一周降價60萬！開發商扛不住，可以撿漏了……
來源：居行網 發布時間：2020年07月20日 點擊數：15
今年，高層頻念緊箍咒，樓市調控腦殼疼。
最近，深圳又出最嚴限購，熱火朝天的深圳市場，該涼快涼快了。
調控的溫水將煮死一片樓市青蛙。
01
近日，甚至有城市的樓盤一周降價60萬。
降價，一定是所有選擇中的下下策。
一套房瞬間便宜幾十萬，剛買的業主肯定受不了這種打擊，分分鐘要鬧事維權啊。
開發商拿地也不容易，都是沖著賺錢去的，不到萬不得已，是不會降價銷售的。
但開發商還是選擇了這種激進的促銷方式。
因為不降價，真的賣不出去……
如今的市場，10%以下的降價已經司空見慣，大多樓盤的降幅已經達到20%左右，有些甚至飆到30%以上。
開發商的日子越來越艱難。政策調控背景下，平均每天就有近兩家開發商破產倒閉。
到底是怎樣的樓市大環境，把開發商逼成了這樣？
02
其中一個很核心的原因就是，2020年下半年，開發商債券融資償還迎來高峰。
據統計，2020下半年境內外融資債券到期規模約5588億元，比去年增加58%，開發商的整體償債壓力巨大。
數據來源：WIND，貝殼研究院
特別是以上這些到期債務排名前20的開發商。
更重要的是，隨著樓市金融政策收緊，這些開發商的融資渠道也越來越窄。
目前，可以說是史上開發商融錢最緊的時候。
比如說——
5月，銀保監會明確貸款資金用途，不得用于購房、股票、債券、期貨、金融衍生品和資產管理產品投資，不得用于固定資產和股本權益性投資等。
6月，中央等八部委要求把經營重心和信貸資源從偏好房地產、地方政府融資平臺，轉移到中小微企業等實體經濟領域。
6月，銀保監會提出逐步壓縮房地產典當業務比重。
……
開發商手里可打的牌，真的不多了。
唯一可行的，恐怕也就剩下加速賣房快速回款。
可以預見，資金鏈緊張的開發商在扛不住的情況下，將率先打折促銷，拋掉利潤，爭取現金流。
很顯然，這個時候，對于想要買房的我們來說，開發商的每一點讓利都是機會。
03
哪些開發商有機會？
就在前不久，各大開發商在公布2020上半年銷售業績的同時，也提出了下半年的銷售目標。
看下具體整理的一些數據。
數據來源：觀點地產網，貝殼研究院
這是2020上半年全國20個典型開發商的目標完成情況，以及下半年的任務量對比。
這里面，有兩個關鍵點。
第一，各大開發商上半年的目標完成率都不高。
建業的目標完成率相對較好，達到54%。另一家完成率過半的開發商是金茂。
而其他開發商的目標完成率都在50%以下。
其中，融創、世茂、富力、遠洋的目標完成率都不到35%。特別是世茂，目標完成率只有27%，下半年銷售壓力巨大。
第二，各大開發商下半年正式進入沖量戰役。
除建業外，其他所有開發商下半年的月均任務量，都要高于去年月均完成額。
盡管上半年恒大業績亮眼，但由于全年過高的8000億目標，所以下半年單月的任務量就達到752億，是去年月均完成額的1.5倍。
其實，當下的機會已經很明顯。
一方面，大部分開發商上半年的目標完成率都不高，沒有達到預期。
另一方面，下半年的銷售任務明顯高于上半年，明顯高于去年同期。
那么，為完成年度目標，一定會增加下半年的供應量。
所以說，在下半年買房，促銷手段的優惠力度一定更大。
如果你剛好有買房需求，一定要抓住今年下半年的大好時機。
不過前提是，一定要關注大開發商。
小開發商，即使降價也不要碰，要注意避開小開發商的期房。
他不賺錢，樓盤如何建？他不賺錢，品質如何保障？
畢竟，很多開發商，可能真的熬不過這次難關。
所以，我們要緊盯的，是這些大開發商——
恒大、碧桂園、融創、世茂、綠城、旭輝、遠洋。
04
哪些城市有機會？
其實，開發商們已經給了我們明確的答案。
數據來源：WIND，貝殼研究院
這是今年上半年開發商拿地次數TOP20城市，拿地次數越多，受到的關注必然越多。
延續2019年回歸一二線城市拿地的戰略，今年上半年開發商拿地基本以一、二線城市為主。
其中，蘇州位居第一，杭州和青島分列二、三位。這三個城市的受關注度最高。
武漢雖受疫情影響嚴重，但長期市場前景仍然是被看好的，也上榜TOP20。
襄陽和烏魯木齊能排在前10，與華僑城和恒大分別在這兩個城市那多宗土地有關，后續還要看是不是會有更多的開發商愿意進來。
在如今這樣熱度并不高的市場環境下，開發商還愿意去砸錢拍地，說明他們對城市的未來一定是看好的。
比如今年上半年，恒大、保利、綠城、碧桂園、龍湖這些開發商，拿地金額都超過400億。
總的來說，在拿地區域上，各大開發商具有一致的偏好，聚焦一二線城市以及條件較好的強三線城市。而這，也是我們應當重點關注的。
綜上，我們要緊盯的，就是這些高關注度城市，比如二線城市可重點關注蘇州、杭州、青島、成都、鄭州、西安、重慶等。
05
很多人問，今年的買房時機是什么時候？
可以很直接告訴你，今年下半年一定是最佳時機。
2019年，在全國房住不炒的大環境下，深圳寶中漲了30%，蘇州工業園區漲了30%，如果首付30%加了杠桿，收益會更可觀。這就是機會，曾經的機會。
而，現在的機會就在于，今年下半年——
緊盯高關注度的一線城市、核心二線城市，以及條件較好的強三線城市。特別是二線的蘇州、杭州、青島、成都、鄭州、西安、重慶等。
緊盯那些下半年銷售任務重，同時上半年目標完成率又不高的大開發商。特別是恒大、碧桂園、融創、世茂、綠城、旭輝、遠洋。
然后，準備出擊！
但，千萬不要加過多杠桿，加了過多的杠桿就是賭命，十賭九輸。
文章來源于 米宅
