訴。位于重慶南岸區茶園東西大道的東悅府項目因地基沉降，多棟樓房底部至頂部出現不同裂縫。
開發商回應，該項目所在區域為高回填區，項目采用強夯回填，因近期雨水較多，下雨形成水夯，造成一棟樓全部整體拉裂，總共9棟樓集體沉降。
實際上，這次的嚴重質量事故，鍋也不能完全由“雨水”來背。
今年3月7日，重慶經開區建管局在疫情復工復產巡查中發現，在東悅府地產項目內，洋房地基已經出現了沉降現象。
行業主管部門立即下發整改通知書，作為此項目的責任單位，重慶金江聯房地產開發有限公司響應并停工。
3月25日，該公司委托第三方專業機構對樓棟地基進行檢測和監測。
7月18日得出結果：樓棟基礎處于持續下沉狀態，沉降未達到穩定狀態，房屋出現結構裂縫及部分指標超規范要求。
這句話很重要，換成大白話就是“情況還在惡化，房子已經沒有搶救價值了”。
有了官方的這個明確結論，開發商做出了一個比較痛快的解決辦法。
1、發生沉降的樓棟全部返工重建；
2、如業主選擇繼續履行合同，開發商將與業主簽訂補充協議，依照購房合同約定，按已付房款的0.01%/日向業主支付逾期交房違約金；
3、如業主不同意逾期交付，可選擇退房，開發商將與業主簽訂解除協議，按購房合同約定退還業主已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算），并支付已付房價款1%的違約金。
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平心而論，我覺得這個開發商對于洋房的處理，做得還是不錯的，算是有誠意了。
第一、開發商把出了問題的洋房，全部拆除，沒有做修修補補的動作，避免以后交房造成隱患，同時也避免了業主一輩子住的惡心。
第二、給予業主解除退房權，實在擔心的業主也有了退路。
第三、不管是退房還是延期，都有一定的補償，沒有用一句話“不可抗力因素”把這筆錢賴掉，雖然0.01%/日實在也算不上多，但是有總比沒有強。
洋房的事情基本算是了結了，現在的主要矛盾是旁邊的高層問題。先看一下項目的鳥瞰圖。
由于該項目出問題的房子包括洋房+高層，洋房重建并且有延期賠償。但是高層卻沒有，并要求高層住戶按時收房。
所以，高層住戶很崩潰，他們要求和洋房一個待遇——重建+延期賠付。
對于高層住戶的訴求，開發商方面認為，洋房重建是因為原來地基采用的是強夯地基，未用樁基，重建后也會采用樁基。但是高層現在本身就是用了樁基，重建意義不大。
然而，如果你去工地，或許就會明白一些開發商的苦衷。
很明顯，高層已經完成了立面，而洋房剛剛完成了主體工程，拆除重建高層實在是損失太大，而且高層重建時間肯定要比洋房多的多，所以僅僅從賠償金方面，開發商損失實不可同日而語。
截止，你看到這篇文章，在高層問題上雙方還在僵持。
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然而，不管高層住宅命運如何，但是這批洋房肯定要拆除重建的。
僅僅從這一點上看，這個項目就已經成為了一個中國房地產歷史的“里程碑”。
這很可能是中國第一個因為房屋質量問題成批量拆除重建的項目。
中國房地產項目建筑質量如何，估計大家心里都有一桿秤，尤其是在2010年之前，中國房地產野蠻生長階段。
2009年6月27日，在上海曾經發生了一起著名“樓倒倒”事件。
閔行區蓮花南路近羅陽路“蓮花河畔景苑”小區，一棟在建的13層住宅樓在沒有任何外力影響下全部倒塌。慶幸的是，由于倒塌的高樓尚未竣工交付使用，所以事故并沒有釀成大量居民傷亡事故。
據現場照片顯示，在倒塌大樓的底部，地基樁體散落一地。這些樁體基本為圓柱形的，有些是實心的，有些則為空心，很可能在基礎工程階段就出了問題。
上海樓倒倒問題，引發了大家對于建筑質量的普遍擔心，全國為此開始了又一輪建筑質量大檢查，雖然查出了問題很多，但是沒聽說因為質量成批拆除一個項目，只是偶爾拆除一兩棟質量實在不合格的大樓，99%的質量問題，大多加固一下罰酒三杯了事。
即使是“蓮花河畔景苑”的未倒塌樓棟，也只是加固，同樣沒有拆除重建。
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2015年，天津濱海新區發生了爆炸案。
由于爆炸烈度巨大，近5000戶居民住宅受損，鑒于此這些受損居民分別要求國家給個說法。
8月26日，濱海新區發布了針對這12棟樓的安全鑒定結果，萬科海港城清水藍灣1號樓破壞最嚴重，為B級，也就是“結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求”。
其余為A級—未發現危險點，房屋結構安全，這11棟樓分別是海港城清水藍灣2、3、4、5、6、8、10號、啟航嘉園1、2、3號以及金域藍灣5號。
也就是說，雖然建筑結構受損，但是仍然不會拆除。最后，這些出了問題的樓，被各個開發商進行了回購，回購之后以低價出售。去年，我去天津調研，專門轉了一下當地二手房，直到今天，這批房子的平均售價仍然低于市場價格20%左右。
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湊巧的是，就在重慶東悅府房屋出現問題的同時，南昌萬科某項目也出現類似問題。
南昌萬科某項目多根承重柱爆裂，同時部分墻體開裂問題明顯，地基下沉，頂板開裂，引起業主集中維權。
當然，開發商給出了一個官方解釋，雖然態度很客氣——
雖然，“質量安全高于一切”的車轱轆話一大堆，但是業主最關心的問題，對質量影響有多大，對于客戶有沒有賠償等問題，一概回避不談，核心觀點就是“這是大雨惹得禍”。
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當然，我們不是專家，我們也無法判斷南昌萬科這個項目出現的問題，是加固就可以，還是必須拆除。
但是，我不相信，全國所有項目問題住宅，質量問題都沒有嚴重到必須拆除的程度，所有的質量問題，都可以用“加固”來解決。
一年如此，十年如此。
不知道是標準太低，還是專家太“磚”，還是茅臺太香。
重慶東悅府案例最大的意義就在于，終于把這層窗戶紙捅破了——成批量質量問題住宅，在嚴重的時候是可以拆除的，是必須拆除的。
王陽明說過“破山中賊易，破心中賊難”，拆除人們心中這個“執念”，比拆除那幾棟樓要難的多。
