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雨水沖刷,房屋斷裂?萬科、金科開發商這些年不為人知的樓房質量

來源:居行網  發布時間:2020年08月08日  點擊數:62

今年中國雨水異常之多,不但造成了農作物大幅度減產,也給這家重慶的開發商帶來了不小的麻煩。

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2020年7月14日至7月30日,重慶市網絡問政平臺連續收到市民投訴。位于重慶南岸區茶園東西大道的東悅府項目因地基沉降,多棟樓房底部至頂部出現不同裂縫。


開發商回應,該項目所在區域為高回填區,項目采用強夯回填,因近期雨水較多,下雨形成水夯,造成一棟樓全部整體拉裂,總共9棟樓集體沉降。

實際上,這次的嚴重質量事故,鍋也不能完全由“雨水”來背。


今年3月7日,重慶經開區建管局在疫情復工復產巡查中發現,在東悅府地產項目內,洋房地基已經出現了沉降現象。


行業主管部門立即下發整改通知書,作為此項目的責任單位,重慶金江聯房地產開發有限公司響應并停工。


3月25日,該公司委托第三方專業機構對樓棟地基進行檢測和監測。


7月18日得出結果:樓棟基礎處于持續下沉狀態,沉降未達到穩定狀態,房屋出現結構裂縫及部分指標超規范要求。


這句話很重要,換成大白話就是“情況還在惡化,房子已經沒有搶救價值了”。


有了官方的這個明確結論,開發商做出了一個比較痛快的解決辦法。


1、發生沉降的樓棟全部返工重建;


2、如業主選擇繼續履行合同,開發商將與業主簽訂補充協議,依照購房合同約定,按已付房款的0.01%/日向業主支付逾期交房違約金;


3、如業主不同意逾期交付,可選擇退房,開發商將與業主簽訂解除協議,按購房合同約定退還業主已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算),并支付已付房價款1%的違約金。


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平心而論,我覺得這個開發商對于洋房的處理,做得還是不錯的,算是有誠意了。


第一、開發商把出了問題的洋房,全部拆除,沒有做修修補補的動作,避免以后交房造成隱患,同時也避免了業主一輩子住的惡心。

第二、給予業主解除退房權,實在擔心的業主也有了退路。
第三、不管是退房還是延期,都有一定的補償,沒有用一句話“不可抗力因素”把這筆錢賴掉,雖然0.01%/日實在也算不上多,但是有總比沒有強。
洋房的事情基本算是了結了,現在的主要矛盾是旁邊的高層問題。先看一下項目的鳥瞰圖。



由于該項目出問題的房子包括洋房+高層,洋房重建并且有延期賠償。但是高層卻沒有,并要求高層住戶按時收房。


所以,高層住戶很崩潰,他們要求和洋房一個待遇——重建+延期賠付。



對于高層住戶的訴求,開發商方面認為,洋房重建是因為原來地基采用的是強夯地基,未用樁基,重建后也會采用樁基。但是高層現在本身就是用了樁基,重建意義不大。


然而,如果你去工地,或許就會明白一些開發商的苦衷。



很明顯,高層已經完成了立面,而洋房剛剛完成了主體工程,拆除重建高層實在是損失太大,而且高層重建時間肯定要比洋房多的多,所以僅僅從賠償金方面,開發商損失實不可同日而語。


截止,你看到這篇文章,在高層問題上雙方還在僵持。


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然而,不管高層住宅命運如何,但是這批洋房肯定要拆除重建的。


僅僅從這一點上看,這個項目就已經成為了一個中國房地產歷史的“里程碑”。


這很可能是中國第一個因為房屋質量問題成批量拆除重建的項目。


中國房地產項目建筑質量如何,估計大家心里都有一桿秤,尤其是在2010年之前,中國房地產野蠻生長階段。


2009年6月27日,在上海曾經發生了一起著名“樓倒倒”事件。


閔行區蓮花南路近羅陽路“蓮花河畔景苑”小區,一棟在建的13層住宅樓在沒有任何外力影響下全部倒塌。慶幸的是,由于倒塌的高樓尚未竣工交付使用,所以事故并沒有釀成大量居民傷亡事故。


據現場照片顯示,在倒塌大樓的底部,地基樁體散落一地。這些樁體基本為圓柱形的,有些是實心的,有些則為空心,很可能在基礎工程階段就出了問題。


上海樓倒倒問題,引發了大家對于建筑質量的普遍擔心,全國為此開始了又一輪建筑質量大檢查,雖然查出了問題很多,但是沒聽說因為質量成批拆除一個項目,只是偶爾拆除一兩棟質量實在不合格的大樓,99%的質量問題,大多加固一下罰酒三杯了事。


即使是“蓮花河畔景苑”的未倒塌樓棟,也只是加固,同樣沒有拆除重建。



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2015年,天津濱海新區發生了爆炸案。


由于爆炸烈度巨大,近5000戶居民住宅受損,鑒于此這些受損居民分別要求國家給個說法。



8月26日,濱海新區發布了針對這12棟樓的安全鑒定結果,萬科海港城清水藍灣1號樓破壞最嚴重,為B級,也就是“結構承載力基本滿足正常使用要求,個別結構構件處于危險狀態,但不影響主體結構,基本滿足正常使用要求”。


其余為A級—未發現危險點,房屋結構安全,這11棟樓分別是海港城清水藍灣2、3、4、5、6、8、10號、啟航嘉園1、2、3號以及金域藍灣5號。


也就是說,雖然建筑結構受損,但是仍然不會拆除。最后,這些出了問題的樓,被各個開發商進行了回購,回購之后以低價出售。去年,我去天津調研,專門轉了一下當地二手房,直到今天,這批房子的平均售價仍然低于市場價格20%左右。


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湊巧的是,就在重慶東悅府房屋出現問題的同時,南昌萬科某項目也出現類似問題。


南昌萬科某項目多根承重柱爆裂,同時部分墻體開裂問題明顯,地基下沉,頂板開裂,引起業主集中維權。



當然,開發商給出了一個官方解釋,雖然態度很客氣——



雖然,“質量安全高于一切”的車轱轆話一大堆,但是業主最關心的問題,對質量影響有多大,對于客戶有沒有賠償等問題,一概回避不談,核心觀點就是“這是大雨惹得禍”。


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當然,我們不是專家,我們也無法判斷南昌萬科這個項目出現的問題,是加固就可以,還是必須拆除。


但是,我不相信,全國所有項目問題住宅,質量問題都沒有嚴重到必須拆除的程度,所有的質量問題,都可以用“加固”來解決。


一年如此,十年如此。


不知道是標準太低,還是專家太“磚”,還是茅臺太香。


重慶東悅府案例最大的意義就在于,終于把這層窗戶紙捅破了——成批量質量問題住宅,在嚴重的時候是可以拆除的,是必須拆除的。


王陽明說過“破山中賊易,破心中賊難”,拆除人們心中這個“執念”,比拆除那幾棟樓要難的多。


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