您的位置: 首頁 > 新聞資訊 > 瀏覽文章

一周降價60萬!開發商扛不住,可以撿漏了……

來源:居行網  發布時間:2020年07月20日  點擊數:15


今年,高層頻念緊箍咒,樓市調控腦殼疼。


最近,深圳又出最嚴限購,熱火朝天的深圳市場,該涼快涼快了。


調控的溫水將煮死一片樓市青蛙。

01

近日,甚至有城市的樓盤一周降價60萬。
降價,一定是所有選擇中的下下策。
一套房瞬間便宜幾十萬,剛買的業主肯定受不了這種打擊,分分鐘要鬧事維權啊。
開發商拿地也不容易,都是沖著賺錢去的,不到萬不得已,是不會降價銷售的。
但開發商還是選擇了這種激進的促銷方式。

因為不降價,真的賣不出去……


如今的市場,10%以下的降價已經司空見慣,大多樓盤的降幅已經達到20%左右,有些甚至飆到30%以上。


開發商的日子越來越艱難。政策調控背景下,平均每天就有近兩家開發商破產倒閉。


到底是怎樣的樓市大環境,把開發商逼成了這樣?


02


其中一個很核心的原因就是,2020年下半年,開發商債券融資償還迎來高峰。


據統計,2020下半年境內外融資債券到期規模約5588億元,比去年增加58%,開發商的整體償債壓力巨大。


數據來源:WIND,貝殼研究院


特別是以上這些到期債務排名前20的開發商。


更重要的是,隨著樓市金融政策收緊,這些開發商的融資渠道也越來越窄。




目前,可以說是史上開發商融錢最緊的時候。


比如說——


5月,銀保監會明確貸款資金用途,不得用于購房、股票、債券、期貨、金融衍生品和資產管理產品投資,不得用于固定資產和股本權益性投資等。

6月,中央等八部委要求把經營重心和信貸資源從偏好房地產、地方政府融資平臺,轉移到中小微企業等實體經濟領域。

6月,銀保監會提出逐步壓縮房地產典當業務比重。

……


開發商手里可打的牌,真的不多了。


唯一可行的,恐怕也就剩下加速賣房快速回款。


可以預見,資金鏈緊張的開發商在扛不住的情況下,將率先打折促銷,拋掉利潤,爭取現金流。


很顯然,這個時候,對于想要買房的我們來說,開發商的每一點讓利都是機會。



03


哪些開發商有機會?


就在前不久,各大開發商在公布2020上半年銷售業績的同時,也提出了下半年的銷售目標。


看下具體整理的一些數據。


數據來源:觀點地產網,貝殼研究院


這是2020上半年全國20個典型開發商的目標完成情況,以及下半年的任務量對比。


這里面,有兩個關鍵點。


第一,各大開發商上半年的目標完成率都不高。


建業的目標完成率相對較好,達到54%。另一家完成率過半的開發商是金茂。


而其他開發商的目標完成率都在50%以下。


其中,融創、世茂、富力、遠洋的目標完成率都不到35%。特別是世茂,目標完成率只有27%,下半年銷售壓力巨大。


第二,各大開發商下半年正式進入沖量戰役。


除建業外,其他所有開發商下半年的月均任務量,都要高于去年月均完成額。


盡管上半年恒大業績亮眼,但由于全年過高的8000億目標,所以下半年單月的任務量就達到752億,是去年月均完成額的1.5倍。


其實,當下的機會已經很明顯。
一方面,大部分開發商上半年的目標完成率都不高,沒有達到預期。
另一方面,下半年的銷售任務明顯高于上半年,明顯高于去年同期。


那么,為完成年度目標,一定會增加下半年的供應量。


所以說,在下半年買房,促銷手段的優惠力度一定更大。


如果你剛好有買房需求,一定要抓住今年下半年的大好時機。
不過前提是,一定要關注大開發商。
小開發商,即使降價也不要碰,要注意避開小開發商的期房。


他不賺錢,樓盤如何建?他不賺錢,品質如何保障?


