一周降價60萬!開發商扛不住,可以撿漏了……
來源:居行網 發布時間:2020年07月20日 點擊數:15
01
近日,甚至有城市的樓盤一周降價60萬。降價,一定是所有選擇中的下下策。
一套房瞬間便宜幾十萬,剛買的業主肯定受不了這種打擊,分分鐘要鬧事維權啊。
開發商拿地也不容易,都是沖著賺錢去的,不到萬不得已,是不會降價銷售的。
但開發商還是選擇了這種激進的促銷方式。
因為不降價,真的賣不出去……
02
其中一個很核心的原因就是,2020年下半年,開發商債券融資償還迎來高峰。
特別是以上這些到期債務排名前20的開發商。
更重要的是,隨著樓市金融政策收緊,這些開發商的融資渠道也越來越窄。
目前,可以說是史上開發商融錢最緊的時候。
比如說——
6月,中央等八部委要求把經營重心和信貸資源從偏好房地產、地方政府融資平臺,轉移到中小微企業等實體經濟領域。
6月,銀保監會提出逐步壓縮房地產典當業務比重。
……
開發商手里可打的牌,真的不多了。
唯一可行的,恐怕也就剩下加速賣房快速回款。
可以預見,資金鏈緊張的開發商在扛不住的情況下,將率先打折促銷,拋掉利潤,爭取現金流。
很顯然,這個時候,對于想要買房的我們來說,開發商的每一點讓利都是機會。
03
一方面,大部分開發商上半年的目標完成率都不高,沒有達到預期。
另一方面,下半年的銷售任務明顯高于上半年,明顯高于去年同期。
不過前提是,一定要關注大開發商。
小開發商,即使降價也不要碰,要注意避開小開發商的期房。
恒大、碧桂園、融創、世茂、綠城、旭輝、遠洋。
04
這是今年上半年開發商拿地次數TOP20城市,拿地次數越多,受到的關注必然越多。
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然后,準備出擊!
但,千萬不要加過多杠桿,加了過多的杠桿就是賭命,十賭九輸。
文章來源于 米宅