畢竟,很多開發商,可能真的熬不過這次難關。


所以,我們要緊盯的,是這些大開發商——
恒大、碧桂園、融創、世茂、綠城、旭輝、遠洋。



04


哪些城市有機會?


其實,開發商們已經給了我們明確的答案。


數據來源:WIND,貝殼研究院
這是今年上半年開發商拿地次數TOP20城市,拿地次數越多,受到的關注必然越多。


延續2019年回歸一二線城市拿地的戰略,今年上半年開發商拿地基本以一、二線城市為主。


其中,蘇州位居第一,杭州和青島分列二、三位。這三個城市的受關注度最高。


武漢雖受疫情影響嚴重,但長期市場前景仍然是被看好的,也上榜TOP20。


襄陽和烏魯木齊能排在前10,與華僑城和恒大分別在這兩個城市那多宗土地有關,后續還要看是不是會有更多的開發商愿意進來。


在如今這樣熱度并不高的市場環境下,開發商還愿意去砸錢拍地,說明他們對城市的未來一定是看好的。


比如今年上半年,恒大、保利、綠城、碧桂園、龍湖這些開發商,拿地金額都超過400億。


總的來說,在拿地區域上,各大開發商具有一致的偏好,聚焦一二線城市以及條件較好的強三線城市。而這,也是我們應當重點關注的。


綜上,我們要緊盯的,就是這些高關注度城市,比如二線城市可重點關注蘇州、杭州、青島、成都、鄭州、西安、重慶等。



05


很多人問,今年的買房時機是什么時候?


可以很直接告訴你,今年下半年一定是最佳時機。


2019年,在全國房住不炒的大環境下,深圳寶中漲了30%,蘇州工業園區漲了30%,如果首付30%加了杠桿,收益會更可觀。這就是機會,曾經的機會。


而,現在的機會就在于,今年下半年——


緊盯高關注度的一線城市、核心二線城市,以及條件較好的強三線城市。特別是二線的蘇州、杭州、青島、成都、鄭州、西安、重慶等。


緊盯那些下半年銷售任務重,同時上半年目標完成率又不高的大開發商。特別是恒大、碧桂園、融創、世茂、綠城、旭輝、遠洋。

然后,準備出擊!


但,千萬不要加過多杠桿,加了過多的杠桿就是賭命,十賭九輸。

文章來源于 米宅

推薦樓盤
主站蜘蛛池模板: 色噜噜综合亚洲av中文无码| 日日狠狠久久偷偷色综合0| 一本一本久久aa综合精品| 久久午夜综合久久| 少妇熟女久久综合网色欲| 国产成+人+综合+亚洲专| 婷婷色香五月激情综合2020| 人人狠狠综合久久亚洲88| 99热婷婷国产精品综合| 中文网丁香综合网| 色综合久久精品中文字幕首页| 亚洲色欲久久久久综合网| 亚洲综合视频在线| 亚州欧州一本综合天堂网| 台湾佬综合娱乐| 亚洲精品第一国产综合境外资源| 色综合久久88色综合天天| 观看 国产综合久久久久鬼色 欧美 亚洲 一区二区 | 九九久久99综合一区二区 | 色欲综合久久躁天天躁| 天天操天天干天天综合网| 欧美色综合天天综合高清网| 精品久久人人做人人爽综合| 欧美国产日韩另类综合一区| 国产综合色产在线精品| AV狠狠色丁香婷婷综合久久 | 精品亚洲综合久久中文字幕| 中文字幕亚洲综合久久| 久久综合久久综合九色| 亚洲欧美日韩综合一区二区| 在线综合亚洲欧美日韩| 五月婷婷激情综合| 色综合.com| 国产成人综合在线观看网站| 久久久久AV综合网成人| 熟女少妇色综合图区| 色综合天天综合| 色综合.com| 亚洲av日韩综合一区在线观看| 免费精品99久久国产综合精品| 欧美日韩国产综合视频一区二区二|